Решение от 29.07.2020 по делу № 02-1369/2020 от 14.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/20 по иску Махмутова Игоря Маратовича к ООО СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 01.11.2019 года по 31.01.2020 года в размере 307 338 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 600 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере  30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, обязать ответчика выдать акт приема-передачи объекта.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ХХХ 2018 года между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор № ХХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства объект долевого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: ХХХ.

В соответствии с п.п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 31 октября 2019 года передать истцу апартаменты с условным номером ХХХ на 15 этаже 5-го корпуса общей площадью 78,34 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость объекта долевого строительства в сумме 8 017 519 руб. 00 коп.

Однако апартаменты не были переданы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца Зеновкин П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против снижения суммы неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.06.2018 г. между истцом и ООО «Бухта Лэнд» (15.11.2019 г. ответчик сменил название на ООО «Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ) был заключен договор участия в долевом строительстве ХХХ, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: комплекс С3 в составе корпусов 4,5,6 и подземного паркинга, центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: ХХХ. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение для временного проживания (апартамент) с условным номером ХХХ, общей площадью 78,34 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2019 года. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 31 декабря  2019 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Таким образом, согласно условиям вышеназванного договора ответчик, как вторая сторона, являясь застройщиком, обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - помещение N ХХХ общей площадью 78,34 кв.м., а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены помещения и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора определяется, как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 9), и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 8 017 519 руб. 28 коп.

Пунктом 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества определен не позднее 31 октября 2019 года.

Апартаменты истцу до настоящего времени не переданы, истец направлял в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект, которое получено ответчиком по почте22.01.2020 года.

При этом истец ссылается, что направил уведомление о завершении строительства истцу, которое им получено 27 января 2020 года.

При этом суд учитывает также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Махмутовой Е.В., согласно которому  01.02.2020 года сотрудник ответчика отказался выдавать ключи и подписывать акт передачи без объяснений причин.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая настоящий спор по существу в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу не передано. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцом апартаментов сторонами не заключалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору с 01.11.2019 года по 31.01.2020 года (дата заявленная истцом) за 92 дня просрочки исполнения обязательств в размере 307 338,23 руб.

Определяя период просрочки, суд исходил из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 31 октября 2019 года.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере в общем размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 2 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (100 000+2000)/2=51 000 рублей.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1 600,00 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя (юридических услуг) в размере 30 000 руб. суд удовлетворяет частично, полагая необходимым уменьшить размер взыскания до 10 000,00 руб., исходя из объема предоставленных юридических услуг по данному делу, категории спора, сложности дела, совокупности представленных истцом в подтверждение своей позиции документов, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика данных судебных расходов.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере  2 500 руб.

Поскольку сроки передачи истцу объекта долевого строительства были нарушены со стороны ответчика, объект до настоящего времени не передан, а из материалов дела следует, что ответчик готов к передачи объекта, но действий не предпринимает, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи объекта в течении 10 дней после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Махмутова Игоря Маратовича неустойку по договору в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по изготовлению доверенности в размере 1 600 руб.

Обязать ответчика ООО СЗ «Бухта Лэнд» подписать с Махмутовым Игорем Маратовичем акт приема-передачи объекта долевого строительства в течении 10 дней после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере  2 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░