Решение по делу № 02-1308/2023 от 27.01.2023

УИД 77RS0035-02-2023-000706-83

Дело № 2-1308/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Натальи Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио, Овчинникова Александра Ивановича, Балаевой Юлии Сергеевны, Шмелевой Светланы Сергеевны к Цатурян Тамаре Андреевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фиоА, Овчинников А.И., Балаева Ю.С., Шмелева С.С. обратились в суд с иском к Цатурян Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:33:0608004:465, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

В обоснование требований истцы указали, что 01.10.2013 года между Цатурян Т.А., действующей как продавец и Овчинниковым А.И., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, Овчинниковой Н.А., фио (в настоящее время в браке Шмелева С.С.), фио ( в настоящее время в браке Балаева Ю.С.), действующие как покупатели, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. На основании данного договора покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. 63:33:0608004:465 и земельный участок с к.н. 63:33:0608002:75.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, расчет был произведен следующим образом: денежная сумма в размере сумма выплачивается за счет собственных средств покупателей на дату заключения основного договора купли-продажи за земельный участок, а жилой дом в размере денежной суммы сумма приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года №256-ФЗ по государственному сертификату от 07.02.2011 года серия МК-3 №1199858, выданного на основании решения Государственного учреждения Управление пенсионною фонда Российской Федерации по адрес от 3 февраля 2011 года №4 на имя Овчинниковой Н.А. Соответственно, при регистрации сделки, возникло обременение на жилой дом — ипотека в силу закона.

Со своей стороны, истцы выполнили обязательство обращения в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, для перечисления денежных средств в размере сумма на счет Продавца на имя фио фио настоящего времени Цатурян Т.А. заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавала, запись об ипотеке не погашена.

Истцы, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра будучи надлежащим образом извещено, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.10.2013 года между Цатурян Т.А., действующей как продавец и Овчинниковым А.И., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, Овчинниковой Н.А., фио (в настоящее время в браке Шмелева С.С.), фио (в настоящее время в браке Балаева Ю.С.), действующие как покупатели, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. На основании данного договора покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. 63:33:0608004:465 и земельный участок с к.н. 63:33:0608002:75. расположенные по адресу: адрес.

Согласно п.1.8. договора купли-продажи стороны оценили указанный земельный участок в сумма, жилой дом в сумма.

В соответствии с п 1.9. расчеты произведены в следующем порядке. За земельный участок денежные средства в размере сумма внесены истцами за счет собственных средств на дату заключения основного договора купли-продажи. За жилой дом денежные средства в размере сумма передаются ответчику за счет средств Материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал от 07 февраля 2011 года серия МК-3 № 1199858, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по адрес от 03 февраля 2011 года № 4 на имя Овчинниковой Натальи Алексеевны, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца № 42307810454050022862 на имя Цатурян Тамары Андреевны, открытый в ОАО «Сбербанк России» филиал Самарское ОСБ № 6991 структурное подразделение № 6991/00385.

На основании п.1.17. имущество передано до подписания договора, в силу ст.556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Государственная регистрация права долевой собственности истцов в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, произведена 04.10.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, в обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору, регистрационным органом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома в пользу Цатурян Т.А.

15.10.2013 года Овчинникова Н.А. обратилась в адрес УПФР в адрес и Октябрьское, Сызранском и адрес с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретенного жилого дома по договору купли-продажи б/н от 01.10.2013 г., с указанием реквизитов получателя Цатурян Т.А.

Заявление Овчинниковой Н.А. было удовлетворено УПФР в адрес и Октябрьское, Сызранском и адрес, согласно п/п 515 от 03.12.2013 г. денежные средства в сумме сумма были перечислены Цатурян Т.А.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.10.2013 г. истцами исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком, то обязательства по этому договору прекращены. Следовательно, обременение в виде ипотеки в силу закона, которое обеспечивало обязательство по оплате, отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Натальи Алексеевны (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио (свидетельство о рождении серии II-ЕР 622573), Овчинникова Александра Ивановича (паспортные данные), Балаевой Юлии Сергеевны (паспортные данные), Шмелевой Светланы Сергеевны (паспортные данные) к Цатурян Тамаре Андреевне ( паспортные данные) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Цатурян Тамары Андреевны в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:33:0608004:465, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в пользу Цатурян Тамары Андреевны в отношении объекта с кадастровым номером 63:33:0608004:465.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

Решение суда принято в окончательной форме 21 апреля 2023 г.