Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2021 (2-596/2020;) ~ М-496/2020 от 22.06.2020

                Дело № 2-10/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года                                                                              г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Лидии Тимофеевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Михайлову Антону Николаевичу об установлении границ земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л:

    Петрова Л.Т. обратилась в суд через представителя по доверенности Федорову О.В. с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – КУГИ ПО), Михайлову А.Н. об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 26.01.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 уточнении местоположения границ принадлежащего ответчику Михайлову А.Н. земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 26.01.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

    В обоснование заявленных требований, первоначальных и уточненных, указано, что истцу Петровой Л.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 13.07.1993 № 2859. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям, содержащимся в ГКН, границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа. Границы участка были определены на основании землеустроительного дела от 21.05.2008. В настоящее время для определения границ земельных участков используется новая система координат МСК-60. Ответчику Михайлову А.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 29.10.2019 № 274-пск. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (межевой план от 19.09.2019). Межевой план был подготовлен аналитическим методом на основании Распоряжения Администрации Псковской области от 03.09.2019 № 407-р, утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровых планах. В связи с тем, что координаты характерных точек принадлежащего истцу земельного участка отображены в местной системе координат, сведений о пересчете не имеется, произошло пересечение границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №. Для исправления реестровой ошибки 26.01.2021 был подготовлен межевой план, согласованный собственником земельного участка с КН № и арендатором земельного участка с КН №.

    Истец Петрова Л.Т. и её представитель Федорова О.В. в суде поддержали доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме.

    Представитель ответчика Михайлова А.Н. – Алексеев А.А. и представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А., действующие на основании соответствующих доверенностей, в суде не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

    Представитель Управления Росреестра по Псковской области Карузская Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и письменные пояснения, из которых следует, что сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном. Описание прохождения границы подготовлено в местной системе координат д. Неелово-2, то есть отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН. Таким образом, сведения об описании местоположения границ данного земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, на дежурной кадастровой карте. Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав, приложенного к нему межевого плана, подготовленного ООО «Профкадастр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, 01.10.2019. В момент постановки на учет земельного участка с КН № пересечение выявлено быть не могло в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН № в системе МСК-60. При осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца на основании представленного межевого плана выявлена реестровая ошибка в виде пересечения спорных земельных участков.

    Представитель третьего лица – глава Администрации СП «Логозовская волость» Фильчагина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации волости.

    Третьи лица – кадастровые инженеры ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

    Пунктом 5 названной Инструкции предусмотрена необходимость проведения подготовительных работ для межевания, в ходе которых должен быть осуществлен сбор и анализ необходимых материалов, в том числе документов, удостоверяющих права на землю.

    Как установлено п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

    В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно п. 20 Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

    На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен истцу решением Администрации Тямшанского сельсовета № 38 от 21.06.1993. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.1993.

    Координаты характерных точек границ земельного участка с КН № были определены в местной системе координат д. Неелово-2.

    Поскольку границы земельного участка истца не были переведены в новую систему координат МСК 60, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

    В ходе проведения кадастровых работ и при осуществлении государственного кадастрового учета изменений было выявлено пересечение границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, и земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику.

    Установлено, что земельный участок с КН № площадью 2 500 кв.м. сформирован на основании распоряжения Администрации Псковской области от 03.09.2019 № 407-р о предварительном согласовании предоставления Михайлову А.Н. земельного участка. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 01.10.2019.

    09.11.2019 за Михайловым А.Н. зарегистрировано право аренды на данный земельный участок сроком по 29.10.2039.

    Для уточнения границ и местоположения земельных участков, а также для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план от 26.01.2021.

    Указанный межевой план соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735; замечаний к нему не имеется.

    Замечаний заинтересованных лиц по порядку изменения местоположения земельных участков сторон в целях устранения их наложения не поступило.

    Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника земельного участка, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петровой Лидии Тимофеевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Михайлову Антону Николаевичу об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 26.01.2021, подготовленном кадастровым инженером Михайловой Е.С.

Исправить местоположение границ земельного участка с КН № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 26.01.2021, подготовленном кадастровым инженером Михайловой Е.С.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева