Решение от 01.12.2020 по делу № 02-4230/2020 от 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4230/20 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № фио/05 от 03.11.11г. произвел в полном объеме оплату нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, но после расторжения договора возврат уплаченных ответчику денежных средств в размере сумма произведен не был.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма и штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истец на основании предварительного договора № 10 участия в долевом строительстве от 29.12.10г., договора участия в долевом строительстве № фио/05 от 03.11.11г., заключенного с наименование организации, произвел в полном объеме оплату нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, стоимостью сумма.

Пунктом 5.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее дата

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в установленный срок, т.е. нарушил п. 5.1 Договора.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком договора участия в долевом строительстве № фио/05 от 03.11.11г. суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Согласно материалам дела дата истец обратился к ответчику с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № фио/05 от 03.11.11г. и возврате денежных средств, которое удовлетворено ответчиком не было.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По мнению суда, неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве № фио/05 от 03.11.11г. срок является основанием для его расторжения по требованию одной из сторон в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что ответчиком не представлено никаких доказательств подтверждающих наличие и размер понесенных фактических расходов, связанных с исполнением обязательств по вышеуказанному договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные им денежные средства в размере сумма.

Поскольку доказательств выплаты причитающихся истцу денежных средств в суд представлено не было и в материалах дела не имеется, то взысканию в пользу истца подлежат проценты, предусмотренные ст. 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые согласно представленному расчету составляют сумма.

У суда нет оснований не доверять данному расчету, так как он соответствует положениям ст. 9 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывает сумму задолженности и период просрочки.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика сумма в пользу потребителя в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, исходя из следующего расчета - (150000 + 189420)/2.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (150000 + 189420 + 169710) сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в бюджет адрес подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с наименование организации денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес в счет оплаты госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░