Решение по делу № 2-803/2012 от 05.07.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                            Дело <НОМЕР>

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 05 июля 2012 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков <ФИО1>

при секретаре   Бахолдиной <ФИО2>

с участием: истца - <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратниковой <ФИО4> к ОАО «Восточный экспресс банк» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Ратникова Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Восточный экспресс банк» о взыскании неосновательного обогащения в размере 32 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 007,67 рублей, в обосновании своих требований указав, что между ней и ОАО «Восточный экспресс банк» заключен кредитный договор, по условиям указанного договора ответчик выдал кредит ей на сумму 1 300 000 рублей под 11,75 % годовых. Пунктом 6 кредитного договора предусматривалось, что в полную стоимость кредита включена и комиссия за оформление закладной и других сопутствующих документов по сделке. Полагает, что уплата данной комиссии является незаконной.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что закладная составлялась банком, все документы оформлял банк, за приобретенную квартиру заплатила 2 250 000 рублей, из них 950 000 рублей из собственных средств, 1 300 000 рублей  перечислил банк. Все остальные суммы она вносила из собственных средств. Комиссию оплатила за счет собственных средств. Размер комиссии не согласовывался, в устной форме поставили в известность о том, что необходимо оплатить 2,5 % от суммы кредита, иначе кредит не выдадут.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.22-25). Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

   Судом установлено, что между истцом Ратниковой <ФИО4> и ОАО«Восточный экспресс банк» был заключен кредитный договор <НОМЕР>  от <ДАТА2>, по условиям которого ОАО «Восточный экспресс банк» обязался предоставить истцу кредит в сумме 1 300 000 рублей на срок 204 месяца под 11,75% годовых. Кредит предоставлен на приобретение в собственность недвижимого имущества - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком является залог (ипотека) в силу закона квартиры, приобретенной за счет кредитных средств. Права банка как залогодержателя по ипотеке удостоверяются закладной (п. 1.6 договора).

Согласно п. 6.3.3. договора заемщик уплачивает банку комиссию за оформление закладной и других сопутствующих документов по сделке. 25 июня 2010 года Ратникова Т.И. уплатила банку комиссию в размере 32 500 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 72775076 от 25.06.2010.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральными законами. Статьей 29 указанного Закона предусмотрено право банка на комиссионное вознаграждение по операциям по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Рассматриваемый договор содержит элементы договора кредита и договора об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могутбыть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п. 4.1.3 договора, истица приняла на себя обязательство составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с её стороны действия по регистрации Договора купли-продажи квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

Из объяснений истицы следует, что действия по составлению и государственной регистрации закладной осуществлял банк от её имени, что не противоречит условиям договора.

        Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором (ст.821 ГК РФ).

Истицей не представлено доказательств невозможности ознакомится с условиями кредитного договора до его заключения, и обратиться в другую кредитную организацию в случае несогласия с этими условиями. Договор подписан без оговорок, комиссия уплачена в день подписания кредитного договора.

Оформление закладной нельзя отнести к действиям, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор. Данная комиссия, по существу,  является платой за совершение банком в интересах истицы необходимых действий для заключения договора на согласованных с ней условиях. В данном случае, суд не усматривает в действиях банка нарушения прав истицы, как потребителя финансовых услуг. В удовлетворении иска следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

     Р  Е Ш И Л:                      

            В удовлетворении иска Ратниковой <ФИО4> к Открытому акционерному обществу «Восточный экспресс банк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через Первомайский судебный участок в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года.

Мировой судья                                                             М.О. Марков