Решение по делу № 02-1361/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-1361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Котенок И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1361/18 по иску Бабкиной О.А. к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

Бабкина О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что 25 января 2006 года между Штыловым Э.А. и ООО «СистемаСтройСнаб» был заключен Договор уступки права требования №2 к Договору соинвестирования №------ от 15 ноября 2005 года, заключенному между ООО «Комземстрой» и ООО «СистемаСтройСнаб». В виду смерти Штылова Э. А. права на наследование по завещанию на объект долевого строительства: 2-х комнатная квартира, расположенная в секции -- на -- этаже, проектной площадью 60,04 кв.м., условный №--, по адресу: ----------------------------------------, перешли истцу Бабкиной О.А. В соответствии с условиями Договора, инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом № --, расположенный по строительному адресу: ------------------, и оформить в собственность участника долевого строительства по окончании строительства, расположенную в вышеуказанном доме, двухкомнатную квартиру, строительный № ---, общей проектной площадью 60,04 кв.м., на -- этаже, в секции -. На сегодняшний день дом построен, квартиры, и нежилые помещения в нем выделены как обособленные объекты. Спорные помещения имеют стены, окна и фактически являются обособленным объектом строительства в многоквартирном доме. Между тем, в настоящее время дома не сданы в эксплуатацию, а дата ввода неоднократно переносилась и задерживается на неопределенный срок. Истец, исполнив в полном объеме свои обязательства по Договору как участник долевого строительства, приобретает право на получение в собственность конкретную квартиру. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Застройщик, осуществил строительство на объекте. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательство по окончанию строительства и передаче жилых и нежилых помещений по приёмо-сдаточному акту Истцу не выполнил. Перед ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершённого строительства был передан по акту ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ», которое затем реорганизовалось в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ» в целях завершения строительства объекта и в настоящее время действует на домах №№----. Согласно проведенным обмерам БТИ домов №№ ---- уточнены адрес спорной квартиры и её площадь следующим образом: двухкомнатной квартире на -- этаже, общей площадью, 60,04 кв. м., присвоен №---, расположена по адресу: -----------------------. Свою долю Истец рассчитывает от общей площади дома. Общая площадь дома №-- составляет 13796,9 кв. м.. расчёт доли Истца от общей площади дома №--: Площадь квартиры делим на общую площадь дома №--. Таким образом, доля Истца составляет в виде простой дроби 1/230 от общей площади дома №--. На основании изложенного истец просит Признать за Истцом Бабкиной О.А. право собственности 43,5/10 000 долю в объекте незавершённым строительством в виде двухкомнатной квартиры №---, общей площадью 60,04 кв. м., расположенной на -- этаже, секции -, в незавершенном строительством жилом доме №- по адресу: -----------------.

Истец Бабкина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Марушкинское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу. Согласно требованиям, ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд неоднократно направлял ответчику извещения о дне, времени и месте слушания по делу по последним известным адресам, однако извещения вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебные повестки.

Представитель третьего лица Префектуры ТиНАО г. Москвы в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Как установлено в судебном заседании, 15 ноября 2005 года между ООО «Комземстрой» (инвестор) и ООО «СистемаСтройСнаб» (соинвестор) был заключен Договор соинвестирования №------------, согласно которому инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом № --, расположенный по строительному адресу: ---------------------------------------------, и оформить в собственность участника долевого строительства по окончании строительства, расположенную в вышеуказанном доме, двухкомнатную квартиру, строительный № ---, общей проектной площадью 60,04 кв.м., на -- этаже, в секции -.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, возведён в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории Московской области №----------- от 29 июля 2003 г., заключённого между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса Московской области, зарегистрированным в Минмособлстроерег, №-------- от 29.07.2003г., договором аренды земельного участка от 30.01.2004 г. №---- (с учётом дополнительного соглашения к нему от 16.12.2010 г.. срок аренды до 29.01.2014 г.), зарегистрированного в ЕГРП 10 марта 2004 года №-------------------; Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области №---- от 17.11,2003 г.; Разрешение на строительство №-- от 20.10.2006г.

25 января 2006 года между Штыловым Э.А. (и ООО «СистемаСтройСнаб» был заключен Договор уступки права требования №2 к Договору соинвестирования №------------ от 15 ноября 2005 года.

Согласно акта о взаиморасчетах к договору уступки права требования №2 от 25 января 2006 года Штылов Э.А. полностью выплатил стоимость инвестиционных прав на квартиру по адресу: ------------------------------, в размере 1 153 344 руб. 38 коп.

На сегодняшний день дом построен, квартиры, и нежилые помещения в нем выделены как обособленные объекты. Спорные помещения имеют стены, окна и фактически являются обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

Между тем, в настоящее время дома не сданы в эксплуатацию, а дата ввода неоднократно переносилась и задерживается на неопределенный срок.

Согласно проведенным обмерам БТИ домов №№ ---- уточнены адрес спорной квартиры и её площадь следующим образом: двухкомнатной квартире на -- этаже, общей площадью, 60,04 кв. м., присвоен №---, расположена по адресу: -------------------------------.

Штылов Э.А. умер 04.06.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти ---------------, выданном управлением записи актов гражданского состояния г. Калуги.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Штылова Э.А., начатого 07.06.2017 г. нотариусом Калужской областной нотариальной палаты Дрожалкиной Т.А., на основании завещания Штылова Э.А. от 03.05.2017 г. права и обязанности по договору уступки права требования № -- к договору соинвестирования № ----- от 15 ноября 2005 года, заключенному 25 января 2006 года на квартиру, находящуюся по строительному адресу: ---------------------; также объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру на площадке --------------------------------------, так же всю принадлежащую ему (Штылову Э.А.) долю в вышеуказанном жилом доме, вновь присвоенный адрес: -----------------------------, завещает Бабкиной О.А., 10 апреля 1982 года рождения, проживающей по адресу: -----------------------.

Завещание удостоверено нотариусом нотариального округа г. Калуга Дрожалкиной Т.А., зарегистрировано в реестре за № ----------, по состоянию на 07.06.2017 г. не отменялось и не изменялось.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Бабкиной О.А. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № ---, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на -- этаже, секция --, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ----------------------, законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Бабкиной О.А. к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за Бабкиной О.А. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № ---, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на -- этаже, секция --, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ----------------------------------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кудряшова