Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2016 ~ М-3024/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием Горячева А.М., представителя ответчика Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию Козырева Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2374/2016 по иску Горячева А.М. к Фонду Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, –

у с т а н о в и л:

Горячев А.М. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений в судебном заседании 12.09.2016 года) к Фонду Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.05.2016 года по 31.05.2016 года в размере 25959 рублей 60 коп., за период времени с 01.07.2016 года по 31.07.2016 года в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа в размере 43 531 рублей 23 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представитель Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию в судебное заседания явился, исковые требования в части размера заявленной неустойки, штрафа признал. В остальной части разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию (застройщик) и Горячевым А.М. (участник долевого строительства) был подписан договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора. Номер государственной регистрации <данные изъяты>, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, или с привлечением третьих лиц, построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру ( №, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, площадь без учета лоджий <данные изъяты> кв.м, площадь с учетом 100% лоджий <данные изъяты> кв.м) участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора составляет - <данные изъяты>.

Горячев А.М. свою обязанность по цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 19.12.2014 г.

В соответствии с п. 4.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее 31.03.2016 г.

Однако, до настоящего времени квартира Горячеву A.M. не передана.

12.08.2016 г. ответчиком была добровольно произведена оплата неустойки за период с 01.04.2016 г. по 30.04.2016 г. полностью, за период с 01.05.2016 г., но 31.05.2016 г. - частично. Копия платежного поручения была направлена ответчиком по электронной почте истцу.

Задолженность ответчика по неустойке за период с 01.05.2016 по 31.05.2016 г. составляет 25959 руб. 60 коп.

Однако, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г. и с 01.07.2016 по 31.07.2016 г. по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежащая уплате застройщиком в пользу участника долевого строительства Горячева А.М. составляет <данные изъяты>. (по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 10,5%, действует с 14.06.2016 г.)

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

16.08.2016 г. в Фонд Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию поступила досудебная претензия Горячева A.M. от 15.08.2016 г., согласно которой ответчику было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии добровольно выплатить истцу неустойку в сумме 64012 руб. 52 коп. (расчет в претензии был произведен по ставке 11 %)

Однако в нарушение ч. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», в установленный претензией срок, а также до настоящего времени, ответчик ответа на претензию не представил

22.06.2016 г. в Фонд Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию поступила досудебная претензия Горячева A.M. от 17.06.2016 г. согласно которой ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г.)

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 43531 руб. 23 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права пользоваться квартирой, стоимость которой полностью оплатил.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат удовлетворению частично, то есть в размере 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату телеграмм в размере 299 рублей 01 коп. и 107 рублей 38 коп.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета РФ государственная пошлина по делу в размере 2811 рублей 85 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Горячева А.М. удовлетворить частично:

Взыскать с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию в пользу Горячева А.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.05.2016 года по 31.05.2016 года в размере 25959 рублей 60 коп., неустойку за период времени с 01.07.2016 года по 31.07.2016 года в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей и штраф в размере 43 531 рублей 23 коп., расходы на оплату телеграмм в размере 299 рублей 01 коп. и 107 рублей 38 коп., а всего взыскать в его пользу <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Горячеву А.М. – отказать.

Взыскать с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию в доход бюджета РФ госпошлину в размере 2811 ( две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 85 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С.Комиссарова