Мотивированное решение от 03.08.2020 по делу № 02-0921/2020 от 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре (помощнике) Юриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/20 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Сиротину дв, Сиротиной вв о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество  

Установил:

Истец АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился с иском в суд к ответчикам Сиротину дв, Сиротиной вв, с учетом уточненного иска, о взыскании солидарно задолженность по кредитному договору в размере 7 942 072,58 руб., госпошлину по делу 53102,35 руб., взыскании солидарно процентов за пользование кредитом в размере 12,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 419 479,42 руб., начиная с 05.03.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ххх, площадью хх кв.м., расположенную по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 900 000 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 23.08.2018 г. № ххх18 на сумму 7 500 000 руб. с выплатой процентов 12,49 % годовых на срок 230 месяца. Истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, однако впоследствии ответчики своих обязательств по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании.

Ответчик Сиротин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик Сиротина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие представителя истца и ответчика в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

        Как следует из материалов дела, 23.08.2018 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Сиротиным Д.В., Сиротиной В.В. заключен кредитный договор № ххх, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 7 500 000 руб. с выплатой процентов 12,49 % годовых, на срок  230 месяцев.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., расположенной по адресу: ххх.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допускал просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 04.03.2020 года за заемщиками образовалась просроченная задолженность в размере 7 942 072,58 руб., из которых: 7 419 479,42 руб. задолженность по основному долгу, 478 949,50 руб. задолженность по уплате просроченных процентов, 3404,59 руб. сумма процентов на просроченный основной долг, 2040,92 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 18107,24 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 20090,91 руб. – сумма начисленных процентов.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчиков в пользу истца суд взыскивает солидарно сумму задолженности в размере 7 942 072,58 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете судебной экспертизы.

Согласно представленного отчета № ххх от 06.11.2019 г. ООО «РусБизнесПрайс», стоимость квартиры составляет 12 375 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество,  путем продажи  с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 900 000 руб.

Суд полагает взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 12,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 419 479,42 руб., начиная с 05.03.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в  размере 53102,35 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 942 072,58 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 53102,35 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,49 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 419 479,42 ░░░., ░░░░░░░ ░ 05.03.2020 ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 900 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

4