Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2013 ~ М-2778/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-2781/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием представителя ответчика Мазурок Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> г.Оренбурга к Тюриной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что с ответчиком, как победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 14.12.2009 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1190 кв.м. в <адрес> на три года. По условиям договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в сумме <данные изъяты> рублей в год. Арендатором не исполняются обязанности по внесению арендных платежей и задолженность за период с 17.02.2011 по 31.07.2013 года составила <данные изъяты> рублей, сумма пени за несвоевременную уплату за период с 11.08.2010 года по 10.08.2013 года составляет <данные изъяты> рублей. На основании чего просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей.

Впоследствии администрация города свои исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с 17.02.2011 года по 21.12.2012 года в сумме <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Тюрина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Мазурок Р.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в 2009 году ее дочь заключила договор аренды на земельный участок в <адрес>, для строительства жилого дома. Договор аренды был заключен на три года. Глава администрации <адрес> обещал подвести коммуникации к земельным участкам, для того, чтобы можно было строиться, но до настоящего все земельные участки стоят, строиться там не возможно, т.к. коммуникации не подведены. В декабре 2012 г. дочь расторгла договор аренды с <данные изъяты>. Они обращались к истцу, чтобы их освободили от уплаты аренды, но администрация города отказала им. Всего истица оплатила сумму аренды за один год <данные изъяты> рублей.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от 14.12.2009 года, по которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 1190 кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.2.1. договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере <данные изъяты> рублей в год <данные изъяты> рублей в месяц). Расчетным периодом является месяц. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца следующего за отчетным. Арендатор обязан ежемесячно предоставлять Арендатору копии платежных документов. В случае несвоевременной уплаты суммы, Арендатору начисляется пеня в размере равном, 1/300 учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

27.11.2012 года стороны заключили соглашение № 192 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.12.2009 года. По условиям данного соглашения (п.2) ответчица обязалась оплатить Арендодателю сумму долга в размере <данные изъяты> рубля в течение пяти дней с момента подписания настоящего соглашения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, с ответчицы в пользу <данные изъяты> подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 17.02.1010 года по 21.1.2012 года в размере <данные изъяты> рублей.

Сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить до <данные изъяты> рублей, поскольку по обстоятельствам дела следует, что начисленный размер пени в сумме <данные изъяты> рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны Тюриной Т.В. для администрации города.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> г.Оренбурга удовлетворить частично.

Взыскать с Тюриной Т.В. в пользу <данные изъяты> г.Оренбурга <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате и <данные изъяты> рублей пени.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2013 года.

Решение вступило в законную силу 17.12.2013 года