Мотивированное решение по делу № 02-0472/2021 от 09.12.2020

УИД 77RS0009-01-2020-011013-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре И.Ю. Хатагове,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2021 по иску ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к фио о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Протоколом общего собрания членов ТСН от 30.07.2015 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества квартала таунхаусов по указанному адресу. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у ответчика за период с мая 2016 г. по сентябрь 2017 г. образовалась задолженность по коммунальным и иным услугам, которая в добровольном порядке не погашена. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и услуги охраны , включающую плату за услуги , работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСН «Квартал «Таунхаусов «Кронбург» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований .

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГЖИ адрес, ООО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представитель ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2)

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес

Данное жилое помещение находится в коттеджном поселке, управление которым осуществлял ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург", учрежденное на основании протокола учредительного собрания собственников объектов недвижимости от 05.06.2015 г., в целях организации совместной эксплуатации таунхаусов, включая пользование объектами инфраструктурой и коммунальными услугами.

Протоколом общего собрания собственников от 30.07.2015 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что за период с марта 2017 г. по сентябрь 2017 г. у фио имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету задолженность за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, пени – сумма

Возражая против иска, фио представила договора на оказание услуг, заключенные советом жилого дома 29 декабря 2016 года , в соответствии с которыми ответчик производит плату за оказание коммунальных услуг иному лицу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у фио имеет место быть задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 г. по сентябрь 2017 г. в размере сумма

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг охраны, суд приходит к выводу о взыскании пени, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма , исходя из расчета: за период с 01 марта 2017 года по 26 марта 2017 года - сумма х 20 х 10% х 365 = сумма, + за период с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года – сумма х 36 х 9,75% х 354 = сумма, сумма + за период с 02 мая 2017 года по 18 мая 2017 года – сумма х 48 х 9,25% х 365 = сумма + за период с 19 июня 2017 года по 01 сентября 2017 года – сумма х 75 х 9% х 365 = сумма, а всего сумма, не находя оснований для удовлетворения исковых требований в этой части в объеме заявленных требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» в счет задолженности по оплате охраны за период с марта 2017 года по сентября 2017 года в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: