Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8528/2012 ~ М-9222/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-8528/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

***                                                                                 г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                Галеусове Д.А.,

с участием представителя истца                                                 Костыркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Благовещенска к Байкаловой А.А. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и Байкаловой А.А. заключен договор аренды *** от *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале г. Благовещенска. Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком с *** по *** (соглашение от ***)

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка *** от *** считается продленным на неопределенный срок.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от *** *** до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от *** от ***, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Исходя из положений п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 5.1. договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В результате проверки, проведенной главным специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации города Благовещенска НВ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале г. Благовещенска по разрешенному использованию не используется. Акт осмотра земельного участка от ***).

Уведомлением от *** *** в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет сообщил Байкаловой А.А. об отказе от договора от *** от ***, указав, что договор считается расторгнутым по истечении трех календарных месяцев с даты отправки настоящего уведомления, и настаивал на возврате занимаемого земельного участка на дату расторжения договора.

Уведомление об отказе от договора аренды было направлено Комитетом по имеющемуся в договоре адресу.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, п. 6.3. договора аренды от *** от ***, Байкалова А.А. приняла на себя обязательство о передаче Комитету земельного участка в состоянии не хуже первоначального после окончания срока действия договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 6.3 договора аренды земельный участок Комитету не возвращен.

Просит обязать Байкалову А.А. возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале города Благовещенска, предоставленный для строительства жилого дома.

Признать отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале города Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на указанных требованиях, показал, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства- ***, откуда по информации УФМС РФ по Амурской области снята с регистрационного учета *** по решению суда.

В силу ч.3 ст. 167, гл 22 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и Байкаловой А.А. заключен договор аренды *** от *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале г. Благовещенска. Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком с *** по ***. Соглашением от *** срок действия договора аренды продлен до ***

Суд принимает доводы истца о том, что договор аренды земельного участка *** от *** считается продленным на неопределенный срок, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из актов осмотра земельного участка от *** и *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале г. Благовещенска по разрешенному использованию не используется, никаких строений на нем не возведено, участок зарос бурьяном.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от *** *** истец сообщил Байкаловой А.А. об отказе от договора от *** от ***, указав, что договор считается расторгнутым по истечении трех календарных месяцев с даты отправки настоящего уведомления, и настаивал на возврате занимаемого земельного участка на дату расторжения договора. Уведомление об отказе от договора от *** от *** направлено по адресу, указанному в договоре, сообщений от ответчика о перемене места жительства истцу не поступало.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Байкалова А.А. приняла на себя обязательство: в случае прекращения договора аренды о передаче Комитету земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 6.3 договора аренды земельный участок Комитету ответчиком не возвращен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, гл 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Байкалову А.А. возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале города Благовещенска, предоставленный для строительства жилого дома.

Признать отсутствующим обременение земельного участка в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м., находящийся в *** квартале города Благовещенска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                          А.В. Горбаконенко