Определение суда апелляционной инстанции от 16.08.2019 по делу № 33-35607/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/18 по иску фио, фио к фио о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в счет соразмерного уменьшения покупной цены денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/18 по иску фио, фио к фио о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Уточнив исковые требования, просят о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены помещения в размере сумма, неустойки в размере сумма за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования мотивируют тем, что дата заключили с ответчиком договор купли-продажи недвижимости № АХ-А-006, в соответствии с которым приобрели у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Х, комната 10, площадью 44,2 кв.м., стоимостью сумма Свои обязательства по оплате цены объекта недвижимости они исполнили в полном объеме. Между тем, согласно экспликации Савеловского ТБТИ от дата, фактическая площадь помещения, оплаченного истцами по договору купли-продажи, составила 41,5 кв.м., что на 2,7 кв.м. меньше площади, согласованной сторонами в договоре купли-продажи от дата. Таким образом, на момент заключения договора ответчик не предоставил истцам достоверной информации относительно реальной площади приобретаемого объекта. дата и дата в адрес ответчика направлялись претензии с целью устранения нарушений прав и законных интересов истцов. Между тем, ответчик в удовлетворении претензий неправомерно отказал.

Представитель истцов фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцам в удовлетворении заявленных требований, а в случае удовлетворения соответствующих требований применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф.

Суд, выслушав представителя истцов фио, фио по доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.3 ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. (п.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи недвижимости № АХ-А-006, в соответствии с которым приобрели у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Х, комната 10, площадью 44,2 кв.м. стоимостью сумма

Свои обязательства по оплате цены объекта недвижимости истцы исполнили в полном объеме.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истцов после заключения договора купли-продажи от дата, подписания акта приема-передачи нежилого помещения от дата и государственной регистрации права на объект недвижимости истцы с помощью экспертов БТИ, произвели обмер помещения и установили, что общая площадь нежилого помещения составляет 41,5 кв.м., что на 2,7 кв.м. меньше площади, согласованной сторонами в договоре купли-продажи. Таким образом, на момент заключения договора ответчик не предоставил истцам достоверной информации относительно реальной площади приобретаемого объекта. дата истцы направили ответчику претензию с требованием о возврате суммы переплаты в размере сумма Между тем, в удовлетворении соответствующей претензии ответчик отказал.

В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлены: поэтажный план и экспликация из которых усматривается, что по состоянию на дата фактическая площадь переданного истцам объекта недвижимости составляет 41,5 кв.м.; досудебная претензия, с требованием о выплате денежных сумм в счет уменьшения цены товара в размере сумма; сведения о получении указанной претензии продавцом дата.

Из представленной в суд экспликации к поэтажному плану объекта от дата следует, что площадь нежилого помещения составляет 44,2 кв.м.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что истцам по договору купли-продажи передано нежилое помещение, площадь которого меньше указанной в договоре купли-продажи от дата на 2,7 кв.адрес во внимание указанные обстоятельства, то что изменение площади нежилого помещение произошло в результате перепланировки, о чем свидетельствует представленный стороной истца поэтажный план, учитывая, что соответствующие изменения не нашли свое отражение в договоре купли-продажи от дата, суд приходит к выводу о том, что истцам передан объект недвижимости не соответствующий условиям договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта.

Представителем истца представлен расчет переплаты, согласно которому стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, рассчитанная от согласованной сторонами цены нежилого помещения составляет сумма Размер переплаты составляет сумма С представленным истцом расчетом суд соглашается, находит его арифметически верным, полагает возможным положить данный расчет в основу решения суда.

Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения цены объекта недвижимости в размере сумма

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены товара. Согласно приведенному истцами расчету размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Между тем, учитывая, что заявленный истцами ко взысканию с ответчика размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание ссылки ответчика на данную несоразмерность, его просьбу о снижении неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов фио, фио компенсация морального вреда в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из них.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу истцов, составит сумма (сумма + сумма + 10000).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцами исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика наименование организации в пользу истцов сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям в сумме сумма

руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в счет соразмерного уменьшения покупной цены денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалоб░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░