Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-44490/2019 от 05.11.2019

Судья Шепилов С.В. Дело № 33-44490/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2019 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Губаревой А.А., Пшеничниковой С.В.,

по докладу судьи Одинцова В.В.

при помощнике судьи Востряковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2019 по иску ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения №1806 г. Сочи к Аршиновой < Ф.И.О. >10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения №1806 г. Сочи обратилось в суд с исковым заявлением к Аршиновой О. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором <...> от <...> Аршинова О.А. получила в Центральном отделении № 1806 ОАО «Сбербанк России», кредит в сумме 1 870 000,00 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно: помещение <...>, назначение-жилое, общей площадью 30,9 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, пом. <...>, кадастровый (условный номер) <...> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог: помещение <...>, назначение - жилое, общей площадью 30, 9 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, пом. <...>, кадастровый (условный) <...>, принадлежащее на праве собственности Аршиновой О.А. Заемщиком были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению <...> ОАО «Сбербанк России».

Банк исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме. Погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, были начислены неустойки.

Просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, взыскать с Аршиновой О. А. - 2 040 964,76 руб. в том числе: - просроченная ссудная задолженность - 1 777 815,56 руб.; - просроченные проценты за кредит - 256 911,35 руб.; - задолженность по неустойке - 6 237,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 404, 82 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца – Долгов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме

Аршинова О. А.иск в части взыскания денежных средств признала, в части обращения взыскания на имущество просила отказать.

Князькина Н.В., привлеченная судом апелляционной инстанции в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в лице ее представителя < Ф.И.О. >8 просила иск удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчицы, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором <...> от <...> Аршинова О.А. получила в Центральном отделении №1806 ОАО «Сбербанк России», кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение готового жилья и улучшение жилищных в сумме 1 870 000,00 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно: помещение <...>, назначение-жилое, общей площадью 30,9 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, пом. <...>, кадастровый (условный номер) <...> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог: помещение <...>, назначение - жилое, общей площадью 30, 9 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, пом. <...>, кадастровый (условный) <...>, принадлежащее на праве собственности Аршиновой О. А. Заемщиком были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО «Сбербанк России».

Из представленных документов следует, что в нарушение условий Кредитного договора <...> от <...> Аршиновой О.А. в погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку платы основного долга и процентов платежи вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

<...> в адрес заемщика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора от <...> <...>.

До настоящего времени данное требование банка оставлено Аршиновой О.А. без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего испол░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░. 349 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 350 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░. 33 ░░ «░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ 02.12.1990 №395-1).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 040 964,76 ░░░. ░░ ░░░: - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 777 815,56 ░░░.; - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - 256 911,35 ░░░.; - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 6 237,85 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 450 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 98, 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1806 ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >12.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1806 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >13 - 2 040 964,76 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 777 815,56 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - 256911,35 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 6 237,85 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 404, 82 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1806 ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >14, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░., ░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░. 41, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: