Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7368/2018 ~ М-6582/2018 от 10.08.2018

Дело №2-7369/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной оценочной экспертизы

    г. Благовещенск                                                                            04 октября 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре                                                                                Домниченко С.Д., с участием представителя ответчика администрации г.Благовещенска Арефьевой Е.Г., представителя ответчика МКУ БГАЖЦ Богданович Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеоребряковой Т. П. к администрации г. Благовещенска, МКУ БГАЖЦ об определении выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения-квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска и собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим многоквартирным жилым домом.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Благовещенска № 841 от 28 марта 2018 принято решение об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно отчету АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» рыночная стоимость квартиры истца с соответствующей долей земельного участка (161,9 кв.м.) составляет 1 734 075,22 руб.

Просит определить выкупную цену жилого помещения квартиры *** по ул. *** г.Благовещенска в указанной сумме, обязать ответчика выкупить по этой цене принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о проведении за его счет судебной оценочной экспертизы в отношении квартиры истца и доли земельного участка под нею, производство которой поручить ООО «Агентство «Эксперт» (Благовещенск, ул. Горького, 240/3 каб. 202, 204 тел 53-22-82).

Представители ответчиков не возражают против проведения судебной экспертизы по вопросам, предложенным истцом и в предложенной им организации ООО «Агентство «Эксперт», с постановкой своих вопросов.

Учитывая, отсутствие противоречий в позициях сторон относительно места проведения экспертизы, суд считает возможным назначить ее проведение в данной организации по вопросам, предложенным сторонами.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ и наличием в материалах дела двух существенно отличающихся отчетов истца и ответчика, оплата за проведение судебной экспертизы должна быть возложена на истца, как сторону, на которую возложено бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, и опровержения возражений ответчика, в том числе относительно размера выкупной цены жилого помещения и земельного участка под ним.

В силу ст. 79 п. 1 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Назначая экспертизу, суд считает необходимым приостановить производство по делу в порядке ст. 216 абз. 4 и ст. 217 абз. 3 ГПК РФ на срок до окончания проведения экспертизы в связи со значительными затратами времени на ее проведение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79-80, 216-217, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу судебную оценочную экспертизу.

Производство экспертизы поручить ООО «Агентство «Эксперт» (Благовещенск, ул. Горького, 240/3 каб. 202, 204, тел. 53-22-82).

На разрешение эксперту поставить следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость жилого помещения – квартиры *** по ул. Конная, *** г. Благовещенска на момент проведения экпертизы и по состоянию на 28 мая 2018 года?

Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 127 кв.м., расположенного по ул. *** с учетом находящегося на нем объекта на момент проведения экпертизы и по состоянию на 28 мая 2018 года.

Определить долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры *** по ул. *** в г. Благовещенске и указать стоимость доли земельного участка, приходящейся на указанное жилое помещение.

Определить допущено ли оценщиком ООО «АмурОценка» в отчете от 29 мая 2018 года № 184-18/2 нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе, правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной и проверяемой?

    Сторонам явиться к эксперту к 10 часам 23 октября 2018 года для решения вопросов о времени проведения экспертизы, участия сторон в ее проведении, оплаты экспертизы.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперту кругом поставленных на разрешение вопросов не ограничиваться. В случае установления при проведении экспертизы имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельств, по поводу которых не были поставлены вопросы, дополнительные выводы включить в экспертное заключение с учетом изложенного в описательной части настоящего определения существа спора.

Разъяснить эксперту, что в силу ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.

Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-7368/18 и данное определение.

Расходы по оплате за проведение экспертизы возложить на истца, которому в срок до 30 октября 2018 года произвести оплату экспертизы.

Эксперту произвести и представить экспертное заключение вместе с материалами дела в суд в срок не позднее 30 ноября 2018 года.

Возложить на истца обязанность обеспечить эксперту, сторонам и их представителям возможность осмотра объекта исследования, предоставить эксперту техническую и иную документацию на объект исследования (при необходимости).

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 79 п. 3 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу и распределению расходов по оплате экспертизы может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение пятнадцати дней.

Председательствующий судья                                                         А.В. Горбаконенко