Определение суда апелляционной инстанции от 20.12.2019 по делу № 02-2060/2019 от 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2019 по исковому заявлению наименование организации..., Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, наименование организации, Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы наименование организации..., Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к фиоС, Ашихину ОБ., наименование организации и Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность, в обоснование которого указывают следующее.

фио являлся собственником квартиры № 52 в доме по адресу: адрес, ......, общей площадью 313,8 кв. м. на основании Договора купли-продажи от 20.09.2007 г. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным УФРС по адрес 20.09.2007 г.

В 2012 году площадь квартиры фио была увеличена за счет присоединения к ней чердачных помещений на 5-м и 6-м этажах общей площадью 2408 кв. м. В результате такого присоединения общая площадь квартиры № 52 увеличилась до 2721.8 кв. адрес основании свидетельства № ... от 20.12.2012 года образованному объекту недвижимости -квартире площадью 2721,8 кв. м. был присвоен № 52.

По мнению истцов, указанные помещения, общей площадью 2721,8 кв.м, не могли быть постановлены на кадастровый учет. фио приобрел право собственности на спорные помещения не в результате сделки. фио не представил документы, из которых бы следовало на каких основаниях он стал собственником спорных помещений. БТИ письмом от 26.10.2015 года исх. № ... сообщило, что инвентаризация и технический учет чердачных помещений в доме № 5 по Романову переулку не осуществлялись, отсутствуют доказательства правомерности перевода спорных помещений из нежилых в жилые и перепланировки спорных помещений.

Для присоединения к своей квартире части помещений чердака, относящегося к общему имуществу дома, требовалось получить согласие всех собственников помещений дома, поскольку такое присоединение влечет уменьшение общего имущества дома, необходимое согласие получено не было.

По мнению истцов, решение Федеральной кадастровой палаты об учете изменений объекта недвижимости квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м, является незаконным, так как у фио не имелось законных оснований и документов для постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной на 2408 кв.м, площадью.

В договоре купли-продажи от 30 июля 2013 г., заключенном между фио и фиоС, в качестве документа, подтверждающего право собственности фио на квартиру ..., указано уже Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное фио 22 декабря 2012 года.

В данном Свидетельстве указано, что оно повторное, выдано взамен Свидетельства о государственной регистрации ...09.2007, в качестве документа -основания указан Договор купли-продажи от 13 сентября 2007 года, запись о регистрации №..., кадастровые номера объектов ..., площадь объекта 2 721, 8 кв.м.

По мнению истцов, действия, послужившие основанием для увеличения площади квартиры, были произведены в отсутствие каких-либо документов. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у фио не "возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Квартира ... с увеличенной площадью не могла быть постановлена на кадастровый учет, так как фио не предоставил документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход права на спорные чердачные помещения к нему. У фио не возникло право собственности на квартиру № 52, обшей площадью 2721,8 кв.м, соответственно, отсутствовало право распоряжения чердачными помещениями и передачей их третьим лицам по договору купли-продажи. По мнению истцов, фио не имел законных оснований и права для перевода общего имущества собственников дома из нежилого в жилой фонд. фио не предоставил Решение общего собрания собственников помещений о передаче чердачных помещений, Распоряжение Префекта адрес о перепланировке (присоединении) спорных помещений, Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Договор купли-продажи от 30 июля 2013 года, заключенный между фио и фио является недействительным. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у фио не возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, соответственно, у фио не было прав на отчуждение квартиры с увеличенной площадью.

В марте 2015 года квартира № 52 общей площадью 2721,8 кв. м. была разделена фио на 9 отдельных квартир, которым были присвоены номера .......... Вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет 27 марта 2014 г. фио были выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

По мнению истцов, кадастровые инженеры, подготовившие кадастровые паспорта не выезжали в место нахождения объекта, так как девяти квартир в действительности не существует. Отсутствующие в действительности помещении не обладают признаками недвижимого имущества, и не отвечают признакам квартир как недвижимого имущества, соответственно никаким законным образом они не могли быть постановлены на кадастровый учет. Договор купли-продажи от 30 июля 2013 года, заключенный между фио и фиоС, является ничтожным. Так как фио были предприняты действия по разделению квартир на девять самостоятельных объектов недвижимости, истцы считают, что существует риск того, что фио начнет действия по перепланировке, реконструкции чердачного помещения в натуре. фио 13 сентября 2007 года заключил кредитный договор с Международным Московским банком, в настоящий момент наименование организации. Указанная квартиры была обременена ипотекой. Кредитный договор в настоящий момент является действующим, заключен сроком до 17 сентября 2017 года. Имеется согласие наименование организации от 25 июня 2013 года на продажу вышеуказанной квартиры фио с условием сохранения обременения. Также имеется согласие наименование организации от 28 июня 2014 года на преобразование вышеуказанной квартиры фио с условием сохранения обременения. При регистрации права собственности на девять несуществующих в действительности квартир, ипотека была сохранена. наименование организации не в курсе того, что ипотека зарегистрирована на девять несуществующих в действительности квартир. У фио не было оснований для перевода нежилого чердачного помещения в жилой фонд. Для перевода нежилых помещений в жилые установлена строго регламентированная процедура.

Согласно исковому заявлению, фио и фио давно знакомы, все действия по завладению чердаком фио и последующая продажа фио изначально были спланированы, действия вышеуказанных лиц являются злоупотреблением правом. фио является генеральным директором наименование организации. Зарегистрировано указанное юридическое лицо по адресу: адрес, ......, помещение III, комната 2. Дата регистрации - 21 августа 2006 года. Единственным учредителем наименование организации до 2015 года являлся фио. Помещения, расположенные на пятом и шестом этажах многоквартирного жилого расположенного по адресу: адрес, ...... в силу своего назначения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир вышеуказанного дома.

В случае, если фио в натуре возведет стены в чердачном помещении и создаст там квартиры, изменив при этом внешний облик дома, подобные действия приведут к затруднительной эксплуатации дома, так как невозможно будет установить там вытяжные шахты и другие общедомовые коммуникации С учётом заявления об увеличении исковых требований, истцы просят суд: истребовать из незаконного владения фио недвижимое имущество, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, ...... в качестве чердака (чердачных помещений) 5- ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, ...., д. 5 общей площадью 2408 кв.м.; внести записи в Единый государственный реестр недвижимости о возврате собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ...... недвижимого имущества, выбывшего из владения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ...... в качестве чердака (чердачных помещений) 5-ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, ...., д. 5 общей площадью 2408 кв.м.; признать решение наименование организации об учете изменений объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ......, незаконным; признать незаконным внесение изменений в записи ЕГРП о площади квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, ...... в размере 2721,8 кв.м.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу; адрес, ......; признать Договор купли-продажи от 30 июля 2013 года, заключенный между фио и фио, недействительным; признать решение наименование организации о разделении объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ...... на девять отдельных квартир (№№......) незаконным; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № ..., назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: Москва, адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5. Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес. Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6. адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.;признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ...... 04.03.2015г.; признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; обязать привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, ...... в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, ......; возвратить недвижимое имущество - чердачное помещение, расположенное по адресу: Москва, ......, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома в качестве чердака (чердачных помещений) 5-ого и 6-ого этажей в общую долевую собственность.

Решением Пресненского районного суда адрес от 16 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований наименование организации..., Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, наименование организации, Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 решение Пресненского районного суда адрес от 16 октября 2018 года отменено. Дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Истцы в судебное заседание суда не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца наименование организации... по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчиков фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Управление Росреестра по адрес явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры адрес Правительство адрес, адресМосквы, адресМосквы, наименование организации явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, собственники помещений в соответствии с действовавшим тогда федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» создали наименование организации..., которое было зарегистрировано наименование организации 06.10.2000 г.

30 июля 2013 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ......, кв. 52, расположенную на 6 этаже, чердаке 5 этажа и чердаке 6 этажа, состоящую из 8 жилых комнат, общей площадью 2 721,8 кв.м.

фио квартира, находящаяся по адресу: адрес, ......, кв. 52, общей площадью 313,8 кв.м., принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года, заключенного с наименование организации, свидетельство о государственной регистрации права собственности фио от 20.09.2007 г.

20.12.2012 года фио получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру № 52, расположенную по адресу: адрес, ......, общей площадью 2 721,8 кв.м.

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013 года.

04 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности фио на 9 объектов недвижимости - квартир: на квартира № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г.; квартира № ..., назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ...... (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., этаж чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., этаж: чердак № 6 адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... g от 04.03.2015 г.); квартира № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., этаж: чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.); квартира № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., этаж: чердак № 5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, ......, (свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015 г.).

Из копий регистрационных дел Управления Росреестра по Москве, копий кадастровых паспортов филиала наименование организации по Москве следует, что объект "Недвижимости - квартира № 52, расположенная по адресу: адрес, ......, была преобразована в 9 объектов недвижимости по тому же адресу (квартиры №№ .........).

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013 года.

04 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности фио на спорных 9 объектов недвижимости.

Согласно Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» от 16.07.2012 №24929, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Определением Пресненского районного суда адрес от 20 октября 2017 года по гражданскому делу была назначена строительно – техническая судебная экспертиза

Согласно заключению эксперта № ... от 23.08.2018 (т. 3 л.д. 76-105), по результатам проведенного натурного осмотра, установить наличие помещений с кадастровыми номерами: .............................. расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, ......, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру ... экспертам собственниками не обеспечен, согласно имеющимся техническим документам, квартира ... является жилым помещением площадью 313,8 кв.м, расположенным на шестом этаже. На основании анализа материалов дела и проведенного натурного осмотра эксперты пришли к выводу, что помещения квартиры ... были образованы при строительстве исследуемого жилого дома. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры ... собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и соответствуют ли они требованиям строительных норм и правил не представляется возможным. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры ... собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и несут ли они или состояние самого помещения угрозу жизни и здоровью не представляется возможным. Определить изменена ли нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент здания в результате каких-либо работ в помещениях квартиры ... не представляется возможны. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру ... экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Согласно имеющимся техническим документам, квартира ... является жилым помещением площадью 313,8 кв.м, расположенным на шестом этаже. Технические здания по адресу: адрес, ...... (высота, в том числе в различных точках, количество этажей, площадь, объем, высота стен, наличие окон) по сравнению с техническими характеристиками, отображенными в технической документации БТИ изменились, доступ в квартиру ... экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Приведение здания по адресу: адрес, ......, в первоначальное состояние согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ не требуется. Установить наличие указанных квартир (№......, ...), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, ......, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. Установить наличие указанных квартир (помещений) (№......, ...), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, ......, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, предоставленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют.

Определением Пресненского районного суда адрес от 12 марта 2019 года по гражданскому делу была назначена строительно – техническая судебная экспертиза

Согласно заключению эксперта № № ... от 26.06.2019г. составленного Российским экспертным наименование организации по результатам строительно-технической судебной экспертизы следует, что на основании произведенных замеров и осмотра чердачных помещений (помещений, расположенных между крышей и перекрытием последнего жилого этажа) жилого дома по адресу: адрес, ......, установлены следующие технические характеристики: площадь помещений: чердачные помещения над 5-м этажом жилого многоквартирного дома общей площадью 841,8 кв.м., чердачные помещения над 6-м этажом жилого многоквартирного дома общей площадью 1594,8 кв.м; высота чердачных помещений: от уровня пола до низа мауэрлата стропильной системы 1,20-1,50м; от уровня пола до конька стропильной системы - переменная, в зависимости от конфигурации крыши составляет 3,20-4,50м; этажность: жилого дома - подвал, жилые этажи (переменная этажность 5-6 этажей), чердак. Чердачные помещения одноэтажные, расположены в 2 уровнях - над 5 и 6 этажами жилого дома. Материал стен: кладка из керамического кирпича на известковом растворе; назначение обследуемых помещений   - чердачные, предназначенные для разводки общедомовых инженерных коммуникаций, устройства скатной стропильной крыши жилого дома. Коммуникации: в чердачных помещениях жилого дома выполнена разводка общедомовых инженерных коммуникаций (разводка (верхний розлив) системы отопления нижележащих квартир, вывод канализационных стояков, электроосвещение чердачных помещений, щиты слаботочных систем (общедомовой интернет, телефон), система кондиционирования нижележащих квартир), кирпичные дымоходы и вентканалы, машинные помещения подъездных пассажирских лифтов).

В помещение с к.н. ... доступ экспертам не был предоставлен, на основании данных кадастрового паспорта и косвенных признаков (расположение помещение относительно других квартир жилого дома, вход, окна на фасаде) экспертами сделан вывод, что данное помещение предположительно является жилой квартирой общей площадью 319,4 кв.адрес выход из указанной квартиры в чердачные помещения отсутствует.

Экспертами сделан вывод, что чердачные помещения с к.н. ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... в рамках действующего законодательства и нормативно-правовых документов в области строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям (квартирам).

Признаки переустройства/реконструкции помещений под жилые квартиры отсутствуют.

Таким образом, в чердачных помещениях жилого многоквартирного дома с кадастровыми номерами ...,...,..., ..., ...,...,..., ... жилые помещения (квартиры) отсутствуют.

В помещение с к.н. ... доступ экспертам не был предоставлен, на основании данных кадастрового паспорта и косвенных признаков (расположение помещение относительно других квартир жилого дома, вход, окна на фасаде) экспертами сделан вывод, что в данном помещении расположена жилая квартира. Изолированный выход из указанной квартиры в чердачные помещения отсутствует.

Информация, содержащаяся в кадастровых паспортах на объекты с кадастровыми номерам: ..., ..., ...,...,...,...,...,...,..., не соответствует фактическому состоянию помещения (чердачного помещения), расположенного между крышей и перекрытием последнего этажа (5 и 6 этажей соответственно) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, .......

Согласно информации, содержащейся в кадастровом паспорте на объект с кадастровыми номерами: ..., указанное помещение представляет собой жилую квартиру общей площадью 319,4 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого дома. Экспертам доступ в указанное помещение не был предоставлен, однако по внешним признакам можно сделать вывод, что данное помещением представляет собой жилую квартиру, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома. Факт соответствия планировки и площади указанной квартиры данным, содержащимся в кадастровом паспорте, установить не удалось.

Чердачные помещения многоквартирного дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ......, являются техническими (вспомогательными) помещениями, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома, в указанных чердачных помещениях располагаются общедомовые коммуникации, в т.ч.: общедомовая разводка системы отопления, выпуски стояков канализации, щиты общедомовых систем телефонизации и интернета, шахты дымоходов и вентиляции, технологические выходы на кровлю, слуховые окна, машинные помещения лифтов.

На основании проведенного визуального осмотра, обмеров и фотофиксации объекта экспертизы экспертами сделан вывод, что ввиду наличия в чердачных помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ......, общедомовых инженерных коммуникаций (разводки системы отопления, выводов стояков системы канализации, машинных помещений лифтов, технологических выходов на кровлю через слуховые окна, щитов слаботочных инженерных систем), а также ввиду несоответствия объемно-планировочных решений данных помещений требованиям нормативно-правовых документов в области строительства, предъявляемым к жилым и общественным помещениям, указанные помещения не предназначены для самостоятельного использования (в частности, для использования в качестве жилых помещений или обособленных помещений общественного назначения).

Внешних признаков переустройства (переоборудования, реконструкции) указанных чердачных помещений в жилые или иные помещения не выявлено.

У суда отсутствуют основания не доверять в результатах судебной экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, подготовившего заключение, у суда не имеется.

Из письма Московского городского филиала наименование организации следует, что техническая инвентаризация и технический учет чердачного помещения, расположенного по адресу: адрес качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества Филиалом не осуществлялась (т.1 л.19).

Из протокола о производстве осмотра вещественных доказательств от 17.07.2019г. следует, что осмотр производился нотариусом адрес фио на территории расположенной по адресу: адрес, с использованием технических средств, а именно: телефона Apple iPhone 6 S, при участии представителя наименование организации... -фио. Осмотр производился в день обращения заинтересованного лица и носил безотлагательный характер в связи с тем, что его отсрочка могла привести к потере информации об осматриваемом доказательстве. Осмотр начат в 8 часов 30 минут и окончен в 08 часов 45 минут семнадцатого июля две тысячи девятнадцатого года по адресу: адрес. Осмотром установлено следующее: по указанному выше адресу расположено нежилое помещение чердак-пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Осматриваемое помещение является чердачным помещением, расположенным по адресу: адрес, над 5-6 этажами многоквартирного жилого дома, над квартирами № ... Вход в данное чердачное помещение осуществлялось через черный ход подъезда № 2, при помощи сотрудника-сантехника наименование организации..., который предоставил проход в данное помещение. При входе в помещение путем визуального осмотра установлено, что указанное помещение является техническим. В указанном помещении расположены: общедомовые системы отопления, обслуживание которых возможно только через это помещение, общедомовые системы канализации, общедомовые линии электричества и связи, машинные отделения лифтовых шахт, дымовые и вентиляционные шахты, выходы на кровлю, слуховые окна и технический свет. Видимых следов переоборудования или реконструкции чердачных помещений не выявлено. Полы чердачных помещений не реконструированы, не соединены с квартирами, расположенными под чердачным помещением, на полу лежат различные хозяйственные и бытовые предметы. Никаких мест проживания людей и иных объектов недвижимости в чердачных помещениях, не обнаружено.

Таким образом, из материалов дела следует, что фио осуществил работы, в результате которого произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, поскольку площадь квартиры ответчика фио была увеличена за счет помещений чердака, относящихся к общему имуществу дома.

Кроме того, для осуществления работ требовалось получение необходимых разрешений.

Однако согласие всех собственников помещений для присоединения к своей квартире части помещений чердака, относящегося к общему имуществу дома, получено не было, а разрешения компетентных органов на выполнение работ по реконструкции фио не выдавались.

В силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств о том, что собственник квартиры N 52, расположенной по адресу адрес, ......, обращался в Государственную жилищную инспекцию.

Установлено, что распоряжение о согласовании переустройства и\или перепланировки не выдавалось, чердачное помещение по указанному адресу осталось чердачным помещением, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома, каких-либо переоборудований/переустройств данного помещения не производилось.

Таким образом, ответчик фио допустил нарушение прав собственников помещений дома на общее имущество многоквартирного дома.

Соответственно, у фио не возникло право собственности на квартиру № 52 расположенную по адресу адрес, ...., соответственно отсутствовало право распоряжения чердачными помещениями и передачей их третьим лицам по договору купли-продажи.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указанные нормы Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действовавшей в момент совершения оспариваемой сделки в силу п. 6 ст. 3 Федерального закона N 100-ФЗ от 07.05.2013 года "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (ст. 290 ГК адресадресадрес, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 1 Постановления N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 стать 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 того же Постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 3 данного Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 489-О-О от 19.05.2009 г., к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 адресст. 36 адреса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).Разъяснения относительно порядка защиты права собственника отдельного помещения в здании на общее имущество здания содержатся в пункте 9 вышеназванного Постановления, согласно которому в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Из этого исходит и Пленум Верховного Суда РФ в п. 74 Постановления № 25, отмечая, в частности, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

По смыслу приведенных выше разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации признание недействительным соответствующего договора о приобретении имущества не является обязательным условием определения правового статуса объектов, обладающих признаками общего имущества здания. Этот статус вытекает из закона, а не из договора, на что указано, в частности, в п. 3 Постановления. В свою очередь, лицо, обращающееся за судебной защитой, не является стороной соответствующего договора, а также не может рассматриваться как лицо, чьи права нарушены заключением договора, поэтому защита его права собственности не ставится в зависимость от возможности признания договора недействительным и осуществляется путем признания права (абзац второй ст. 12 ГК РФ), а в случае, если нарушение права сопряжено с лишением владения - в порядке виндикации (ст. 301 ГК РФ).

При этом, как следует из этих разъяснений, наличие записи о праве индивидуальной собственности ответчика на объекты, относящиеся в общему имуществу здания, само по себе может рассматриваться как повод к иску о признании права общей долевой собственности на это имущество, условием удовлетворения которого не является доказывание конкретных ограничений прав истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Поскольку договор купли-продажи от 30 июля 2013 года, заключенного между фио и фио от 30.07.2013, нарушает требования взаимосвязанных положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 6, ст. 290 ГК РФ, а также нарушает права третьих лиц и публичные интересы, он обладает всеми признаками ничтожной сделки, на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ и п. 74 Постановления № 25.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что спорное чердачное помещение обременено правами других собственников жилых помещений указанного дома, в том числе истцов, у которых спорное чердачное помещение находилось в общей долевой собственности на основании ст. 36 ЖК РФ как технический чердак и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме для целей по эксплуатации и содержанию жилого фонда всех собственников квартир, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения фио недвижимого имущество, чердачного помещения 5-ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, ...., д. 5 общей площадью 2408 (Две тысячи четыреста восемь) кв.м.; признании права собственности фио на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ......; отсутствующим, признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № ..., назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...: признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...: признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес д.5, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ..., об обязании фио привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, ...... в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, .......

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о признании решения наименование организации об учете изменений объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ......, незаконным; признании незаконным внесение изменений в записи ЕГРП о площади квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, ...... в размере 2721,8 кв.м.; признании решение наименование организации о разделении объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ...... на девять отдельных квартир (№.........) незаконным, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату передачи сведений) (далее — Закон о кадастре) и приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» органом технической инвентаризации - наименование организации (в настоящее время наименование организации) в наименование организации переданы для включения в состав государственного кадастра недвижимости (сегодня Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства.

22.05.2012 сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, ......, площадью 13 051,0 кв.м. внесены в ЕГРН Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер ....

13.03.2014 в наименование организации по Москве поступило заявление фио от 13.03.2014 №... о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами (технический план от 13.03.2014) помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес..., адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес.

По итогам рассмотрения заявления 27.03.2014 Филиалом наименование организации по Москве принято Решение № ... о постановке на учет объектов недвижимости в соответствии с документами основаниями

В соответствии с ч.2 ст.20 Закона о кадастре (в редакции на 2014 год) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч.8 ст.41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В составе предоставленного для проведения кадастрового учета технического плана содержится копия свидетельства о государственной регистрации права собственности фио от 03.09.2013 запись регистрации № 77-77-22/036/2013-049 подтверждающая полномочия заявителя на подписание документов для целей постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости указанных в заявлении.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости совместно с государственной регистрацией прав введена с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

21.12.2014 в государственный кадастр недвижимости из наименование организации в электронном виде поступили сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: адрес, ......, кв.52, общей площадью 2721.8 кв. адрес недвижимости присвоен кадастровый номер ....

29.04.2015 сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером ... присвоен статус «АРХИВНЫЙ» ввиду произведения регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; ....

Учетные действия по изменению характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером ... Учреждением не производилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наименование организации прав истцов не нарушал, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" самостоятельным основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В резолютивной части решения суда необходимо указать, что решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...,... за фио

В ходе судебного заседания со стороны ответчика фио и фиобыло заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, из материалов дела следует, что о нарушенном праве истцам стало известно не ранее 22 апреля 2015 года на общем годовом собрании членов ТСЖ, после чего в июле 2015г. наименование организации... был заявлен иск к фио о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений и прекращении права собственности в пределах срока исковой давности. В рамках указанного дела было истребовано регистрационное дело, из которого стало известно о нарушении своего права.

Более того, согласно ст. 208 ГК Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 февраля 2010 г. N 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца пятого ст. 208 ГК Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный ст. 196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и ст. 304 и 305 ГК Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний ст. ст. 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, исковая давность не может быть применена к исковому требованию о признании права собственности отсутствующим

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения фио недвижимое имущество, чердачное помещение 5-ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, ...., д. 5 общей площадью 2408 (Две тысячи четыреста восемь) кв.м.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ......;

Признать Договор купли-продажи от 30 июля 2013 года, заключенный между фио и фио от 30.07.2013 недействительным;

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № ..., назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 04.03.2015г., кадастровый номер: ...

Обязать фио привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, Романов ... в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, ......;

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...,..., расположенные по адресу: адрес, ...... за фио

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░