Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5821/2021 ~ М-5994/2021 от 12.08.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-009560-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5821/21 по исковому заявлению ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО3, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение,-

Установил:

Истец, ФИО2 обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО3, которым просят признать за ФИО2, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 114,1 кв.м, и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,7 кв.м., находящаяся на 16 (шестнадцатом) этаже в 4 (четвертой) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. <дата> платежным поручением <номер> на расчетный счет ООО «Синара» было переведено 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по договору. <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> (двести сорок три), количество комнат <номер> (три), секция (подъезд<номер> 4 (четвертая), этаж <номер> (шестнадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 117,8 (сто семнадцать целых восемь десятых) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 114,1 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 3,7 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» был заключен договор цессии <номер>. <дата> участник долевого строительства по Договору <номер> от <дата> ФИО2 получил уведомление, что требования по оплате оставшейся части стоимости квартиры в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей переданы по договору цессии <номер> от <дата> организации, осуществляющей устранение недоделок дома перед передачей квартир - ООО «Вектор». Оплата должна быть осуществлена по реквизитам ООО «Вектор». <дата> платежным поручением <номер> на расчетный счет ООО «Вектор» было переведено 3 000 000 (три миллиона) рублей в качестве оплаты по договору. <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в рамках договора цессии <номер> от <дата>. <дата> ФИО2 подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (двести сорок три), состоящая из <номер> (трех) комнат, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения — 114,1 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) — 3,7 кв.м., расположенная на <номер> (шестнадцатом) этаже в <номер> (четвертой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 5 700 00 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности истца на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер> истец вселился в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО2, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Согласно пункту 15.7. договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020г. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020г. отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Решением суда от 02.12.2020г. (объявлена резолютивная часть) ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО3. На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, от представителя истца ФИО5 представлено заявления о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского г.о., участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представлено письменное мнение, решение оставляют на усмотрение суда.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.(л.д. 21 – 32).

<дата> платежным поручением <номер> на расчетный счет ООО «Синара» было переведено 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по договору. <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>. (л.д. 34).

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> (двести сорок три), количество комнат <номер> (три), секция (подъезд) <номер> (четвертая), этаж <номер> (шестнадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 117,8 (сто семнадцать целых восемь десятых) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 114,1 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 3,7 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. (л.д. 47- 52).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. (л.д.53).

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» был заключен договор цессии <номер>. <дата> участник долевого строительства по Договору <номер> от <дата> ФИО2 получил уведомление, что требования по оплате оставшейся части стоимости квартиры в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей переданы по договору цессии <номер> от <дата> организации, осуществляющей устранение недоделок дома перед передачей квартир - ООО «Вектор». (л.д. 36 – 39).

Оплата должна быть осуществлена по реквизитам ООО «Вектор». <дата> платежным поручением <номер> на расчетный счет ООО «Вектор» было переведено 3 000 000 (три миллиона) рублей в качестве оплаты по договору. <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в рамках договора цессии <номер> от <дата>.

<дата> ФИО2 подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (двести сорок три), состоящая из <номер> (трех) комнат, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения — 114,1 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) — 3,7 кв.м., расположенная на <номер> (шестнадцатом) этаже в <номер> (четвертой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. (л.д. 41).

Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 5 700 00 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности истца на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер> истец вселился в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. (л.д. 43 – 45).

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. (л.д. 46).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО2, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

Согласно пункту 15.7. договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020г. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020г. отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. (л.д. 13 – 15).

Решением суда от 02.12.2020г. (объявлена резолютивная часть) ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО3. (л.д. 16 – 18).

На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу ФИО2 учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО2 зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО3, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 114,1 кв.м, и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,7 кв.м., находящаяся на <номер> (шестнадцатом) этаже в <номер> (четвертой) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 16.09.2021 года