Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2012 (2-5929/2011;) ~ М-6246/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-737/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Тимониной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанчина ФИО4 к ЗАО «Линтвуд» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЗАО «Линтвуд» был заключен договор № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>, возводимого по адресу: <адрес>. Указал, что по условиям договора он принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «ФИО5», обязался уступить истцу право на получение в собственность по окончании строительства спорной <данные изъяты> квартиры. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим иго права, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление с указанием на отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В силу п. 2.1. договора, истец обязан в установленные договором сроки уплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «ФИО5», обязался уступить истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности спорной двухкомнатной квартиры.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12, 13, 14).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № ( л.д. 10).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Епанчина ФИО4 – удовлетворить.

Признать за Епанчиным ФИО4 право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов