Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-115/2020 ~ М-839/2020 от 17.04.2020

Определение

г.Оренбург 23 апреля 2020 года

Судья Промышленного районного суда г.Оренбурга Манушина М.Е., ознакомившись с исковым заявлением Сиротина В.П. к Гредневу В.Г. о расторжении договоров аренды и субаренды,

установила:

Сиротин В.П. обратился в суд с иском к Гредневу В.Г., в котором просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и два договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из совокупности указанных положений закона следует что ст.619 Гражданского кодекса РФ регламентирует возможные основания расторжения договора аренды, но не процедуру расторжения договора по требованию одной стороны.

Положения ст.452 Гражданского кодекса РФ содержат императивные требования и подлежат применению при регулировании процедуры расторжения любого вида договора.

Соответственно, до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды истцу необходимо направить ответчику:

- предложение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок;

- предложение о расторжении договора аренды, если арендатор не исполнит свои обязательства в срок, указанный арендодателем.

И только, если арендатор не ответит на предложение арендодателя в срок, указанный в п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, последний вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Указание в предложении о необходимости исполнения обязательства предупреждения о возможном расторжении договора само по себе не является предложением о расторжении.

Из приложенной к исковому заявлению претензии, направленной истцом Сиротиным В.П. ответчику в досудебном порядке, следует что ответчику Гредневу В.Г. предложено погасить задолженность в сумме 202083 рубля 33 копейки в течение 15 дней с момента получения претензии. Также указано право Сиротина В.П. обратиться в судебные органы с требованием досрочно расторгнуть договоры.

Предложения арендатору Гредневу В.Г. расторгнуть договоры в добровольном порядке в указанной претензии не содержится.

Таким образом, истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.135 Гражданского процессуального кодекса РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

определила:

исковое заявление Сиротина В.П. к Гредневу В.Г. о расторжении договоров аренды и субаренды возвратить истцу.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 15 дней.

Судья М.Е.Манушина