Решение по делу № 2-213/2018 (2-3163/2017;) ~ М-3673/2017 от 16.11.2017

Дело № 2- 213 «Л»/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова Михаила Михайловича к Злотовой Татьяне Михайловне, Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и разделе жилого дома,

Установил:

Генералов М.М. обратился в суд с иском к Злотовой Татьяне Михайловне, Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и разделе жилого дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ; <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли вышена­званного жилого дома является ответчица Злотова Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто.

Истец Генералов пользуется следующими помещениями № с кадастровым но­мером №, жилого <адрес>:

-лит А, жилая, площадью, 15,5 кв.м.

-лит. А, подсобное помещение, площадью 4,6 кв.м.

-лит А2, кухня пл.13,6кв.м.

А так же и лит. А3 -объект незавершенного строительства, которые являются самовольными постройками.

Ответчик пользуется следующими помещениями №, с кадастровым номе-№, жилого <адрес>:

- лит А4-жилая пристройка, разрешение на строительство которой не предъявле­но.

Рыночная оценка домовладения составляет 2 490 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке №.

В настоящее время возникла необходимость выделить в натуре долю истца в домо­владении расположенным по адресу;: <адрес>

В соответствии с п. 3, ст. 252 ГК РФ при недостежении участниками долевой соб­ственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец вынужден обратиться в суд с иском.

В соответствии с проведенной экспертом Хаиндравой Т.В. судебной экспертизой:

<адрес> обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ» инв. №, как помещение - в жилой пристройке лит. А2 кухни № 1, площадью 13,6 кв.м.

В собственность Злотовой Т.М выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) <адрес> обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ» инв. №, как помещение №2, площадью всех частей здания и общей жилой площадью жил ого помещения 114, 9 кв.м. состоящую из:

-в жилой пристройке лит. А4-прихожей, площадью 15,8 кв.м., кухни №2 площадью 23,5 кв.м., жилой комнаты аплощадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 59,9 кв.м.

В силу п. 1,2, ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности мо­жет быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец просит:

1. признать право собственности Генералова М.М. на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес> обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ» инв. №, как помещение «1, площадью всех частей здания и общей площадью жилого помещения -33,7 кв.м., состоящую из

-в жилом доме лит А подсобного помещения № 2, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 15, 5 кв.м., в жилой пристройке лит. А.2 кухни площадью 13,6 кв. м

2. Признать право собственности Злотовой Т. М. на изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес> обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ» инв. №, как помещение №2,
площадью всех частей здания и общей жилой площадью жил ого помещения 114, 9 кв.м., состоящую из:

-в жилой пристройке лит. А4-прихожей, площадью 15,8 кв.м., кухни №2 площадью 23,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 59,9 кв.м.

3. право общей долевой собственности на Генералова М.М. и Злотовой Т.М по 1/2 доле каждый на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец по делу генералов М.М., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Ответчик по делу Админисрация Коломенского городского округа, надлежкащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика – Администрации Коломенского городского округа.

В судебном заседании представитель истца Евтеев М.И. подтвердил заявленные исковые требования и уточнил, что просит признать право долевой собственности на самовольные постройки сторон на основании ст. 222 ГК РФ и разделить их на основании заключения эксперта.

Ответчик по делу Злотова Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что земельные участки, на которых возведены самовольные постройки, принадлежат сторонам на праве собственности, каждая из сторон возводила постройки на своём земельном участке.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГПК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец и ответчик являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.№), техническим паспортом на дом ( л.д№), кадастровым паспортом ( л.д.№).

Как указано в техническом паспорте, не предъявлено разрешение на строительство литА2- жилая пристройка, лит.А3 – объект незавершенного строительства; лит.А4 – жилая пристройка, не зарегистрировано право собственности на лит.Г5 – сарай. Таким образом, указанные постройки фактически являются самовольными постройками.

При проведении судебной строительно-технической экспертизы экспертом Хайндрава Т.В. нарушений строительных норм и правил не выявлено, угроза жизни или здоровью третьих лиц отсутствует, строения возведены на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности. Ответчиком – Администрацией Коломенского городского округа возражений по поводу признания права собственности на самовольные постройки не заявлено. Т.Е. условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные постройки соблюдены. Поскольку на момент возведения самовольных построек основное строение находилось в долевой собственности сторон, то право собственности на самовольные постройки должно быть признано за истцом и ответчиком в равных долях.

После этого у сторон возникает право на раздел имущества, находящегося в долевой собственности. При условии, что собственников двое, выдел доли в натуре фактически означает раздел имущества между сособственниками.

Проведённой экспертизой предложен вариант раздела имущества ( л.д.№), с которым стороны согласились.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Генералова Михаила Михайловича удовлетворить.

Признать право долевой собственности Генералова Михаила Михайловича и Злотовой Татьяны Михайловны по 1/2 доле за каждым на самовольно возведённые строения по адресу: <адрес>

литА2- жилая пристройка, лит.А3 – объект незавершенного строительства; лит.А4 – жилая пристройка, не зарегистрировано право собственности на лит.Г5 – сарай.

Разделить домовладение по адресу: <адрес> следующим образом.

Признать право собственности Генералова М.М. на изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес> обозначенное на плане ГУП МО «МОБТИ» инв. №, как помещение «1, площадью всех частей здания и общей площадью жилого помещения -33,7 кв.м., состоящую из

-в жилом доме лит А подсобного помещения № 2, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 15, 5 кв.м., в жилой пристройке лит. А.2 кухни площадью 13,6 кв. м

Признать право собственности Злотовой Т. М. на изолированную и
обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, с.
Коробчеево, <адрес> обозначенное на плане ГУП МО
«МОБТИ» инв. № как помещение № 2, площадью всех частей
здания и общей жилой площадью жилого помещения 114, 9 кв.м. состоящую
из:

-в жилой пристройке лит. А4-прихожей, площадью 15,8 кв.м., кухни №2 площадью 23,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 59,9 кв.м.

Право общей долевой собственности Генералова М.М. и Злотовой Т.М
по 1/2 доли каждый на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для

прекращения государственной регистрации права долевой собственности

Генералова М.М. и Злотовой Т.М по 1/2 доли каждый на жилой дом

расположенный по адресу: <адрес>,

И для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на соответствующие жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.