Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2020 ~ М-215/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-802/20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием:

представителя истца Яценко Б.М., действующего на основании ордера адвоката Кудаева Д.А.,

ответчика Гольцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Бориса Максимовича к Гольцеву Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг;

у с т а н о в и л :

Яценко Б.М. обратился в суд с иском к Гольцеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.04.2018 между ним и Гольцевым А.В. был заключен договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 363 дня за плату в размере 10000 руб. в месяц; а наниматель обязался принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи. 10.10.2019 по причине неисполнения ответчиком условий договора, он был расторгнут. За пользование квартирой с 18.04.2019 по 10.10.2019 ответчик плату в размере 50000 руб. не произвел. Кроме того ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года на сумму 36038,77 руб., в связи с чем ООО «Управляющая компания «СтройТехника» было начислено 5258,36 руб. пени. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 18 апреля 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 50000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года в размере 36038, 77 руб., пени за просрочку платежей в размере 5258, 36 руб. (л.д. 3-5).

Истец Яценко Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95), обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Яценко Б.М., действующий на основании ордера адвокат Кудаев Д.А., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Гольцев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Судом установлено, что истцу Яценко Б.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.101).

18.04.2018 между Яценко Б.М. и Гольцевым А.В. заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, сроком на 363 дня ( л.д.6-10).

Согласно п.3.2 договора плата нанимателем производится ежемесячно в размере – 10000 руб. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией.

В силу п.3.1 договора плата вносится нанимателем ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.

10.09.2019 истцом ответчику предоставлено уведомление о расторжении договора от 18.04.2018 с 10.10.2019 (л.д. 11).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с представленным расчетом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 36038, 77 руб. (л.д. 43-50)

Согласно расчету пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг задолженность по оплате пени составляет 5258, 36 руб. (л.д. 51-52)

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Гольцев А.В., в нарушение принятых на себя обязательств, не исполнил условия договора в части оплаты по договору, при этом каких-либо документов, доказательств оплаты ответчиком ежемесячных платежей по договору за период с 18 апреля 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 50000 руб., коммунальных платежей за пользование квартирой за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года в размере 36038, 77 руб., пени за просрочку платежей в размере 5258, 36 руб. в материалы дела не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что приходится братом истцу. Подтвердил, что ответчик не производил оплату по договору аренды жилого помещения от 18 апреля 2018 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что проживает по соседству с квартирой, расположенной по адресу : <адрес>. Пояснила, что видела ответчика в указанной квартире с середины апреля 2018 до конца октября, начала ноября 2019 года.

Таким образом, истец полностью представил доказательства обоснованности заявленных им требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком прав истца нашел свое подтверждение, в связи с неоплатой по договору от 18.04.2018.

Вследствие изложенного, установив, что ответчиком не представлено доказательств того, что оплата по договору от 18.04.2018 была произведена, расчет суммы иска ответчиком не оспорен, контррасчет суду также не представлен, в связи с чем, требования истца о взыскании с Гольцева А.В. в пользу Яценко Б.М. задолженности по договору аренды от 18 апреля 2018 года жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, за период с 18 апреля 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 50000 руб.; задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой по адресу : <адрес>, <адрес>, за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года в размере 36038, 77 руб.; пени за просрочку платежей в размере 5258, 36 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яценко Бориса Максимовича к Гольцеву Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Гольцева Александра Васильевича в пользу Яценко Бориса Максимовича задолженность по договору аренды от 18 апреля 2018 года жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> за период с 18 апреля 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 50000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой по адресу : <адрес>, за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года в размере 36038 рублей 77 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5258 рублей 36 копеек, всего 91297 рублей 13 копеек ( девяносто одна тысяча двести девяносто семь рублей тринадцать копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2020 года.