Решение по делу № 2-106/2014 ~ М-115/2014 от 14.08.2014

№ 2-106/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 18 сентября 2014 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Заветских Н.А.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-106/2014 по иску Тарасова Александра Николаевича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени «Калинина», в котором просит признать за ним, Тарасовым Александром Николаевичем, право собственности на жилое помещение, квартиру, в двухквартирном жилом доме, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Босоногова, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал следующим:

С 1985 года, он проживает в д. Босоногова, <адрес>, по настоящее время, принадлежавшей ответчику. Документов об отводе земельного участка и разрешения строительства полученное в установленном законом порядке у ответчика нет. Квартира, в которой проживает истец, была построена колхозом им. «Калинина». ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу квартиру за <данные изъяты>, без передачи соответствующих документов на неё. В дальнейшем истцом за счет собственных средств были изготовлены технический и кадастровый паспорта. Право собственности им на земельный участок под квартирой и прилегающей к ней территории, было оформлено в собственность ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении регистрации сделки купли-продажи в регистрационную палату истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Тарасов А.Н. на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, кроме того просил суд вернуть ему излишне уплаченную госпошлину.

Представитель ответчика председатель колхоза имени «Калинина» Демидов С.И., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании иск признал полностью, о чём подал суду письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему понятны. Дополнил суду, что ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени «Калинина», в лице председателя колхоза Демидова С.И., с одной стороны, и истца Тарасова А.Н., с другой стороны, подписали договор купли продажи № 38, по которому <адрес>, расположенная по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, <адрес>, <адрес>, передана в собственность Тарасову А.Н. за <данные изъяты>, истец был вселен в квартиру в 1985 году.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Начальником Ишимского отдела Управления Росреестра по Тюменской области ФИО3, направлено в суд письменное заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.38-39).

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Тарасова А.Н. полностью.

Согласно справкам, выданным Администрацией Истошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, истец Тарасов А.Н. зарегистрирован и проживает на территории администрации Истошинского сельского поселения <адрес>, с 1986 года. Жилой дом без оформления документов зарегистрирован за Тарасовым А.Н. Год постройки дома - 1984. (л.д.29.30).

Учитывая давность проживания истца Тарасова А.Н. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в спорную квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Тарасова А.Н. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца Тарасова А.Н. следует, что дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Бердюжский <адрес> <адрес>, строился за счет средств колхоза имени «Калинина». После приёмки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нём квартиры, были поставлены на баланс указанного колхоза. В апреле 2012 года, колхозом имени «Калинина» было решено продать квартиру проживающему в ней истцу Тарасову А.Н., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И..

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени «Калинина» в лице председателя колхоза Демидова С.И., с одной стороны, и истца Тарасова А.Н., с другой стороны, подписали договор купли продажи № 38, по которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Тарасову Александру Николаевичу, за <данные изъяты> (л.д.14). О передаче квартиры от колхоза имени «Калинина» истцу Тарасову А.Н. составлен акт о приеме - передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный сторонами (л.д.15-18). Согласно корешку чека колхоза имени «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата за квартиру в размере, указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы - <данные изъяты>, истцом Тарасовым А.Н. произведена полностью (л.д.19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора.

Из пояснения истца следует, что он обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ему в регистрации права собственности на жилое помещение, отказано.

Согласно информации Бердюжского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.32).

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Босоногова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.42).

Из пояснения истца Тарасова А.Н. следует, что колхоз имени «Калинина» не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств.

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом имени «Калинина» и Тарасовым А.Н., в установленном законом порядке, невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и ввода дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз имени «Калинина» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1984 года, был построен за счет средств колхоза имени «Калинина», который вправе был распоряжаться своим имуществом, и продал его истцу.

Согласно части 4, статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы - это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1987 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах, колхоз имени «Калинина», как балансодержатель, имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес>, и расположенные в нём квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина заключил с Тарасовым Александром Николаевичем договор купли - продажи № 38, по которому передал в собственность истца указанную недвижимость. Сделка сторонами исполнена.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

Других собственников жилое помещение не имеет.

Земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная выше квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности истцу Тарасову А.Н. (л.д.28).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Тарасовым А.Н., возможно признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Босоногова, <адрес>, общей площадью, согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, 52,2 кв.м. (л.д.20-25).

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> 98 копеек (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, л.д. 7), на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом Тарасовым А.Н. государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 90 копеек, подлежит возврату истцу, о чём судом вынесено определение о возврате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14, 173, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тарасова Александра Николаевича к колхозу имени «Калинина» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тарасовым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, д. Босоногова, <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м..

Взыскать с колхоза им. «Калинина» в пользу Тарасова Александра Николаевича <данные изъяты> 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом.

Судья Заветских Н.А.