Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2016 ~ М-1338/2016 от 27.10.2016

№ 2-1303/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года г. Соль - Илецк

Соль - Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Шевчик Л.Р.,

с участием: старшего помощника прокурора Соль - Илецкого района Буслаевой Л.Н.,

представителя ответчика – Швидко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Соль - Илецкого района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Соль – Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» об исполнении обязательств,

У С Т А Н О В И Л

Прокурор Соль - Илецкого района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Соль – Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «Соль-Илецкое ЖКХ») привести в соответствие с требованием Жилищного кодекса РФ, Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 цоколь многоквартирного дома № <адрес>, путем проведения работ, предусмотренных договором подряда от (дата) в соответствие с требованием СП 71.13330.2011 (СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия», «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).

В обоснование своих требований прокурор ссылался на то, что в ходе проверки исполнения жилищного законодательства ответчиком при обслуживании многоквартирного дома <адрес> установлено, что последний осуществляет свою деятельность на основании Устава, лицензии от 29.04.2015 года № № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно Устава основным видом деятельности организации является предоставление услуг в сфере ЖКХ, а именно ремонт и обслуживание общего имущества жилых домов, целями создания организации является выполнение работ, производство продукции, оказание услуг для выполнения социально-экономических заказов, удовлетворение общественных потребностей и получение прибыли.

С 01.04.2008 года ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» осуществляет обслуживание многоквартирного дома <адрес> на основании договора. Дом включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению.

21.07.2014 года директором ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» ФИО4 был заключен договор подряда с ИП Карпеевым Ю.Л. на выполнение работ по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2.1 договора и локально-сметного расчета общая стоимость работ составила 259096 руб.

В то же время, из заключения эксперта следует, что при производстве ремонтных работ крыши дома фактически выполнены работы не в полном объеме, на общую стоимость 243523 руб., что на 15573 руб. меньше, чем указано в локально-сметном расчете, акте о приемке выполненных работ формы КС2.

Таким образом, объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствует локально-сметному расчету договора, акту о приемке выполненных работ.

С учетом уточнений и дополнений прокурор просил обязать ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» привести в соответствие с требованиями ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, кровлю многоквартирного дома <адрес>, путем проведения следующих работ:

- привести покрытие кровли из волнистых асбоцементных листов в соответствие с требованиями п. 2.46, табл. 7 СП 71.13330.2011 (СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» в части устранения видимых просветов в покрытии со стороны чердачного пространства,

- устройство примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам), устройство конькового элемента выполнить в соответствие с требованием СП 17.13330.201 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76 в части устройства примыканий, устройства коньковых элементов, а именно: устранить наличие массовой деформации металлических листов. Крепление элементов произвести с применением уплотняющих прокладок, шайб, прижимных скоб, герметика,

- произвести работы по устройству примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам) на площади 55 пог. м. (п. 5 локально-сметного расчета),

- устройство коньковых элементов выполнить на площади 42 кв.м.,

- устройство штукатурки выполнить на площади 50 кв.м. (п. 6 локально-сметного расчета),

данные работы произвести в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 29.11.2016 года (л.д. 55, в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечен ИП Карпеев Ю.Л.

В судебном заседании старший помощник прокурора Соль - Илецкого района Буслаева Л.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала. Обоснование оставила прежним, дополнив, что в договоре подряда допущена описка в дате, он составлен 21.07.2014 года, а не 21.07.2013 года.

Представитель ответчика – Швидко Д.С., действующий на основании доверенности (л.д. 51), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому, суд принимает признание иска ответчиком.

Третье лицо – ИП Карпеев Ю.Л. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик с 01.04.2008 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. <адрес> (л.д. 5).

По условиям договора, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном жилом доме (п. 1.1).

К общему имуществу условиями договора отнесено: кровля, фасад, инженерные сети (отопление, водопровод), канализация, подъезд, отмостки (п. 2.1).

21.07.2014 года ответчиком был заключен договор подряда на ремонт кровли жилого дома №<адрес> с ИП Карпеевым Ю.Л., стоимость работ определена в 259096 руб. (п. 2, л.д. 6).

Согласно акту о приемке выполненных работ от июля 2014 года (л.д. 10-12), ремонт кровли вышеуказанного дома произведен в полном объеме.

Однако, как следует из заключения эксперта ФИО6 (л.д. 13-48), устройство кровли в нарушение п. 2.46, табл. 7 СП 71.13330.2011 (СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» имеет видимые просветы в покрытии со стороны чердачного пространства. Устройство примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам), устройство конькового элемента выполнены в нарушение СП 17.13330.2011 «Кровли» (актуализирована редакция СНиП II-26-76) в части устройства примыканий, устройства коньковых элементов, не удовлетворяющих требованиям приложений Н СП 17.13330.2011, а именно: массовая деформация металлических листов, крепление элементов без применения уплотняющих прокладок, шайб, прижимных скоб, герметиков.

Выявленные дефекты строительных конструкций обусловлены несоблюдением требований строительных норм и правил при производстве ремонтных работ.

Устройство примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам) выполнено на 30 пог. м, что на 55 пог. м. меньше указанных в локально-сметном расчете и акте о приемке выполненных работ (п. 5 локально-сметного расчета).

Устройство коньковых элементов выполнено на площади 32 кв.м., что на 10 кв.м. меньше указанных в локально-сметном расчете и акте о приемке выполненных работ (п. 10 локально-сметного расчета).

То есть, при производстве ремонтных работ крыши дома фактически выполнены работы не в полном объеме, на общую стоимость 243523 руб., что на 15573 руб. меньше, чем указано в локально-сметном расчете, акте о приемке выполненных работ формы КС2.

Выявленные нарушения свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях статей 161, 162 ЖК РФ, раздела 46 Правил и норм техничкой эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Данный факт в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался и нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Срок, предложенный истцом, в течение которого ответчику необходимо устранить выявленные недостатки, суд находит разумным.

На основании ст. 45 ГПК РФ, ст. 27 ФЗ «О прокуратуре РФ» прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, поскольку ненадлежащее содержание многоквартирного дома приводит к нарушению прав граждан, получателей коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования прокурора законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования прокурора Соль - Илецкого района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью «Соль – Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» обязано привести в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, кровлю многоквартирного дома <адрес>, путем проведения следующих работ в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- устранить видимые просветы в покрытии кровли из волнистых асбоцементных листов со стороны чердачного пространства в соответствие с требованиями п. 2.46, табл. 7 СП 71.13330.2011 (СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия»,

- устройство примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам), устройство конькового элемента выполнить в соответствие с требованием СП 17.13330.201 «Кровли» актуализирована редакция СНиП II-26-76 в части устройства примыканий, устройства коньковых элементов, а именно: устранить наличие массовой деформации металлических листов. Крепление элементов произвести с применением уплотняющих прокладок, шайб, прижимных скоб, герметиков,

- произвести работы по устройству примыканий к вентиляционным каналам (дымовым трубам) на площади 55 пог. м. (в соответствие с п. 5 локально-сметного расчета),

- устройство коньковых элементов выполнить на площади 42 кв.м.,

- устройство штукатурки выполнить на площади 50 кв.м. в соответствие с п. 6 локально-сметного расчета.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль - Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2016 года.