Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2012 ~ М-955/2012 от 09.02.2012

                         Дело №2-3107/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Л.В. к ООО «Сибинвестжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. с иском к ООО «Сибинвестжилстрой» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибинвестжилстрой» и ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал ВЦ-1 жилого массива «Аэропорт». В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства является <адрес>, оси 4-5,Г-К, общей проектной площадью 98,89 кв.м. на 4 этаже многоквартирного жилого дома, цена квадратного метра суммарной площади квартиры по проекту с учетом площади балконов составляет 33550 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» на основании договора уступки права требования уступило Бойко Л.В. , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составила 4944500 рублей. Согласно п.1.6. договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик это условие выполнил только ДД.ММ.ГГГГ С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в свою пользу в сумме 426710 руб., в пользу несовершеннолетнего ребенка - 426710 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей в сою пользу и 25000 рублей в пользу несовершеннолетнего ребенка, взыскать также в свою пользу расходы на представителя и на удостоверение доверенности 12800 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жеребор Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Шторц Л.Ю. по доверенности исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибинвестжилстрой» и ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал ВЦ-1 жилого массива «Аэропорт». Цена квадратного метра суммарной площади квартиры по проекту с учетом площади балконов составляет 33550 руб. ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» выплатило за данную <адрес>,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» на основании договора уступки права требования уступило Бойко Л.В. , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В связи с изменением площади квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибинвестжилстрой» истице Бойко Л.В. были возвращены 19334,67 руб. Поскольку право требования объекта долевого строительства перешло Бойко Л.В. на 2/5 доли, а Ковалеву А.А. на 3/5 доли, то и размер неустойки составит Бойко Л.В. - 233032,13 руб., Ковалеву А.А. - 349548,19 руб. Кроме того ответчик приложил все усилия для урегулирования спора мирным путем, и перечислил до вынесения по делу решения на счет истца денежные средства в размере 140000 рублей в счет неустойки и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда. Также надлежащему исполнению обязательств препятствовало длительное воздействие непреодолимой силы - низкие температуры с ноября 2009г. по февраль 2010г. и с ноября 2010г. по февраль 2011г., а всего 82 календарных дня, вследствие чего строительство дома не было своевременно завершено, при взыскании неустойки ответчик просит исчисление ее произвести из цены договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о применении ст.333 ГК РФ, заявленные на услуги представителя расходы в сумме 12000 руб. ответчик считает завышенными.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибинвестжилстрой» и ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал ВЦ-1 жилого массива «Аэропорт». В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства является <адрес>, оси 4-5,Г-К, общей проектной площадью 98,89 кв.м. на 4 этаже многоквартирного жилого дома, цена квадратного метра суммарной площади квартиры по проекту с учетом площади балконов составляет 33550 руб.

ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» обязательства по оплате строящейся квартиры выполнило полностью и своевременно в размере 3317759,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» на основании договора уступки права требования уступило Бойко Л.В. , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составила 4944500 рублей, которая внесена истцом полностью.

Тем самым, к истцу, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , перешли все права и обязанности, вытекающие из договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пункта 1.6. договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик данное условие договора не выполнил, <адрес> истицу по акту передана ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, нарушены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о сроке ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: за перио<адрес> дн с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% и исходя из цены договора № долевого участия ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составит: (3317759,50 руб. х 8%: 100% : 300 х 0,0266% х 332 дн. х 2= 585995,95 руб. (из которой по условиям договора уступки истице причитается 2/5, а именно 234398,38 руб., несовершеннолетней Ковалеву А.А. – 3/5, а именно 351597,57 руб.).

Однако неустойка в размере 585995,95 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поэтому в силу ст.333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 180000 руб.

Ответчиком добровольно возмещена истцу неустойка в размере 140000 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, что стороной истца не оспаривается. Поэтому с ответчика в пользу истца, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , надлежит взыскать неустойку 40000 руб.

Довод ответчика о том, что строительству жилого дома препятствовали низкие температуры окружающей среды, суд не может принять во внимание, поскольку климатические условия и низкие температуры ответчик обязан был предусмотреть при проектировании дома и определении сроков его строительства.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей в соответствии со ст. 100 ГПК РФ исходя из принципа разумности, объема выполненной работы и категории дела, которое не относится к сложному, а также расходы по оформлению доверенности представителю 800 рублей в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Поскольку ответчик нарушил права истца как потребителя, с него в пользу Бойко Л.В. , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 25000 руб. исходя из требований разумности и справедливости, а учитывая, что моральный вред в размере 5000 руб. ответчиком истцу возмещен, то с ответчика в пользу истца, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , надлежит взыскать 20000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 30000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину 1600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сибинвестжилстрой» в пользу Бойко Л.В. , действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Ковалеву А.А. , неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 800 рублей, а всего 68800 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

    Взыскать с ООО «Сибинвестжилстрой» штраф в доход местного бюджета 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Сибинвестжилстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей.

    Решение может быть обжаловано в срок один месяц в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через суд его вынесший.

Судья                                    Е.И. Бондаренко.