Решение по делу № 02-3210/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре Родиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5856/2018 по иску ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к Лысогор Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» обратилось в суд с указанным иском к Лысогор Т.В., ссылаясь на то, что 01.12.2015 между ООО КБ «Международный расчетный банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № 0098-КФЛ/15, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 7 000 000 руб. под 22,99 % годовых, сроком на 120 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком 01.12.2015 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №098-ДЗФЛИ/15, предметом которого является дом, площадью 272, 3 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер 50-50/023/010/2015-9144/1, и земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: 50:23:0030125:0011, принадлежащие ответчику на праве собственностью, начальная продажная стоимость по соглашению сторон составляет 8 808 016 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 8 011 648 руб., стоимость земельного участка  - 796 368 руб.

На основании указанных договоров составлена и подписана закладная № 088-ЗФЛИ/15 от 01.12.2015.

Права требования по кредитному договору и договору залога перешли к истцу в связи с переходом прав по закладной 26.02.2016.

Ответчик надлежащим образом обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору не исполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.03.2018 составляет 9 116 384, 27 руб. и состоит из суммы основного долга в размере 6 721 217, 73 руб., процентов за пользование кредитом в размере 1 475 643, 41 руб., неустойки за просрочку возврата кредита в размере 138 879, 48 руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 780 643, 65 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости, определенную в договоре в размере 8 808 016 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 59 782 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Лысогор Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2015 между ООО КБ «Международный расчетный банк»» и ответчиком был заключен кредитный договор №0098-КФЛ/15, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 7 000 000 руб. под 22,99 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно п. 2.3 указанного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, что не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.1 договора банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, штрафы и иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Факт перечисления банком денежных средств по кредитному договору в размере 7 000 000 руб. на счет ответчика подтвержден выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком 01.12.2015 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №098-ДЗФЛИ/15, предметом которого является дом, площадью 272, 3 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер 50-50/023/010/2015-9144/1, и земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: 50:23:0030125:0011, принадлежащие ответчику на праве собственностью, стоимость по соглашению сторон составляет 11 010 020 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 10 014 560 руб., стоимость земельного участка  - 995 460 руб.

На основании указанных договоров составлена и подписана закладная № 088-ЗФЛИ/15 от 01.12.2015.

Права требования по кредитному договору и договору залога перешли к истцу ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» на основании договора № 260216/12 от 26.02.2016 передачи прав по закладной, в закладной имеется отметка о новом залогодержателе предмета залога. Уведомление о переходе прав к истцу по закладной направлено в адрес ответчика.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору №0098-КФЛ/15 от 01.12.2015 по состоянию на 19.03.2018 составляет 9 116 384, 27 руб. и состоит из суммы основного долга в размере 6 721 217, 73 руб., процентов за пользование кредитом в размере 1 475 643, 41 руб., неустойки за просрочку возврата кредита в размере 138 879, 48 руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 780 643, 65 руб.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, с ответчика Лысогор Т.В. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 6 721 217, 73 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 475 643, 41 руб., неустойка за просрочку возврата кредита в размере 138 879, 48 руб. и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 780 643, 65 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена предмета залога согласована в договоре ипотеки, а именно в размере 8 808 016 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 8 011 648 руб., стоимость земельного участка  - 796 368 руб.

Стоимость предмета залога не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной стоимости для реализации в размере 8 808 016 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 8 011 648 руб., стоимость земельного участка  - 796 368 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Лысогор Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 59 782 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к Лысогор Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Лысогор Т.В. в пользу ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» задолженность по кредитному договору № 0098-КФЛ/15 от 01.12.2015 в сумме 9 116 384, 27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 782 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лысогор Т.В., а именно дом, площадью 272, 3 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер 50-50/023/010/2015-9144/1, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 8 011 648 руб., и земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: 50:23:0030125:0011, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 796 368 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: