Мотивированное решение по делу № 02-0665/2018 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Григорьевой Т.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2018 по иску ООО «НЕГА-М» к Левитину М.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НЕГА-М» обратилось в суд с иском к Левитину М.К., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 586 828,97 рублей, пени в размере 249 421,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 562,50 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «НЕГА-М» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …. Ответчик Левитин М.К. проживает в кв. … указанного дома и пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, управлению домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. В период времени с августа 2015 г. по сентябрь 2017 г. ответчик не вносил плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, платежи по которым являются обязательными, в связи с чем по состоянию на октябрь 2017 г. за ответчиком перед ООО «НЕГА-М» сохраняется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.08.2015 по 30.09.2017 в размере 586 828,97 руб., до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности Архипова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика суд учитывает то обстоятельство, что абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Москвы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в числе прочего, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 3 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Также в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из указанной нормы, применительно к рассматриваемому делу, ответчик обязан вносить соответствующую плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок внесения платы сторонами не установлен.

Функцию по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном доме осуществляет Многофункциональный центр Гагаринского района, часть данных средств поступает напрямую в ресурсоснабжающие организации (МОЭК, Мосводоканал), а часть (платежи за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. за управление) поступают в управляющую организацию ООО «НЕГА-М». При этом всю задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшуюся за счет неоплаченных жителями коммунальных услуг, ООО «НЕГА-М» погашает за счет полученных денежных средств, согласно договорам заключенным между ООО «НЕГА- М» и ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «НЕГА-М» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ….

Ответчик Левитин М.К. зарегистрирован в квартире …дома … по …в г. Москве и пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, управлению домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно представленной в материалы дела оборотной ведомости задолженность за период с августа 2015 г. по сентябрь 2017 г. составляет в размере 586 828,97 руб.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что к возложенной в силу закона обязанности ответчик с должным вниманием не отнесся, в результате чего причинили истцу убытки, которые в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в полном объеме.

Удовлетворяя заявленные требования, суд отмечает, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что задолженность по платежам погашена им до обращения истца с настоящим иском в суд либо такая обязанность у них отсутствует.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 586 828,97 рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 23 000,00 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 11 562,50 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Левитина М.К. в пользу ООО «НЕГА-М» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 586 828,97 рублей, пени в размере 23 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 562,50 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 29.01.2018.

Судья С.В. Романова

3