Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3894/2011 ~ М-3625/2011 от 01.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3894/11 по иску Хомякова Д.А. к ООО «<...>» о возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском в котором указал, что между ним и ответчиком был перезаключен (взамен ранее действующего договора <номер> от <дата>) договор <номер> долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно договора срок окончания объекта строительства был определен <дата> Это являлось и сроком передачи объекта строительства истцу. Однако до <дата> объект строительства Истцу не передан, так как строительство еще не закончено и о сроках передачи объекта не сообщено.

В соответствии с ч.1, 2 ст.6 Закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Срок передачи объекта от ответчика истцу истек <дата>. Истец считает, что сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <...>. Кроме этого, с <дата>. истец в связи с рождением ребенка снимал квартиру. Убытки за съем жилья за период с <дата>. по <дата>. составили <...>. Просит суд взыскать с ответчика данные суммы а также компенсацию морального вреда в сумме <...>./л.д.6-7/

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомякова А.Ю./л.д.27/ заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Яриш Е.Г. исковые требования не признал. Представил письменное мнение, из которого усматривается, что являвшая предметом договора долевого участия в строительстве квартира была передана Хомякову Д.А. <дата> по передаточному акту, в котором было отражено, что стороны финансовых и материальных претензий друг к другу не имеют./л.д.83/

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата> ООО «<...>» и Хомяков Д.А. заключили договор долевого участия в строительстве, доля в котором соответствовала квартире по адресу: <адрес>./л.д.47/ <дата> стороны в целях приведения упомянутого договора Закону о долевом участии в строительстве №214-ФЗ заключили договор <номер>, доля истца и объект(жилой дом) в котором не изменились/л.д.8-13/

В соответствии с п. 3.7. данного Договора, срок окончания строительства Объекта - <дата>. В соответствии с 3.8. Договора окончание строительства подразумевает под собой строительную готовность для приемки Объекта государственной приемочной комиссией.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004. (далее Закон о долевом участии) договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Соответственно, срок окончания строительства Объекта, указанный в Договоре является сроком передачи ООО «<...>» объекта долевого строительства Хомякову Д.А..

В соответствии с ч.1. ст. 8 Закона о долевом участии передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии ч.3. ст. 6 Закона о долевом участии в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу с ч.1, 2 ст.6 Закона о долевом участии Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акта приема-передачи квартира была передана Хомякову Д.А. <дата>/л.д.86/

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в акте приема-передачи отражено, что Хомяков Д.А. не имеет материальных претензий к ООО «<...>» по мнению суда не освобождает ответчика от ответственности предусмотренной законом.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленной истцом:

7,75%(ставка рефинансирования) *2= 15,5 % годовых.

15,5% : 300 = 0,052% в день

Количество дней просрочки: с <дата> по <дата>. Итого 259 дней.

<...>

<...>

Согласно ст.4 ч.9 Закона о долевом участвии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 ч.2 Закона о защите прав потребителей от 7 февраля 1992 года № 2300-1 убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом были представлены документы о том, что в период с <дата>. по <дата>. снимал квартиру для проживания себя и семьи. Расходы за этот период составили <...>./л.д.14-15, 72/

Суд признает данные расходы убытками и полагает, что они также должны быть взысканы с ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд на основании положений ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ определяет в сумме <...>.

Подобный размер компенсации морального вреда суд полагает полностью соответствующим фактическим обстоятельствам настоящего гражданского дела; разумным и справедливым; отвечающим требованиям добросовестности.

Руководствуясь ст.4 ч.4, ст.6, ст.9 ч.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004, ст.15 ГК РФ, ст.13 ч.2, ст.15 Закона о защите прав потребителей от 7 февраля 1992 года № 2300-1

Р е ш и л:

Исковые требования Хомякова Д.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Хомякова Д.А. неустойку за несвоевременное исполнение договора в сумме <...>., убытки в сумме <...>., компенсацию морального вреда в сумме <...>., а всего <...>

Взыскать с ООО «<...>» государственную пошлину в доход государства в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: