Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2016 ~ М-1469/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-1451/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края
в составе:

председательствующего судьи Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.

с участием:

представителя истца Желтухиной Л.А. – Мигалина А.Б., действующего на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Желтухиной Л.А. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Желтухина Л.А. обратилась в Предгорный районный суд с иском к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.

Свои доводы мотивирует, тем, что она, является собственником <адрес>.

Эта квартира была ею приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у совхоза «<данные изъяты>».

Согласно данного договора она приобрела принадлежащую совхозу «<данные изъяты>» <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Для документального подтверждения своего права собственности на квартиру, она обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но ей было отказано в связи с тем, что на основании представленных истцом документов, у неё отсутствует подлинник правоустанавливающего документа на квартиру, а в случае его отсутствия рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В связи с порчей правоустанавливающего документа на квартиру, истец обращалась в администрацию Подкумского сельсовета.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, администрация Подкумского сельсовета разъяснила её, что выдать дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> нет возможности, так как договора купли-продажи <данные изъяты> года были изъяты в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий.

Факт принадлежности истцу данной квартиры подтверждается не только копией заверенной нотариально договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но и справками администрации Подкумского сельсовета.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подкумского сельсовета мне Желтухиной Л.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, согласно кадастрового паспорта помещения филиала ФГУП «ФКП Росреестра»по СК от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно справки по результатам инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Предгорным отделом Пятигорского филиала ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» принадлежащая истцу квартира представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> имеет кадастровый №, кадастровый номер здания <данные изъяты>, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества <данные изъяты>, общая площадь <адрес>,7 кв.м, этажность 1.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом, приобретает на него право собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец полностью выплатила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажную балансовую стоимость квартиры, став, таким образом, законным приобретателем и собственником квартиры.

За Желтухиной Л.А. на основании данного договора было зарегистрировано право собственности в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год в администрации исполкома сельского Совета народных депутатов <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента приобретения истцом квартиры, она пользуюсь ею как собственник и несет полное бремя расходов.

Просит суд признать за Желтухиной Л.А. право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый номер здания <данные изъяты>, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Желтухина Л.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя. Принимая во внимание, что интересы истца в судебном заседании представляет её доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Желтухиной Л.А.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что истец проживает в спорном жилом доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий и капитальный ремонт дома, осуществляет коммунальные платежи. Однако, в ином порядке кроме судебного разрешить данный спор не представилось возможным.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> в заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, из содержания которого усматривается признание заявленных исковых требований, положения ст. 173 ГПК РФ им известны и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что исковые требования Желтухиной Л.А. подлежат удовлетворению на основании ст. 173 ГПК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, Желтухина Л.А. купила квартиру, принадлежащую совхозу «Ессентукский» по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как усматривается из письма администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на балансе муниципального образования Подкумского сельсовета не состоит.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности в порядке приобретательской давности.

Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Желтухиной Л.А. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Желтухиной Л.А. право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый номер здания <данные изъяты>, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество в Предгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2016 года.

СУДЬЯ