Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2019 (2-13694/2018;) ~ М-10060/2018 от 03.10.2018

Дело №2-2332/19

24RS0048-01-2018-012030-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года                  г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалева С.В. к Пировой Е.В., Пировой М.А. в лице законного представителя Пировой Е.В., Демьянчуку В.В., ООО УК «Северное» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка размера участия в расходах за оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Москалев С.В. обратился в суд с иском к Пировой Е.В., Пировой М.А. в лице законного представителя Пировой Е.В., Демьянчуку В.В., ООО УК «Северное» о вселении в жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> определении порядка пользования жилым помещением, размера участия в расходах за оплату коммунальных услуг. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу: <адрес>. В квартире проживают ответчики. В настоящее время ответчики препятствует вселению истца в квартиру. Просит вселить его в спорное жилое помещение, определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику, обязать ООО УК «Северное» выдавать отдельные платежные документы не оплату, вселить в спорное помещение, определить порядок пользования жилым помещением, выделить истцу комнату площадью <данные изъяты>.м., обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, освободить комнату <данные изъяты>.м. от личных вещей, передать ключи от входной двери (л.д.8-9)

В судебном заседании представитель истца Дорошенко О.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Пирова Е.В., Демьянчук В.В., ООО УК «Северное», третье лицо Пиров А.Э., извещенные о рассмотрении дела (л.д.59-63), в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Москалева С.В. приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже, по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве долевой собственности за Москалевым С.В. (доля в праве <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ Пировой Е.В. (доля в праве <данные изъяты> доли) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят Демьянчук В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пирова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пирова М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Из технического паспорта жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, следует, что квартира является двухкомнатной, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., площадь комнат составляет <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., всего жилая площадь <данные изъяты>.м. (л.д.16-18)

Представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру <адрес>, от права пользования жилым помещением не отказался, суд приходит к выводу о том, что Москалев С.В., как собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение имеет право пользования принадлежащей ему доли в квартире и подлежит вселению в квартиру <адрес>.

При решении вопроса о порядке пользования спорным жилым помещением, суд принимает во внимание, что собственниками жилого помещения являются Москалев С.В. и их доли в праве собственности являются равными, следовательно, жилая площадь, приходящаяся на каждого, составляет <данные изъяты>.м. (<данные изъяты><данные изъяты>.м./2). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в пользование истцу комнату <данные изъяты>.м., поскольку площадь комнаты не превышает приходящуюся на доли истца жилой площади. Ответчикам Пировой Е.В., Пировой М.А., Демьянчуку В.В. надлежит передать в пользование комнату площадью <данные изъяты>.м, коридор, кухню, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования.

Учитывая разъяснения в п. 45, п. 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой <адрес>, обязать предоставить истцу комплект ключей от квартиры, освободить комнату площадью <данные изъяты>.м. от личных вещей.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание PI текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению принадлежащего ему имущества.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что между Москалевым С.В. и Пировой Е.В., собственниками квартиры <адрес>, соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг не достигнуто. В соответствии с действующим законодательством стороны, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на квартиру.

Таким образом, надлежит определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Москалева С.В. в размере <данные изъяты> доли, Пировой Е.В. в размере <данные изъяты> доли, с возложением обязанности на управляющую организацию заключить с истцом отдельное соглашение на оплату с выдачей отдельного платежного документа.

Учитывая, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УК «Северное» (л.д.56), суд приходит к выводу о том, что обязанность заключить отдельное соглашение на оплату жилищной и коммунальных услуг возложить на ООО УК «Северное».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Москалева С.В. удовлетворить.

Вселить Москалева С.В. в квартиру <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>: выделить в пользование Москалеву С.В. комнату площадью <данные изъяты>.м., Пировой Е.В., Пировой М.А.., Демьянчуку В.В. комнату площадью <данные изъяты>.м. Коридор, кухню, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования.

Обязать Пирову Е.В., Пирову М.А. в лице законного представителя Пировой Е.В., Демьянчука В.В. не чинить Москалеву С.В. препятствий в пользовании квартирой <адрес>, освободить жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. от личных вещей, предоставить Москалеву С.В. ключи от всех замков входной двери квартиры <адрес>.

Установить размер участия Москалева С.В. в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО УК «Северное» заключить с Москалевым С.В. соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> доли, выдавать Москалеву С.В. отдельный платежный документ на внесение платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> доли от общих расходов.

Установить размер участия Пировой Е.В. в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры <адрес>, размере <данные изъяты> доли.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Р.В. Пустоходова