Мотивированное решение от 09.01.2024 по делу № 02-2802/2023 от 25.01.2023

УИД 77RS0018-02-202...-0006...7-9...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...0 октября 202... года судья Никулинского районного суда адрес Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/2... по иску ...... к фио Сироте Авшалумовне о взыскании убытков и неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

... А.А. обратилась в суд настоящим иском к ... С.А., в обоснование своих доводов указав, что между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков № 2 от 21.0....2019, № ... от 21.0....2019, № ... от 0....07.2019. Решением Истринского районного суда адрес от 08.0....2021 по делу № 2-661/21 исковые требования ... А.А. к ... С.А. о расторжении указанных договоров удовлетворены, земельные участки возвращены в собственность истца. Истец указывает, что в период нахождения участков в собственности ответчика, им не предпринималось никаких мер по содержанию земельных участков в надлежащем состоянии, допустила их захламление. Согласно заключению строительно-технической и стоимостной экспертизы № ... стоимость расчистки земельных участков после нахождения их в собственности ...фио составит сумма..., которые ... А.А. должна будет понести для приведения земельных участков в первоначальное состояние. Кроме того, как указывает истец, ответчик на протяжении всего периода времени владения земельными участками извлекала доход от пользования данными участка, лишая такой возможности истца, в связи с чем, размере необоснованно сбережённых ... С.А. денежных средств составляет сумма Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере сумма..., расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив экспертов фио, фио, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. ......2 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 1, 2 ст. ...69 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 5...9 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 1...0).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи ...75 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз.... п. 1 ст. ...75 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. ...75 ГК РФ).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. ...76 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ... А.А. к ... С.А. заключены договоры купли-продажи земельных участков № 2 от 21.0....2019, № ... от 21.0....2019, № ... от 0....07.2019.

В соответствии с договором № 2 от 21.0....2019 ... А.А. обязалась продать, а Измайлова С.А. приобрести земельный участок с кадастровым номером ......, площадью ...000 +/-...... кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: адрес, адрес, стоимость – сумма Здании, строении, сооружений на земельном участке не имеется (п.1.1 договора).

21.0....2019 между сторонами заключен акт приема передачи № 2 земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (п.1 акта).

В соответствии с договором № ... от 21.0....2019 ... А.А. обязалась продать, а Измайлова С.А. приобрести земельный участок с кадастровым номером 50:08:00501...6:779, площадью ...000 +/-...... кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: адрес, адрес, стоимость – сумма Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (п.1.1 договора).

21.0....2019 между сторонами заключен акт приема передачи № ... земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (п.1 акта).

В соответствии с договором № ... от 0....06.2019 ... А.А. обязалась продать, а Измайлова С.А. приобрести земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 2000 +/-...1 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: адрес, адрес, стоимость – сумма Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (п.1.1 договора).

1....06.2019 между сторонами заключен акт приема передачи № 2 земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (п.1 акта).

Срок оплаты денежных средств за земельные участки по вышеуказанным договорам установлен не позднее ...1.12.2019 (п. 2.2.2 договоров).

Решением Истринского районного суда адрес от 08.0....2021 по делу № 2-661/21 исковые требования ... А.А. к ... С.А. о расторжении указанных договоров удовлетворены, земельные участки возвращены в собственность истца.

Решение суда вступило в законную силу 22.09.2021.

Истец указывает, что в период нахождения участков в собственности ответчика, им не предпринималось никаких мер по содержанию земельных участков в надлежащем состоянии, допустила их захламление. Согласно заключению строительно-технической и стоимостной экспертизы № ... стоимость расчистки земельных участков после нахождения их в собственности ...фио составит сумма..., который ... А.А. должна будет понести для приведения земельных участков в первоначальное состояние.

Изучив экспертное заключение, представленное истцом, судом установлено, что расчёт стоимости расчистки земельных участков сделан путем сложения работ (удаления спила деревьев, расчистки участка вручную от валежника и др.), с учетом количества деревьев, периодичности смен, площади участка. В качестве сравнения экспертом фио представлены фотоматериалы по объекту исследования двух видов: «до пользования ... С.А.», «после использования ... С.А.» Также эксперт указал, что фотоматериалы сделаны во время осмотра 22.10.2022.

Допрошенный в качестве эксперта в судебном заседании фио пояснил суду, что фото с пометкой «до» ему были представлены заказчиком, фото с пометкой «после» - сделаны самим экспертом, ни доказать, ни опровергнуть подлинность переданных от заказчика фотоматериалов эксперт не смог.

Суд считает указанное экспертное заключение № ... недопустимым доказательствам по делу, неотвечающим требованиям законности, относимости и допустимости доказательств, поскольку из исследования эксперта, его пояснении, не следует, что фотографии с пометкой «до» были представлены до заключения договоров с ... С.А., фотографии имеют отношение именно к спорным участкам, между тем, на указанном сравнении фотоматериалов основан вывод эксперта о рыночной стоимости устранения указанных недостатков.

Кроме того, при заключении указанных выше договоров купли-продажи земельных участков стороны не согласовали описание недостатков земельных участков в качестве условия договоров, равно как и не содержит описание недостатков земельных участков акты приема-передачи, в связи с чем, доказательств того, что указанные недостатки возникли в период нахождения участков во владении ответчика истцом в достаточном виде не представлено.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) - пункт 2.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2... июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи ...01 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 106... Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В материалы дела стороной ответчика в качестве доводов своей защиты представлены фото – и видеоматериалы спорных земельных участков, обеспеченные нотариусом фио врио нотариуса адрес фио, из которых усматривается, что на фотографиях, датированных до передачи участков во владение ... С.А., наблюдается их захламление, не отличное от фото, представленных истцом.

В силу статей 102 Основ законодательства о нотариате нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.

Как указано в части 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса (заявление о подложности доказательства), или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Суд принимает протоколы осмотра доказательств в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, протокол соответствует требованиям Основ законодательства о нотариате и норм гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, участники процесса были извещены о производстве нотариусом действии по осмотру доказательств, стороной истца действия нотариуса не оспорены, подлинность нотариально оформленного документа им не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт-оценщик фио, составивший рецензию стороны ответчика на экспертное заключение истца доводы своего исследования подтвердил, пояснил суду, что фотоматериалы представленные заказчиком невозможно идентифицировать с фотографиями после использования участка, не представлены параметры расчета стоимости ущерба.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что совокупностью исследованных доказательств, не подтверждается факт того, что имеющиеся на участках недостатки возникли после его передачи истцом ответчику.

Доказательств возникновения указанных недостатков после передачи истцом ответчику спорных земельных участков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, в связи с чем, находит требование о взыскании убытков подлежащим отклонению.

Рассматривая требование истца, что ответчик на протяжении всего периода времени владения земельными участками извлекала доход от пользования данными участка, лишая такой возможности истца, в связи с чем, размер необоснованно сбережённых ... С.А. денежных средств составляет сумма, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из представленного расчета истца, период пользования земельным участком с кадастровым номером ..., составляет с 21.0....2019 по 22.0....2022, сумма обогащения составляет сумма (сумма в год округлённо); период пользования земельным участком с кадастровым номером ......9, составляет с 21.0....2019 по 20.0....2022, сумма обогащения составляет сумма (сумма в год округлённо); период пользования земельным участком с кадастровым номером ..., составляет с 0....07.2022 по 22.0....2022, сумма обогащения составляет ...сумма...... (сумма...... в год округлённо).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Между тем, стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик пользовался земельными участками и извлекал из этого прибыль в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, судом отдельно обращается внимание на то обстоятельство, что Решением Истринского районного суда адрес от 08.0....2021 по делу № 2-661/21 вступило в законную силу 22.09.2021, право собственности истец зарегистрировала 22.0....2022, 20.0....2022, что вошло в период для требования о взыскании неосновательного обогащения.

Вместе с тем, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, законом предусмотрены иные меры ответственности.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 19...-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.01.202... ░.