Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2017 (2-1311/2016;) от 16.11.2016

Дело №2-72/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       03 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к Герасименко О. В. о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от *** за период с ***. по ***. в размере ###,

установил:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к Герасименко О.В. о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от *** за период с ***. по ***. в размере ###, в обоснование иска указав следующее. *** между администрацией <...> и Герасименко О.В. было заключено соглашение о присоединении к договору ### от ***., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды части здания сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., расположенном по адресу: <...>. Срок аренды установлен по ***. Условиями использования участка признаются условия договора аренды земельного участка ### от ***., за исключением условий об определении арендной платы. Стороны предусмотрели, что арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении). Для Герасименко О.В. размер арендной платы составлял ### за квартал. Постановлением главы <...> от *** ### стороны заключили дополнительное соглашение ### от ***., которым установили, что арендная плата устанавливается в размере ### за квартал. *** стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы составляет ### за квартал. Дополнительным соглашением ### от *** установлен размер арендной платы для Герасименко О.В. в размере ### Поскольку арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, с нее подлежат взысканию пени, размер которых за период с ***. по ***. составляет ### До настоящего времени сумма начисленных пеней ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца - администрации <...> Маркин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Герасименко О.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 (л.д.###) в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положениям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

*** между администрацией <...> и Герасименко О.В. заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ### от ***. По условиям данного соглашения администрация <...> предоставляет, а Герасимено О.В. принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью ### кв.м. Согласно соглашению условиями пользования участка признаются условия договора земельного участка, заключенного между администрацией <...> и ООО <данные изъяты> от ***. ### (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок за земельный участок и за первый подлежащий оплате период) (л.д.###).

Согласно расчету арендной платы поквартальная плана аренды земельного участка за ***. составляет ### за третий и четвертый квартал, ### - за второй квартал (л.д.###).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка ###М от ***., заключенный между администрацией <...> и ООО <данные изъяты>, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...> (л.д.###). Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.###).

***. между администрацией <...> и Герасименко О.В. заключено дополнительное соглашение ### к соглашению от *** о присоединении к договору аренды ### от ***., которым установлен размер арендной платы за квартал в размере ### (л.д.###).

Дополнительным соглашением ### от *** к договору аренды ### от *** установлено, что с *** размер арендной платы за квартал составляет ### (л.д.###).

Дополнительным соглашением ### от *** арендная плата установлена в размере ### в квартал (л.д.###).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорт следует, что земельный участок с кадастровым номером ### находится в государственной собственности (л.д.###).

Пунктом ### договора аренды земельного участка ### от ***. установлено, что арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее ### числа последнего месяца квартала. Пунктом ### договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере ###% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы (л.д.###).

Истцом предъявлены требования и расчет о взыскании пени в связи с просрочкой платежей по договору аренды земельного участка за период с ***. по ***.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске стороной истца срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороной истца не представлено доказательств уважительности пропуска указанного срока, не заявлено о его восстановлении, исходя из даты обращения в суд с данным иском ***., суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока в три года по требованиям о взыскании пени за период с ***. по ***. включительно.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является для суда основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Герасименко О.В. неосновательного обогащения за период с ***. по ***. включительно.

В отношении требований о взыскании пени за период с ***. по ***., суд исходит из следующего.

При определении размера подлежащей взысканию с Герасименко О.В. пени за несвоевременное внесение арендной платы суд не принимает представленный стороной истца расчет в части (л.д.###), поскольку он произведен, исходя из суммы платежей, образовавшихся за период с ***., который суд не может принять во внимание по причине пропуска истцом срока исковой давности. Таким образом, пени необходимо начислять на сумму платежей, не вносившихся ответчиком своевременно в период, начиная с *** Между тем, из представленного расчета следует, что в рассматриваемый судом период Герасименко О.В. не вносила арендную плату за ### квартал ***., ### кварталы ***. Начиная с *** ответчиком вносились платежи в счет арендной платы, превышающую размер начисленного платежа, в связи с чем недоимка по арендной плате не образовывалась. В ходе рассмотрения дела сторонами данные обстоятельства не оспаривались. Таким образом, пени подлежат начислению за период с *** по *** Исходя из размера начисленных платежей, количества дней в периоде просрочки, установленного договором процентного размера пени, с ответчика Герасименко О.В. подлежат взысканию пени в размере ###, исходя из расчета: за период с *** по *** в размере ### (###); за период с *** по *** в размере ### (###); за период с *** по *** в размере ### (###); за период с ***. по *** в размере ### рублей ### коп. (###).

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика Герасименко О.В. в бюджет <...> государственную пошлину в сумме ### рублей.

Стороной ответчика заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ### рублей.

В подтверждение понесенных расходов суду представлены: договор поручения от ***., заключенный между Герасименко О.В. и ФИО4 на предмет представления интересов Герасименко О.В. по делу по иску администрации <...> к Герасименко О.В. о взыскании пени (л.д.###), расписки ФИО4 от ***, от ***., от *** о получении от Герасименко О.В. денежных средств на общую сумму ### рублей в счет оплаты представительства в суде (л.д###).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оценив обстоятельства дела в своей совокупности, учитывая, что исковые требования администрации <...> удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с администрации <...> в пользу ответчика Герасименко О.В. судебные расходы, понесенные по оплате услуг представителя в размере ### рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ *** ░ ░░░░░░░ ### ###

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ### ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░