Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2018 ~ М-413/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-718/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области            04 июня 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Марии Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Филипповой Арины Алексеевны и Нилова Никиты Евгеньевича, к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Михайлова М.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Филипповой А.А. и Нилова Н.Е., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 01 ноября 2010 г. приобрела каждому в собственность по 1/6 доли, а всего 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом составляет 318 178 рублей 75 копеек. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет производится следующим образом: покупатели уплачивают продавцу вышеуказанную сумму за счет материнского (семейного) капитала, выделение которого подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0153373, выданным 10.12.2007 г. Государственным учреждением - Управление ПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное), путем перечисления на расчетный счет Продавца № открытого в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации № 1920, в срок до 01.04.2001 г.

03 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на указанные доли в праве собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с уведомлением руководителя территориального органа ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено и средства в сумме 318 178 рублей 75 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. На 21.03.2018 объем средств МСК 0 рублей 0 копеек.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 01.11.2010 г. выполнены в полном объеме.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы регистрации по Новгородской области и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако, этого сделано не было, так как местонахождения продавца не было известно, 17 октября 2017 г. продавец Михайлов В.А. умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти, выданное 05.12.2017 г.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебном заседании истец Михайлова М.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Шадрина Г.Ш. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, в связи с этим исковые требования Михайловой М.Н. удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица- УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) Макеева Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца Михайловой М.Н., дополнительно пояснив, что Михайлова М.Н. 12.11.2010 года обратилась в УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой по договору купли-продажи от 01.11.2010 года 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На приобретенное жилое помещение было зарегистрировано обременение в пользу продавца Михайлова В. А. По результатам рассмотрения заявления Михайловой М.Н. УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонным) было вынесено решение от 10.12.2010 № об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения. Платежным поручением от 24.12.2010 №12648 средства материнского (семейного) капитала в размере 318 178 руб. 75 коп. перечислены на счет продавца. Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, заявленное Михайловой М.Н. требование является подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области Цыганова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона о регистрации, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела Михайлова М.Н. 12.11.2010 года обратилась в УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой по договору купли-продажи от 01.11.2010 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На приобретенное жилое помещение было зарегистрировано обременение в пользу продавца Михайлова В.А.

По результатам рассмотрения заявления Михайловой М.Н. УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонным) было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

01.11.2010 года между Михайловым и Михайловой М.Н. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Платежным поручением от 24.12.2010 № средства материнского (семейного) капитала в размере 318178 руб. 75 коп. перечислены на счет продавца Михайлова В.А.

Согласно свидетельству о смерти Михайлов В.А. умер 09.10.2017 года. По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу умершего Михайлова В.А. не имеется.

Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, имеются достаточные основания для снятия обременения, однако смерть продавца лишила Михайлову М.Н. возможности во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке.

При таких обстоятельствах заявленное Михайловой М.Н. требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, поскольку органы местного самоуправления, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░12, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53-53- 02/070/2010-241, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░