Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2020 ~ М-266/2020 от 19.05.2020

Дело №2-519/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000393-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре И.Н. Никшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикаевой О. В. и Чикаева А. В. к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чикаева О.В. и Чикаев А.В., обратились в суд с иском к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир № и № соответственно, расположенных по адресу: (данные изъяты). Находясь в зарегистрированном в браке и являясь членами одной семьи, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, в период с 2015 года по апрель 2020 года, истцы выполнили объединение вышеуказанных квартир в одну путем их реконструкции, объединив площадь указанных квартир и образовав увеличенное по размерам жилое помещение с измененной площадью и планировкой. Соистцами выполнены следующие работы: демонтаж и перенос каркасных перегородок; устройство и заделка дверных проемов; демонтаж отопительной квартирной печи. Также при проведении реконструкции дополнительно была пристроена часть здания размером 9,8х2,55 м. По семейным обстоятельствам и в силу юридической неграмотности соистцы не смогли своевременно оформить необходимые разрешительные документы на перепланировку принадлежащих им объектов недвижимости, однако для легализации произведенной перепланировки квартир предприняли все возможные меры. Поскольку переустройство и перепланировка квартир выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, сохранение указанных квартир в объединенном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан.

Просят сохранить квартиру, площадью 84,4 кв.м, по адресу: (данные изъяты), в перепланированном (переустроенном) состоянии. Присвоить перепланированной квартире адрес: (данные изъяты). Признать за Чикаевой О.В. и Чикаевым А.В. право общей долевой собственности по ? доле на квартиру общей площадью 84,4 кв.м, жилой – 47,8 кв.м, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы Чикаева О.В. и Чикаев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Подов А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, протии удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что Чикаевой О.В. на основании договора купли-продажи от 22.12.2004 на праве собственности принадлежит квартира (данные изъяты), общей площадью 32,5 кв.м, жилой – 19,3 кв.м (л.д.17).

Чикаеву А.В. на основании договора дарения от 31.03.2015 на праве собственности принадлежит квартира (данные изъяты), общей площадью 32,9 кв.м (л.д.18).

Постановлением Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 19 от 24.04.2019 квартире (данные изъяты), присвоен адрес: (данные изъяты). (л.д.29); постановлением той же администрации № 20 от 24.04.2019 квартире (данные изъяты), присвоен адрес: (данные изъяты) (л.д.30).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019, квартира (данные изъяты), площадью 32,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет 31.08.2012 под кадастровым номером №. Собственником квартиры значится Чикаев А.В. (л.д.19-21). Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019, квартира (данные изъяты), площадью 32,5 кв.м, поставлена на кадастровый учет 31.08.2012 под кадастровым номером №. Собственником квартиры значится Чикаева О.В. (л.д.22-24).

Указанные данные подтверждаются и выписками № 66:238:2004-619 от 24.12.2004 и № 666238:2004-467 от 20.10.2004 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.25-26, 27-28).

Из технического отчета квартиры (данные изъяты), выполненного ООО «ГеоТехПлан», следует, что по состоянию на 09.04.2020 общая площадь указанного жилого помещения составляет 84,4 кв.м., жилая – 47,8 кв.м. (л.д.31-35)

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: (данные изъяты), в период до 2020 года были проведены мероприятия по реконструкции с изменением конструктивных и объемо-планировочных решений, а именно: выполнена пристройка к жилому дому с дворовой стороны размером в плане 9,8х2,55 м с полным комплексом выполненных работ, а именно: возведение монолитного фундамента с нормативной глубиной заложения; возведение стен из газобетонных блоков с устройством примыканий к существующим стенам с помощью осадочных швов; устройство перекрытия и односкатной кровли над пристраиваемым помещением; выполнены внутренние отделочные, сантехнические и монтажные работы по устройству и переносу водоснабжения, газоснабжения, водоотведению, вентиляции и электроснабжению пристроенных помещений. В основной части здания произведены мероприятия по перепланировке помещений, связанной с демонтажом и переносом каркасных перегородок, устройством и заделкой дверных проемов, демонтажем отопительной кирпичной печи.

В результате произведенных работ по реконструкции произведены следующие изменения планировки объекта:

- в помещении № 1* ((данные изъяты)) был демонтирован входной дверной блок с заделкой образовавшегося проема керамическим кирпичом;

- в помещении № 3* был устроен проем с установкой металлической обоймы и установлен дверной блок;

- в помещении № 1** ((данные изъяты)) был демонтирован входной дверной блок с заделкой образовавшегося проема керамическим кирпичом;

- между помещениями № 2* и помещением № 2 ** был устроен дверной проем с установкой металлической обоймы;

- между помещениями № 3* и помещением № 3 ** был устроен дверной проем с установкой металлической обоймы;

- в (данные изъяты) перегородка, разделяющая помещение № 1* (площ. 9,1 кв.м) и помещение № 2* (площ. 4,1 кв.м), перенесена на 12 см.;

- в помещении № 3* была демонтирована твердотопливная кирпичная печь, и установлена разделительная перегородка с помещением № 2*. После переноса перегородки, демонтажа печи и устройства перегородки были образованы помещения № 6,7,8 площадью 17,0; 8,6 и 7,4 кв.м. соответственно;

- в (данные изъяты) между помещениями № 3** (7,4 кв.м) и 1** (7,7 кв.м) демонтирована разделительная перегородка, образовав при слиянии помещение № 4 площадью 14.4 кв.м.;

- в помещении № 2** (площ. 17,8 кв.м) при проведении дополнительной отделки помещения, связанной с устройством настенных каркасов для установки отделочных слоев образовано помещение № 5 (площ. 17,2 кв.м);

- при разделении перегородками пристроенной части здания образованы три помещения, № 1 (площ. 6,5 кв.м), № 2 (площ. 7,9 кв.м) и № 9 (площ. 5,0 кв.м). Общая площадь помещений в результате производства работ по реконструкции изменилась и составляет 84,4 кв.м, в том числе жилая – 47,8 кв.м. Доступ к помещениям организован с придомовой территории через вновь пристроенную часть здания.

Из выводов указанного технического заключения следует, что строительные конструкции жилых помещений, общей площадью 84,4 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты), находятся в работоспособном состоянии. Обследование технического состояния строительных конструкций указанных жилых помещений установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена.

Общая площадь помещений и количество квартир в результате производства работ по изменению объекта капитального строительства изменилась с двух квартир площадью 32,4 кв.м. и 32,9 кв.м и составляет одну квартиру общей площадью 84,4 кв.м. Осуществленная реконструкция объекта не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Сохранение измененного объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37-65)

Указанное заключение ответчиком по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.

Собственник (данные изъяты) указанном жилом доме – Подов А.И. претензий к истцам в связи с объединением и перепланировкой принадлежащих им квартир не имеет (л.д.36).

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартир (данные изъяты) не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем имеются основания для сохранения образованной в результате перепланировки (данные изъяты) в перепланированном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикаевой О. В. и Чикаева А. В. удовлетворить.

Сохранить квартиры (данные изъяты), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Присвоить перепланированной квартире, общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, адрес: (данные изъяты).

Признать за Чикаевой О. В. и Чикаевым А. В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на квартиру общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 28.07.2020.