Мотивированное решение от 17.06.2022 по делу № 02-1048/2022 от 06.08.2021

2-1048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                         адрес

 Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Соболеву Сергею Николаевичу, Семеновой Светлане Ивановне о признании договора передачи частично недействительным, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с вышеуказанным иском к Соболеву С.Н., фио, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении, общей площадью 63,7 кв.м., состоящей из трех комнат, комн. №1 (жилой площадью- 15,5 кв.м.), комн. №2 (жилой площадью -15,7 кв.м.), комн. №3 (жилой площадью -11,4 кв.м.), расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики, при этом комн. № 1 была предоставлена в пользование Соболеву С.Н., с которым был заключен договор социального найма от 02.12.2004 № 591032088, на основании распоряжения Префекта адрес от 05.11.2004 № 8842, комн. № 2 находится в пользовании фио на основании договора социального найма от 12.05.2008 № 5903-01-2008-04399642, а комн. № 3 была предоставлена также в пользование Соболеву С.Н. на основании договора социального найма от 02.12.2004 № 591032088, 27.09.2020 с последним на основании его заявления от 01.08.2020 адрес Москвы был заключен договор передачи № 090300-Д15324 в отношении комн. № 3 (жилой площадью 11,4 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:1371) спорного жилого помещения, а также ошибочно вместо комн. № 1 в отношении комн. № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) спорного жилого помещения, что препятствует реализации права фио по передачи ей комн. № 2 в порядке приватизации. В связи с вышеизложенным и на основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 168, 218, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец просил признать заключенный между Соболевым С.Н. и ДГИ адрес договор передачи от 27.09.2020 № 090300-Д 15324 (в части признания права собственности на комн. № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, недействительным; прекратить право собственности фио на комн. № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности адрес на комн. № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности фио на комн. № 1 (жилой площадью 15,5 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11373) в трехкомнатной квартире, расположенной .по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио           в судебное заседания явилась исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Соболев С.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика фио в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что основанием для прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилья) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим, в частности, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., из которых жилая площадь составляет 42,6 кв. м. (л.д. 12), при этом комн. №1 (жилой площадью- 15,5 кв.м.), комн. №2 (жилой площадью -15,7 кв.м.), комн. №3 (жилой площадью -11,4 кв.м.). Согласно выпискам из домовой книги в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы фио с 22.07.1983, фио с 02.07.1961(12,27-31,44,49).

Согласно установленным по делу обстоятельствам комната № 1 спорного жилого помещения была предоставлена в пользование Соболеву С.Н., с которым был заключен договор социального найма от 02.12.2004 № 591032088, на основании распоряжения Префекта адрес от 05.11.2004 № 8842 (л.д. 32-33), также Соболеву С.Н. в пользование в названной квартире была предоставлена комната № 3 на основании договора социального найма от 02.12.2004 № 591032088(л.д. 32-34).

Кроме того комн. № 2 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, на основании ордера от 29.06.1961 №151401 была передана в пользовании фио, с которой был заключен договор социального найма от 12.05.2008 № 5903-01-2008-04399642 (л.д. 47-48)

Как следует из реестрового дела на спорное жилое помещение на основании заявления от 10.09.2009 было зарегистрировано право собственности ДГИ адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 65,3 кв.м., из которых жилая площадь составляет 42,6 кв. м. (л.д.63-74).

Вместе с тем 27.09.2020 с Соболевым С.Н. на основании его заявления и согласия на приватизацию от 01.08.2020 (л.д. 34-36) между ответчиком Соболевым С.Н. и ДГИ адрес был заключен договор передачи от 27.09.2020 № 090300-Д15324 комнаты № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) и комнаты. № 3 (жилой площадью 11,4 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:1371) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес  (л.д. 40-43), в соответствии с которым Соболев С.Н. с 26.10.2020 стал собственником комнаты № 2, комнаты № 3 в спорном жилом помещении (л.д. 13-26)

В тоже время 15.04.2021 от представителя ответчика фио в адрес ДГИ адрес поступило заявление о предоставлении государственной услуги “Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес” в отношении жилого помещения, расположенную по адресу: адрес, которое не может быть реализовано по существу, поскольку согласно объяснениям представителя истца, доводам искового заявления была допущена техническая ошибка - Соболеву С.Н. на основании договора передачи от 27.09.2020 № 090300-Д15324 вместо комнаты № 1 (жилой площадью 15,5 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11373) была передана комнаты № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372), что не оспаривалось ответчиком Соболевым С.Н. и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором социального найма от 12.05.2008 № 5903-01-2008-04399642, заключенного с фио, в соответствии с которым ей в пользование была передана комната № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м.), в которой она зарегистрирована с 02.07.1961.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлено наличие технической ошибки в договора передачи от 27.09.2020 № 090300-Д15324 и последующей регистрации права собственности на комнату № 2 (жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0005015:11372) в спорном жилом помещении, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.09.2020░. № 090300-░15324, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0005015:11372, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0005015:11372, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0005015:11372, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0005015:11373, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.06.2022░.