Мотивированное решение от 21.03.2018 по делу № 02-1413/2018 от 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413\18 по иску * к ООО «Магистрат» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, жилой дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако последняя лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представители ответчика, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом, представителем третьего лица АО «Интеко» представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Суд, с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании * г. между ООО «Магистрат» (продавец) и * Е.Э. (покупатель), заключен Предварительный договор купли-продажи № 11/4/131-2 (о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: *, условный номер квартиры *, этаж *, № на площадке *, кол-во комнат п/х, проектная площадь * кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере * рубля.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

* г. сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору, уточнив технические характеристики спорного жилого помещения в соответствии с обмерами органа технической инвентаризации, уточнив окончательную цену договора в размере * рубля.

Обязательства истца по доплате денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При строительстве жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корп. 4, на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 12-180063-5701-0081-00001-06 от 10 июля 2006г., АО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им. Ломоносова в качестве заказчика.

Агентом АО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № И6-11/1251-72/АП от 08.11.2011 г. являлось ООО «Магистрат».

Согласно условиям Агентского договора ООО «Магистрат» предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права АО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени АО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным АО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и АО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

В соответствии с Приложением № 1 к Агентскому договору № И6-11/1251-72/АП от 08.11.2011 г. спорная квартира реализуется ООО «Магистрат».

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им. М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006 г.

Согласно Предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади, жилого дома, заключенному между МГУ им. М.В.Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» 97,962 % общей жилой площади передается инвестору, в том числе и спорное жилое помещение.

В настоящее время дом, в котором расположена вышеуказанная Квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: *.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на * этажах в жилом доме по адресу: * с кадастровым номером: *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

* г. спорная квартира была передана Истцу ООО «Магистрат» по акту приема-передачи, согласно материалам дела истец несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на * этажах в жилом доме по адресу: * с кадастровым номером: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

1