Мотивированное решение по делу № 02-0995/2021 от 02.04.2021

УИД: 77RS0011-02-2021-002095-66

№ 2-995/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Сурикова А.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Абкарян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2021 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Сапего Сергею Викторовичу, Мамедовой Маргарите Элларовне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Сапего С.В., Мамедовой М.Э. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дом 9 корп.2 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена квартира № 34 площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м в указанном доме.

Указанная квартира № 34 принадлежит на праве собственности ответчику Сапего С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

На данной площади по месту пребывания зарегистрирована ответчик Мамедова М.Э. (с 28.08.2018 г. по 25.08.2023 г.).

16.11.2020 г. ДГИ г. Москвы издано Распоряжение № 38748 о предоставлении в собственность Сапего С.В. равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,9 кв.м, общей площадью 54,1 кв. м, жилой площадью 33,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту пребывания пользователя Мамедовой М.Э.

Письмом ДГИ г. Москвы от 19.11.2020 г. № ... Сапего С.В. был проинформирован о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке. Между тем, до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Предложенная к переселению квартира № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 34 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности Сапего С.В. на двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.; прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес; признать право собственности Сапего С.В. на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес; признать право собственности г. Москвы на двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес; выселить Сапего С.В., Мамедову М.Э. из двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, со снятием Сапего С.В., Мамедовой М.Э. с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с регистрацией Сапего С.В., Мамедовой М.Э. по месту жительства и месту пребывания, соответственно.

Представитель истца ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, Власова М.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сапего С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее данных суду объяснениях указал, что против предложенного ему варианта квартиры он возражает, поскольку по адресу: адрес, отсутствует парковочные места. Кроме того, предоставляемое жилое помещение имеет строительные недостатки, крайне неудобно расположено вблизи дорог, а состояние его здоровья (астма, аллергия) не позволяет ему проживать в данном жилом помещении.

Ответчик Мамедова М.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также, в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом г. Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом1.5 Постановления Правительства Москвы № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В силу ст.7.3 Закона РФ от 15.03.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность г. Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статьей 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом № 9 корп.2 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена квартира № 34 площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. в указанном доме.

Вышеназванная квартира № 34 принадлежит на праве собственности Сапего С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 01.11.2016 г. № ....

На данной площади по месту жительства зарегистрирована по месту пребывания Мамедова М.Э. (на период с 28.08.2018 г. по 25.08.2023 г.), что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета собственника.

Уведомлением ДГИ г. Москвы от 28.09.2020 г. Сапего С.В. была предложена двухкомнатная квартира для переселения по адресу: адрес, площадью жилого помещения 54,2 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.

Между тем, от указанного варианта для переселения ответчик Сапего С.В. отказался (заявление от 01.10.2020 г.), с указанием на то, что его не устраивает второй этаж, окна, выходят на улицу, отсутствуют парковочные места для постоянного хранения а/м около дома. Предпочтительный вариант расположения квартиры с 4 по 7 этаж, с окнами, выходящими во двор.

Уведомлением ДГИ г. Москвы от 27.10.2020 г. Сапего С.В. была предложена двухкомнатная квартира для переселения по адресу: адрес, площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.

Письмом ДГИ г. Москвы от 19.11.2020 г. № ... Сапего С.В. был проинформирован о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. Между тем, до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту пребывания пользователя Мамедовой М.Э.

Предложенная к переселению квартира № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 34 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику Сапего С.В. равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику Сапего С.В. предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчика Сапего С.В. на квартиру № 34 по адресу: адрес, прекращении права пользования Мамедовой М.Э. указанной квартирой и их выселении из квартиры по вышеназванному адресу, признании права собственности ответчика Сапего С.В. на квартиру по адресу: адрес, кора.2, кв.33 (с прекращением права собственности г. Москвы на данное жилое помещение), и права пользования Мамедовой М.Э. на указанную квартиру с их переселением по названному адресу, а также признании права собственности г. Москвы на квартиру № 34 по адресу: адрес, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная двухкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Доводы ответчика Сапего С.В. о том, что он не согласен на получение жилого помещения по адресу: адрес, в собственность, поскольку данный дом не имеет парковочных мест, имеет крайне неудобное расположение, находясь в непосредственной близости от дорог, что делает проживание в данном доме не только некомфортным, но и опасным для здоровья, судом отклоняются как не основанные на требованиях действующего законодательства.

Надлежащих доказательств в подтверждении доводов ответчика о том, что имеющиеся в квартире недостатки являются существенными, неустранимыми и исключают возможности использования жилого помещения по назначению и препятствуют переселению ответчиков, суду представлено не было.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента городского имущества г. Москвы к Сапего Сергею Викторовичу, Мамедовой Маргарите Элларовне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности Сапего Сергея Викторовича на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Сапего Сергея Викторовича на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности г. Москвы на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Выселить Сапего Сергея Викторовича, Мамедову Маргариту Элларовну из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, со снятием Мамедовой Маргариты Элларовны с регистрационного учета по месту пребывания и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с регистрацией Мамедовой Маргариты Элларовны по месту пребывания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2021 г.