Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7507/2016 ~ М-7205/2016 от 30.06.2016

№ 2 - 7507/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голечкова Юрия Ивановича к ЖСК «Поливаново» об обязании устранить строительные дефекты, взыскании неустойки, взыскании суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

Установил

     Голечков Юрий Иванович обратился в суд с иском к ЖСК «Поливаново» и уточнив иск требовал об обязании устранить строительные дефекты в <адрес> доме по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке №, а именно: выполнить остекление балкона, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры в размере № коп., взыскании суммы уплаченной в качестве целевого взноса в размере № руб., компенсации морального вреда в размере № руб., взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в сумме № руб., указав, что он вступил в ЖСК «Поливаново» в целях приобретения приобретения указанной <адрес> доме по адресу: <адрес> Дубровицкое сельское поселение (ныне <адрес> Подольск), заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления квартиры членам ЖСК «Поливаново». Он обязан был внести паевой взнос в размере № руб., а также целевой взнос в размере № руб. Квартира ему передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана с недостатками, которые не устранены. Целевой взнос в сумме № руб. был внесен в целях регистрации его прав собственности на квартиру, однако право собственности на квартиру не зарегистрировано до настоящего времени. Полагает, что ответчиком нарушены сроки передачи ему квартиры.

     Голечков Ю.И. в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель ЖСК «Поливаново» в судебном заседании частично согласился с иском, в части устранения недоделок, в остальной части возражал против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Голечкова Ю.И. подлежащим частичному удовлетворению.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Поливаново» и Голечковым Ю.И. заключен Договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления квартиры члену ЖСК «Поливаново», в соответствии с которым его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения пайщиком в будущем в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: №-но комнатной квартиры (студии) в доме ЖСК «Поливаново» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., лоджии/балкона - № кв.м. Объект недвижимости построен на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м.

     Согласно п. № указанного договора, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе жилищно-строительного кооператива «Поливаново» и Положении о внутренней деятельности жилищно-строительного кооператива «Поливаново», с которым он заранее ознакомлен.

     Согласно п. № указанного Договора, после подписания настоящего договора и внесения паевого (вступительного) взноса или его первой части Пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСК Уставом и Положением о внутренней деятельности, а также изменениями и дополнениями, которые были или будут внесены в эти документы в соответствии с Уставом и Положением о внутренней деятельности.

     Пунктом № указанного Договора определено, что в целях приобретения права собственности на объект недвижимости пайщик обязуется внести паевой (вступительный) взнос в размере № коп., а также внести целевой взнос на оформление указанной квартиры в собственность члена кооператива в размере № руб.

     Согласно Положения о внутренней деятельности ЖСК «Поливаново», а именно п. №, кооператив обязуется в предусмотренный настоящим положении срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство домов и передать квартиру члену кооператива, а член кооператива обязуется выплатить свой паевой (вступительный) взнос в порядке и сроки, определенными в уставе кооператива и в настоящем положении и принять квартиру по передаточному акту (комендантская приемка) в течение одного месяца с момента направления кооперативом письменного уведомления об окончании строительства.

     В силу п.п. «б» п№ указанного Положения член кооператива обязуется своевременно уплачивать павой (вступительный), целевой и иные взносы.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в ЖСК «Поливаново» заявление о приеме в члены ЖСК и закреплении за ним <адрес> (л.д. №).

     Протоколом № собрания Правления ЖСК «Поливаново», Голечков Ю.И. принят в члены ЖСК «Поливаново», за ним закреплена <адрес> общей площадью № кв.м. и лоджией № кв.м. на №-м этаже дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес> Дубровицкое сельское поселение <адрес>. Определен для него размер паевого (вступительного) взноса в размере № коп. Этим же решением для истца установлен целевой взнос в размере № руб. за оформление указанной квартиры в собственность.

     Истцом оплачен паевой взнос в размере № коп. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту ЖСК «Поливаново» передало истцу <адрес> доме по адресу: <адрес> Дубровицкое сельское поселение (ныне <адрес> Подольск) лит. А, расположенном на земельном участке №.

     В указанном акте сторонами отражен имеющийся в квартире строительный недостаток - нет остекления балконов (л.д. №).

     Ответчик признал наличие указанного недостатка и заявил о готовности его устранить.

     Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

     В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

     В связи с этим, суд обязывает ЖСК «Поливаново» устранить следующие строительные дефекты в <адрес> доме по адресу: <адрес> Дубровицкое <адрес> расположенный на земельном участке №, а именно: выполнить остекление балкона.

     В то же время, хотя до настоящего времени за истцом не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, суд не усматривает оснований ко взысканию с ответчика в пользу истца суммы № руб., так как эта сумма являлась для истца целевым взносом, решения о его установлении истцом не оспорено, следовательно, оснований к возврату истцу данной суммы на настоящее время нет.

     Отказывая во взыскании неустойки, суд учитывает, что истец требовал взыскать неустойку за просрочку сроков передачи ему квартиры по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Однако, никаких сроков передачи истцу квартиры заключенным между сторонами договором № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

     Согласно Положения о внутренней деятельности ЖСК «Поливаново», а именно п. 2.1, кооператив обязуется в предусмотренный настоящим положении срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство домов и передать квартиру члену кооператива, а член кооператива обязуется выплатить свой паевой (вступительный) взнос в порядке и сроки, определенными в уставе кооператива и в настоящем положении и принять квартиру по передаточному акту (комендантская приемка) в течение одного месяца с момента направления кооперативом письменного уведомления об окончании строительства.

     Истец подтвердил, что в январе ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в течение одного месяца с момента заключения указанного договора, ему предложено принять квартиру, однако квартиру он приял лишь ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на наличие в квартире строительных недоделок.

    Следовательно, никакой просрочки в передачи истцу квартиры со стороны ответчика не было, истец сам отказывался от принятия квартиры. Наличие в квартире недоделок не являлось препятствием к принятию квартиры истцом с выявленными недоделками.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая выявленное нарушение прав истца как потребителя наличием в квартире истца строительных недоделок, не устраненных до настоящего времени, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Поливаново» в пользу Голечкова Юрия Ивановича в счет компенсации морального вреда № руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     На оказание юридических услуг в связи с подачей настоящего иска истом затрачено № руб.

     Учитывая частичное удовлетворение иска, исходя из обстоятельств дела, исходя из степени разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оказание юридических услуг № руб.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Голечкова Юрия Ивановича к ЖСК «Поливаново» об обязании устранить строительные дефекты, взыскании неустойки, взыскании суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

     Обязать ЖСК «Поливаново» устранить следующие строительные дефекты в <адрес> доме по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке №, а именно: выполнить остекление балкона.

     Взыскать с ЖСК «Поливаново» в пользу Голечкова Юрия Ивановича в счет компенсации морального вреда № руб., в возмещение расходов на оказание юридических услуг № руб.

     В иске Голечкову Юрию Ивановичу к ЖСК «Поливаново» о взыскании неустойки, взыскании суммы, компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., взыскании судебных расходов - расходов на оказание юридических услуг в размере большем, чем № руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ЖСК «Поливаново» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья