Решение по делу № 2-53/2015 (2-2894/2014;) ~ М-2390/2014 от 11.11.2014

Дело №2-53/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 марта 2015 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре Витошинской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Евпатории Республики Крым гражданское дело по иску Объединения совладельцев многоквартирного дома «Кварц» г.Евпатории к ФИО2 об утрате права пользования жилой площадью с прекращением регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ОСМД «Кварц» г.Евпатории обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей права пользования жилой комнатой №. площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире <адрес> с прекращением ее регистрации по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что в <адрес> расположены 30 коммунальных квартир, состоящих из 170 жилых комнат. Решением Администрации, Профкома и Наблюдательного Совета от ДД.ММ.ГГГГ проживающие жильцы указанного дома были расселены с койко-мест в отдельные комнаты, дом был переведен из общежития в статус жилого дома. На основании решения Евпаторийского горсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ОСМД «Кварц» является собственником 944/1000 долей жилого <адрес> Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора Наблюдательного Совета ОАО «Стройкомплекс» с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения был признан дарителем без обременения в связи с окончательным исполнением обязательств. Государственная регистрация права собственности произведена истцом на все отчужденные помещения жилого <адрес> Республики Крым. Ответчица ФИО2 проживала в комнате № площадью <данные изъяты> указанного жилого дома как временный жилец с регистрацией на койко-место общежития, статус которого был изменен в связи с приобретением ОСМД «Кварц» права собственности на него. При этом с 2012 года ФИО2 постоянно проживает в г.Владимире Российской Федерации, будучи гражданкой Украины, она получила вид на жительство в Российской Федерации. Ее пенсионное дело ДД.ММ.ГГГГ по запросу Пенсионного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было передано Евпаторийским Пенсионным фондом в <адрес>. Какого-либо участия в оплате коммунальных услуг, начисленных по комнате № <адрес> с 2012 года ответчица не принимает.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Предъявленный ею встречный иск о признании за ней права собственности на жилое помещение, суд оставил без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что в <адрес> расположены 30 коммунальных квартир, состоящих из 170 жилых комнат.

Ранее указанный дом имел статус общежития, однако, решением Администрации, Профкома и Наблюдательного Совета от ДД.ММ.ГГГГ проживающие жильцы указанного дома были расселены с койко-мест в отдельные комнаты, дом был переведен из общежития в статус жилого дома (л.д.7).

В соответствии с решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ОСМД «Кварц» является собственником 944/1000 долей жилого дома № по <адрес> в связи с заключением договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стройкомплекс» и ОСМД «Кварц» (л.д.9).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора Наблюдательного Совета ОАО «Стройкомплекс» (л.д.15), с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения был признан дарителем без обременения в связи с окончательным исполнением обязательств.

В соответствии с копией извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество Евпаторийского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец зарегистрировал свое право собственности на 944/1000 долей жилого дома № по <адрес>.

Исходя из решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ г., собственниками иных долей жилого <адрес> являются ФИО4, которому принадлежит 8/1000 долей, ФИО5, которому принадлежит 13/1000 долей, ФИО6, которому принадлежит 7/1000 долей, ФИО7, которому принадлежит 3/1000 доли, ФИО8, которому принадлежит 3/1000 долей, ФИО9, которой принадлежит 5/1000 долей, в совокупности размер их долей дома составляет 39/1000.Ответчица ФИО2 проживала в комнате № площадью 10,7 кв.м указанного жилого дома как временный жилец с регистрацией на койко-место общежития, статус которого был изменен в связи с приобретением ОСМД «Кварц» права собственности на него.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 постоянно проживает в г.Владимире Российской Федерации, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОСМД «Кварц» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ответчица ФИО2, занимающая комнату №, не оплачивает коммунальные услуги на содержание дома с октября 2011 года, фактически из комнаты выехала, задолженность по ее платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Факт не проживания заявительницы по месту регистрации в <адрес> Республики Крым подтверждается также соответствующими актами ОСМД «Кварц» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14)

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, добровольный выезд истицы из занимаемой ею комнаты № <адрес>, регистрацию ее места жительства с 2012 года в г.Владимире Российской Федерации, суд считает целесообразным признать ответчицу прекратившей право пользования указанным жилым помещением.

Возражение ответчицы о том, что в соответствии с договором № о купле-продажи комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО2 и ОАО «Стройкомплекс», она является собственником комнаты № <адрес>, суд проверил, однако, считает данное возражение не обоснованным, поскольку в соответствии со ст.182 ГК Украины, действовавшей на момент заключения данной сделки, и ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество приобретается после его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств регистрации права собственности на спорную комнату в установленном порядке ответчицей не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.3.2.2 представленного ответчицей договора купли-продажи комнаты, ФИО2 была обязана принять приобретаемую ею комнату по акту приема - передачи. Однако, данного акта ответчицей также суду не представлено.

Также, представленный ответчицей договор купли-продажи недвижимого имущества в нарушение норм гражданского законодательства, действовавших как во время его заключения, так и в настоящее время, не был удостоверен нотариально. Доказательств уклонения продавца от нотариального удостоверения договора купли-продажи ответчицей представлено не было, равно как и доказательств оплаты коммунальных платежей с октября 2011г.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Объединения совладельцев многоквартирного дома «Кварц» г.Евпатории к ФИО2 об утрате права пользования жилой площадью с прекращением регистрации - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с прекращением регистрации ФИО2 по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья             Л.В. Кротова