Решение по делу № 2-191/2021 (2-2141/2020;) ~ М-1693/2020 от 07.08.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2021 года                                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО13,

с участием представителя истца – ФИО15,

помощника прокурора – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО10 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО9, третье лицо - Администрация <адрес> о признании прекращенным договора ссуды (безвозмездного пользования), выселении,-

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Продавец пояснил ему, что семья ответчика проживающая в <адрес> в <адрес>, освободит ее в течение полугода. В связи с карантинными ограничениями требования о выселении он направил только в июле 2020 г. с просьбой освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик требования о добровольном выселении не выполнил из квартиры не выселился, что создает ему препятствия в пользовании квартирой. На основании изложенного истец просит выселить из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и всех членов ее семьи, устранив препятствия в пользовании квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ФИО2 направил уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования с предложением до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащую ему квартиру, выселиться со всеми проживающими в ней лицами и ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 передать квартиру, ключи по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 он совместно со своим представителем явились по адресу: <адрес> городе Симферополе. ФИО2 дома не оказалось. По телефону +7978-140-28-16 ответчица сообщила его представителю, что в его адрес почтой был направлен ответ на уведомление об отклонении требования о прекращении договора и о выселении из квартиры. Письменный ответ до настоящего времени им не получен. Ответчица до настоящего времени совместно с членами своей семьи ФИО3, ФИО10, ФИО9 проживают в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Ответчица и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у них жилья. ФИО2 отказалась от расторжения договора и освобождения занимаемого жилого помещения, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением – <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, выселить ФИО2 с проживающими совместно с ней членами семьи: ФИО3, ФИО10, ФИО9

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям. Пояснила, что ответчик и члены его семьи до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Помощник прокурора – ФИО14 в судебном заседании в заключении указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Ответчики – ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель ФИО10, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд согласно ст. 167 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, принимающих участие в деле.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99)., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6)

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи, применении последствий недействительности отказано. Встречные исковые требования ФИО6 – удовлетворены. Признан ФИО6 добросовестным приобретателем <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 (л.д.85-91).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.92-98).

Представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела договор ссуды (безвозмездного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Согласно п.1.1 предметом настоящего договора является предоставление ссудодателем в безвозмездное пользование ссудополучателю жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> правом использования ссудополучателем и иными лицами по усмотрению ссудополучателя.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО16 пояснял, что ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО3 фактически проживают в <адрес> в <адрес>.

Согласно ответу МВД по <адрес> ответчики: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.133-134)

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Первой Симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.135). В Госкомрегистре сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил в адрес ФИО2 уведомление об отказе от договора ссуды (безвозмездного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> проживающими там лицами ФИО9, ФИО3, ФИО10 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141)

Согласно почтовому уведомлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление ФИО6 об отказе от договора ссуды (безвозмездного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящие Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской     Федерации об обязательствах и их исполнении», указано, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ссуды получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договор ссуды, учитывая положения ст. 699 Гражданского кодекса РФ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования о признании прекращенным договора ссуды (безвозмездного пользования) подлежат частичному удовлетворению, а именно договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит признанию прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец возражает против продолжения пользования ответчиками квартирой, о чем заблаговременно предупредил их, ответчики от выселения отказались, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, не освобождают; проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом, исковые требования ФИО6 о выселении ФИО2 ФИО3, ФИО10, ФИО9 из жилого помещения – <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что ответчики имеют право пользования иным жилым помещением – <адрес>, в котором зарегистрировано их место проживания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО9 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 2,3,12,56,194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

                                            р е ш и л :

Исковое заявление ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО9 из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО8, ФИО3, ФИО9 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере по 100 руб. 00 коп. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                   Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.