Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2017 (2-7729/2016;) ~ М-7177/2016 от 28.11.2016

К делу №2-351/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 г.                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Збраилова В.И. к Администрации г.Шахты, автогаражномукооперативу «Красинский», Збраиловой Т.И. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный гараж построен им собственными силами и за счет собственных средств в автокооперативе«Красинский», членом которого является.

В 2016г. истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством гаража, на что 20.10.2016г. получил отказ.Согласно полученному заключению №544 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты от 15.11.2016г. гараж построен с соблюдением строительных, санитарных и других норм и правил.

         На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, литер «Г», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в автокооперативе «Красинский» по адресу: <адрес>.

         Представитель истца - Педань В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Представитель автогаражного кооператива «Красинский» - его председатель Калитвенцева И.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Збраилова Т.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации г.Шахты № от 17.12.2009г. установлен земельному участку под автогаражным кооперативом «Красинский» адрес: <адрес>.

Земельный участок по <адрес> предоставлен КУИ Администрации г.Шахтыавтогаражному кооперативу «Красинский» на основании договора аренды № от 27.02.2015г. на срок по 27.02.2064г.

Истцом, как членом автогаражного кооператива «Красинский», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива «Красинский» собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж № литер «Г», общей площадью 26,0 кв.м.

Постановлением Администрации г.Шахты от 28.09.2016г. № присвоен гаражу литер «Г» №, расположенному в автогаражном кооперативе «Красинский» по <адрес>, адрес: <адрес>

В соответствии с техническим заключением, выполненным 14.10.2016г. ООО «АКБ», строительные конструкции гаража литер «Г» в автогаражном кооперативе «Красинский» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением №544 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 15.11.2016г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», несущие конструкции здания гаража №10609 литер «Г» общей площадью 26,0 кв.м., расположенного в автогаражном кооперативе «Красинский» по адресу: <адрес>находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли». Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом возводился гараж на земельном участке, предоставленном ему автогаражным кооперативом «Красинский», гараж согласно заключению №544 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 15.11.2016г. соответствует строительным нормам.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

20.10.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования Збраиловым В.И. о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Збраиловым В.И., <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Красинский» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.01.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                    О.А.Сухов

                   Секретарь                                                О.В. Ефимова