Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2018 ~ М-325/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-618\18

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                       26 марта 2018 года

        Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Маслиховой Е. В., с участие прокурора Никонова О.А., истцов Шелехова А.А., Шелехов Н.В., представителя ответчика Нутин П.С. – адвоката по назначению Федюхина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску      Шелехова А.А., Шелехов Н.В. к Нутин П.С. о признании прекратившим    право пользования жилым помещением,

                    У с т а н о в и л :

    Истец Шелехова А.А., Шелехов Н.В. обратились в суд с иском к Нутин П.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указывают, что являются собственниками    квартиры по адресу <...> Право совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира приобретена по договору купли-продажи от <дата>.

В соответствии с условиями договора ( п. 2.1.4) продавец гарантирует, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования имуществом, отсутствуют. В соответствии с п. 4.1.2 договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета     по вышеуказанному адресу до момент передачи имущества покупателю, однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета в квартире не снялся, по сведениям МУП «ИРЦ» ответчик сохраняет регистрацию по адресу <...> с <дата>

С момента заключения договора купли-продажи квартиры по ул. <...>, ответчик в указанной квартире не проживает,, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истцов ответчик не является, каких-либо договорных обязательств      между ответчиком и истцами не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцам, нарушает права истцов, как новых собственников жилого помещения, истцы вынуждены нести лишние расходы по коммунальным услугам. Просят признать Нутин П.С. утратившим право пользования жилым помещением по <...>, обязать ОУФМС России по Пермскому краю снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании истцы Шелехова А.А. и Н.В. на иске настаивают по доводам искового заявления, суду пояснили, что спорную квартиру приобрели по договору купли-продажи    от <дата> у продавцов Нутин П.С., <дата> года рождения и Нутин И.С., <дата> г. р. от имени и в интересах которых на основании нотариальной доверенности сделку заключал Плакас В.С.. Самих продавцов Нутиных П.С. и И.С. они не видели, квартира была свободна от проживающих лиц и вещей. <данные изъяты>    Кроме ответчика, в квартире на момент заключения сделки купли-продажи были зарегистрированы Нутин И.С. и Петухова Н.Н., которые свои обязательства по    договору исполнили, с регистрационного учета снялись, ответчик с регистрационного учета не снимается. Знают, что проживает ответчик в <...>, но его точного адреса в <...>, им неизвестно.

Представитель ответчика Нутин П.С. – адвокат по назначению В.Ю, Федюхин в судебном заседании иск не признал ссылаясь на отсутствие полномочий на признание иска.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорная квартира приобретена истцами      по договору купли-продажи     от <дата> в личную собственность с использованием заемных средств ПАО «Сбербанк России», квартира находится в залоге у банка (л.д.6-8), право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.17).

Согласно условий договора купли-продажи, продавец обязан в течение 14 дней с момента получения всех денежных средств, указанных в в п. 1.3 договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на имущество к покупателю, для фактической передачи имущества покупателю, а так же осуществить иные действия для реализации покупателем прав собственности в полном объеме ( п. 4.1.1).

В квартире зарегистрированы Нутин И.С., Нутин П.С. и Петухова Н.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета до момента передачи имущества покупателю ( п. 4.1.2).

Согласно справки МУП «ИРЦ», на <дата> в спорной квартире зарегистрированы Шелехова А.А. и н\л Шелехова Ю.Н., <дата> г. р. с <дата>, Нутин П.С., <дата> (л.д. 10). По сведениям    Пермского ОАБ УВМ ГУ МВД России по <...>, по состоянию на <дата> Нутин П.С., <дата> зарегистрирован    по адресу <...> что свидетельствует о неисполнении ответчиком    условий договора купли-продажи ( п. 4.1.2) от <дата>.

Как установлено судом и ответчиком не опровергнуто, ответчик членом семьи истцов не является, из спорной квартиры выехала,    веще й ответчика в спорной квартире не имеется, расходов по оплате за жилое помещение и услуги ЖКХ не производит,     произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на спорную квартиру, законных оснований сохранения права пользования    квартирой у ответчика не имеется, самостоятельного, равного с истцами права пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов по его содержанию между сторонами не заключалось, наличие обязательств личного имущественного и неимущественного характера между сторонами не установлено. При этом ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем нарушает права истцов, как новых собственников квартиры. При таком положении     суд считает, что имеются основания для признания ответчика    прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда    о признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому,     ответчик, признанный судом прекратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с    регистрационного учета в спорном жилом помещении.

    В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                            Р е ш и л :

    Исковые требования     удовлетворить.     Признать    Нутин П.С., <дата> г. р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия    Нутин П.С., <дата> г. р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Нутин П.С. судебные расходы по уплате госпошлины в пользу Шелехова А.А., Шелехов Н.В. по 150 руб. в пользу каждого.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с    <дата>.

        Судья                      Н.Б. Слонова