Определение о прекращении производства по делу от 14.08.2017 по делу № 02-2957/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/17 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей, в котором просит суд с учетом уточненных требований признать договор ... от дата об оказании услуг, заключенный между истцом и ответчиком наименование организации, дополнительное соглашение от дата к предварительному договору купли-продажи ... от дата, заключенным между истцом и ответчиком наименование организации ничтожными (притворными) сделками, кабальными сделками, признать договор  ... от дата об оказании услуг, заключенный между истцом и ответчиком наименование организации недействительной сделкой, нарушающей требования закона, взыскать с ответчика наименование организации сумма в качестве последствий недействительности сделки, взыскать с ответчиков наименование организации и наименование организации компенсацию морального вреда в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата истец и ответчик наименование организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ..., по которому ответчик наименование организации обязался в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, расположенную по адресу: Моква, Кочновский пр-д д. 4 к. 1 кв. 850, подписать с покупателем основной договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи планировалось заключить в течение одного года после подписания предварительного договора.

В дата истцу стало известно, что ответчик наименование организации оформило право собственности на указанную квартиру. На личной встрече с представителем наименование организации фио дата истец был информирован, что право собственности на квартиру 850 оформлено, договор купли-продажи может быть заключен в ближайшее время, наименование организации понесло значительные затраты в связи с судебными спорами по поводу признания права собственности на помещения и квартиры в многофункциональном жилом комплексе, истцу предложено доплатить сумма без оформления права собственности на квартиру или сумма с оформлением права собственности. При отказе произвести доплату за квартиру основной договор купли-продажи со мной заключен не будет, вопрос о приобретении права собственности на квартиру предложено решать через суд. Истец вынужден был согласиться на предложенные условия и заплатить сумма

дата истец подписал предложенные ему представителем ответчика наименование организации фио Документы, а именно: договор ... от дата об оказании услуг с наименование организации, дополнительное соглашение от дата к предварительному договору ... от дата, договор купли-продажи недвижимого имущества ... от дата, акт от дата выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества ... от дата. дата истец произвел оплату по договору об оказании услуг в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 170 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как указывает истец в своем заявлении, его отношение к договору ... от дата с самого начала было как к притворной сделке. Доказательствами притворной сделки являются: денежные средства, оплаченные по договору, являются доплатой стоимости квартиры, пп. 1.2.1 договора предусматривает осуществление действий в отношении продавца, а не покупателя, восьмикратное завышение стоимости услуг, возможность самостоятельно провести регистрацию права собственности квартиры, выдача доверенности на совершение действий по договору до подписания самого договора.

Указанные доводы, приведенные в доказательство притворности договора на оказание услуг, не могут быть положены в основу решения о признании его недействительным по основанию пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

Соответственно использование другого способа толкования условий договора - выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора - допустимо в том случае, если применение основного способа толкования не позволило определить содержание условий договора.

В судебном заседании установлено, что между наименование организации и истцом было подписано дополнительное соглашение от дата к предварительному договору купли-продажи ... от дата. Указанным соглашением внесены изменения в предварительный договор купли-продажи в части установления конкретного срока подписания основного договора, а именно не позднее дата. Учитывая тот факт, что основной договор купли-продажи был подписан дата, обязательства по дополнительному соглашению сторонами исполнены в полном объеме. Основной договор купли-продажи от дата ... истцом не оспаривается.

В ходе судебного заседания был опрошен свидетель фио, который пояснил, что работает в наименование организации менеджером по продаже недвижимости. наименование организации и наименование организации входят в холдинг наименование организации. Как подписывались документы истцом, он пояснить не может. Какие документы были представлены истцом, он также пояснить не может, так как прошло много времени.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчики, заключая дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата, договор об оказании услуг ... от дата, преследовали иную цель и имели волю на совершение другой сделки, суд не установил те обстоятельства, с которыми положения статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания сделки недействительной по мотиву притворности.

Истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих с достоверностью и достаточностью о притворности указанной сделки, а также доказательств того, что при заключении сделки стороны не намеревались ее исполнять, что сделка действительно была не исполнена, не породила правовых последствий, а также не доказана направленность воли сторон на совершение прикрываемой сделки.

Представленная истцом в качестве доказательства в обосновании указанных требований аудиозапись телефонного разговора с фио не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, поскольку не доказывает факт притворности сделки.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании договора ... от дата об оказании услуг, заключенный между истцом и ответчиком наименование организации, дополнительного соглашения от дата к предварительному договору купли-продажи ... от дата, заключенным между истцом и ответчиком наименование организации ничтожными (притворными) сделками, надлежит отказать.

По смыслу ч. 1 ст. 179 ГК РФ, кабальная сделка может иметь место лишь при наличии следующих характерных признаков: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для себя условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Оспорена сделка по мотиву ее кабальности может в совокупности этих признаков, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной.

Как указывает истец, стечение тяжелых обстоятельств заключалось в том, что предварительный договор купли-продажи от дата уже не действовал, право собственности на указанную квартиру было признано за наименование организации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру отсутствовала. Иск о взыскании уплаченной по предварительному договору суммы истец не хотел предъявлять, поскольку стоимость квартиры значительно увеличилась, и у истца возникли бы убытки, так как оплата квартиры произведена в рублях после конвертации иностранной валюты, судебный процесс занял бы значительное время, необходимость проведения операции и невозможность участвовать в судебном процессе. Кроме того, истец приобретал квартиру для последующей перепродажи. С дата изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом с трех до пяти лет, истец не хотел нести дополнительные расходы в виде оплаты налога на доходы физических лиц.

Между тем, суд не может согласиться с указанным доводом, поскольку для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их в своей выгоде. Под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки. Отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи ... от дата стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 95,9 кв. м, расположенную в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: г. Москва, Кочновский пр-д, вл. 4.

дата основной договор купли-продажи ... был заключен между сторонами. Таким образом, наименование организации выполнило взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается актом от дата о выполнении обязательств по договору, в том числе обязательства по дополнительному соглашению от дата.

Довод истца о возможных убытках в виде налога на доходы физических лиц при продаже имущества ранее 5 лет также не может быть принят судом, поскольку согласно ст. 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Кроме того, истец указал о завышенной стоимости услуг по договору, которая в 8 раз превышает среднюю цену на аналогичные услуги.

Перед подписанием договора истец был ознакомлен со всеми существенными условиями заключаемого договора, в том числе со стоимостью услуг и имел возможность внести в договор какие-либо правки. Однако, истец не воспользовался данным правом и, заключая Договор, согласился со всеми его условиями, включая вышеперечисленные условия.

В ходе рассмотрения дела истец не представил доказательства того, что на момент заключения договора он находился в тяжелой жизненной ситуации, вынужден был заключить договор на явно невыгодных для него условиях с целью преодолеть эти тяжелые обстоятельства. Кроме того, истец в исковом заявлении указал, что самостоятельно мог зарегистрировать право собственности на квартиру и в услугах ответчика не нуждался.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора ... от дата об оказании услуг, заключенный между истцом и ответчиком наименование организации, дополнительного соглашения от дата к предварительному договору купли-продажи ... от дата, заключенным между истцом и ответчиком наименование организации кабальными сделками также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ недействительной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.

Как указывает истец, согласно п. 2 ст. 16 Закон РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Поскольку истец приобрел квартиру не для личных, семейных нужд, а с целью ее перепродажи для получения дохода, Закон РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применим.

Злоупотребление правом по своей правовой природе является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, поэтому такое злоупотребление, допущенное при совершении сделок, влечет их ничтожность как не соответствующих закону.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

По мнению суда, несостоятельными являются доводы истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика наименование организации, выразившемся в навязывании указанного договора, который не является следствием свободного волеизъявления истца, является следствием недобросовестного поведения ответчиков, поскольку доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ответчиков, а также об отсутствии свободного волеизъявления истца на заключение договора на указанных в нем условиях, истец не представил.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые договоры исполнялись как со стороны ответчика, так и со стороны истца, что свидетельствует о реальности заключенных договоров.

Поскольку судом исковые требования о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от дата, договора об оказании услуг ... от дата недействительными не подлежат удовлетворению, требования о взыскании с ответчика наименование организации сумма в качестве последствий недействительности сделки, а также взыскании компенсации морального вреда в размере сумма также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форм░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2017 ░░░░

6