Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2015 ~ М-497/2015 от 20.07.2015

Дело № 2- 482/2015

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года                                     п. Пограничный     

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 в лице представителя ФИО1 к открытому акционерному обществу «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести перерасчет по услуге содержания и текущий ремонт жилого помещения и дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» филиал «Уссурийский» о защите прав потребителей, возложении обязанности произвести перерасчет по услуге содержания и текущий ремонт жилого помещения и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В иске указал, что истец проживает во многоквартирном доме ДОС № <адрес>, являющимся общежитием. Указанный дом обслуживает ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский». В счетах с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения указана стоимость услуги в размере 87,28 рублей за 1 кв. метр, что значительно превышает установленную дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, плату за содержание, установленную в размере 28,28 рублей за 1 кв.м. Таким образом управляющая компания «Славянка» желает обогатиться за счет жильцов многоквартирных домов, путем выставления к оплате необоснованно завышенных тарифов за содержание и текущий ремонт жилого помещения и платы за дополнительные услуги. Просил обязать ответчика произвести перерасчет подлежащей к оплате суммы по тарифу 28,28 руб. за 1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил в рамках требований законодательства о защите прав потребителей, обязать ответчика обязать произвести перерасчет платы за содержания и текущий ремонт жилого помещения по тарифу 28,28 руб. за 1 кв.м, по лицевому счету ФИО2.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в иске, суду пояснил, что истица проживает в общежитии гостиничного типа, принадлежащее министерству обороны РФ. Согласно договору № - УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. С июля 2012 года по март 2013 года ответчик выставлял к оплате счета за техническое содержание и эксплуатацию жил.фонда по 39,38 рублей за 1 кв.метр площади жилого помещения. Данный тариф никем не установлен и ранее применялся КЭЧ. С июня 2012 года Минобороны утвержден тариф для данного жилого фонда по 28,28 рублей за 1 кв.метр, однако никакого перерасчета не произведено, применение тарифа в размере 39,38 за 1 кв.метр незаконно. ФИО2 перестала вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и дополнительные услуги, посчитав применяемый тариф незаконным. С ДД.ММ.ГГГГ по май 2015 года выставляется к оплате за содержание и ремонт общего имущества, тариф - 87,28 рублей за квадратный метр площади. К тарифу 28,28 рублей прибавлена сумма 59 рублей за квадратный метр, в сумме составляет 87,28 рублей. Просил обязать ответчика произвести перерасчет по услуге содержания и текущий ремонт жилого помещения и дополнительных услуг по лицевому счету ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске ФИО2 отказать. В обоснование своих доводов указал, что плата за содержание и ремонт жилого помещения начисляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложениями и дополнительными соглашениями к нему. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт для общежития составлял в размере 28,28 руб. за 1 кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено взимание платы за дополнительные услуги в размере 59 руб. за 1 кв.м. Данный размер платы утвержден приложением № к Техническому соглашению Договора №-УЖФ и согласован на собрании собственников жилья. Размер платы за содержание и текущий ремонт, а также дополнительные услуги составил 87 руб. 28 коп. за 1 кв.м. Кроме того, истец добровольно с апреля 2013 г. производит оплату квитанций, что свидетельствует о согласии с условиями договора. У истца была возможность в течение 6 месяцев обжаловать решение собственников жилья по взиманию платы за дополнительные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФГУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» извещено надлежаще, что подтверждается карточкой обратного уведомления, о причине неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 проживает во многоквартирном доме ДОС № <адрес>, являющимся общежитием гостиничного типа.

Истцу, будучи потребителем коммунальных услуг, за период с июля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком выставлялись к оплате счета, в том числе за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Оплату квитанций ФИО2 не производила.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны и ОАО «Славянка» заключен государственный контракт № - УЖФ, согласно которого ОАО «Славянка» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного министром обороны РФ и генеральным директором ОАО «Славянка» в п.11 предусмотрено, что раздел 4 дополняется пунктом следующего содержания: «4.18. Размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа установить в размере 28 рублей 28 копеек за один квадратный метр в месяц».

Таким образом, начиная с июня 2012 года размер платы за содержание установлен собственником в размере 28,28 рублей за один квадратный метр в месяц (доплата за консьержа).

Из представленных истцом квитанций и расчета, а также расчета ответчика следует, что за период с июля 2012 года по апрель 2013 года включительно ответчик производил начисления по тарифу 39,38 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, а с апреля 2013 г. по настоящее время - по тарифу 87,28 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, ответчиком незаконно была начислена и выставлена к оплате истцу сумма за период с июля 2012 года по май 2015 года по тарифам 39,38 рублей, и с апреля 2013 г. по тарифу 87,28 руб. за 1 кв.м, соответственно, а не по тарифу 28,28 рублей.

Из представленных квитанций истца следует, что к тарифу 28,28 рублей прибавлена сумма 59 рублей за квадратный метр, в совокупности составляет 87,28 рублей за один квадратный метр площади. Истцу к оплате выставлен счет на сумму 4643,30 рублей в месяц именно за содержание и текущий ремонт.

Ответчик в своем отзыве указал, что данный тариф установлен приложением № к Техническому соглашению, об установлении дополнительной услуги - услуги консьержа в размере 59 руб. кв.м., подписан уполномоченным представителем.

Вместе с тем, представленное приложение к соглашению ответчиком имеет только №, отсутствует дата заключения приложения и порядок введения его в действие. В данном приложении не имеется ссылки на полномочия представителя Министерства обороны на утверждение тарифа по содержанию и текущему ремонту специализированного жилого дома в повышенном размере. Представленный стороной ответчика положение и перечень уполномоченных представителей по исполнению государственных контрактов и ссылка на указанные акты является несостоятельной, поскольку это касается вопросов исполнения государственных контрактов, а не наделения полномочиями по установлению, изменению установленного министром обороны размера платы за коммунальные услуги.

При этом, министром обороны РФ утвержден тариф именно 28,28 рублей за один квадратный метр по содержанию и текущему ремонту, иного размера платы по данному виду услуг не утверждалось, поэтому применяться не может. В квитанциях нанимателю жилого помещения в общежитии спорная сумма не указана как дополнительная услуга.

Из представленных договора №-УЖФ и акта передачи жилого фонда следует, что истец проживает в общежитии гостиничного типа. Услуги дежурного по общежитию не являются дополнительными услугами, так как статус общежития предполагает включение в штат общежития кастелянши, дежурных и другой персонал. В тариф платы за общежитие включается содержание всего общежития, в том числе и указанного персонала, что следует из системного толкования Постановление Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях».

Истцом, в рамках ФЗ «О защите прав потребителя» заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательно полученных денежных средств в виде иска о возмещении убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГПК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

        Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Славянка», удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Славянка» произвести перерасчет платы за дополнительные услуги по содержанию и текущий ремонт жилого помещения нанимателю ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ДОС <адрес>, комната 209, по тарифу 28,28 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья                                        Н.В. Кирсанова