Решение по делу № А50-2651/2011 от 26.04.2011

Арбитражный суд Пермского края

ул. Луначарского, 3, г. Пермь, 614990

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

Дело № А50-2651/2011

«26» апреля 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена «25» апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен «26» апреля 2011 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской

при ведении протокола судебного заседания

 помощником судьи Ю.О. Румянцевой,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВИТУС» (ИНН 5902131890, ОГРН 1025900509062)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Елисееву Андрею Сергеевичу (ИНН 590847963060, ОГРН 306590806900051)

о взыскании 17 276 руб. 36 коп.

при участии:

от истца: Соловьева Д.Н., доверенность от 16.12.2010 (сроком до 31.12.2011, л.д. 36), паспорт;

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВИТУС», обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Елисееву Андрею Сергеевичу. Просит взыскать 17 276 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за октябрь 2010 года в сумме 7 420 руб. 95 коп.; задолженность за коммунальные услуги в период с 01.03.2010 по 30.09.2010 в сумме 1 718 руб. 49 коп.; пени за период с 06.10.2010 по 25.11.2010 в сумме 1 135 руб. 42 коп.; штраф в сумме 7 001 руб. 50 коп.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги на 8 руб. 00 коп. Протокольным определением от 25.04.2011 уменьшение размера исковых требований принято судом.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы по договору от 01.03.2010 № 17/10-АП (л.д. 5-6).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, и предупрежденный судом о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в основном судебном заседании в случае отсутствия письменных возражений, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке  пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в основном судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Рассмотрев представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает необходимым  частично удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.03.2010 стороны заключили договор № 17/10-АП аренды недвижимого имущества (л.д.9-12).

В соответствии с пунктом 1.1. договора истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в срочное, возмездное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение в соответствии с «Поэтажной схемой», прилагаемой к договору (л.д.13).

Согласно пункту 1.2. договора адрес, площадь, целевое назначение и иные характеристики объекта, срок аренды и иные согласованные сторонами условия определены в приложении № 2 к договору: адрес объекта: г. Пермь, ул. Подлесная, 43 (лит. Е); площадь арендуемого помещения – 358,5 кв.м.; целевое назначение объекта: складское помещение; срок аренды: 01.03.2010-31.12.2010 (л.д.14).

Объект аренды принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2007, л.д.28). Помещение передано по акту приема-передачи от 01.03.2010 (л.д. 15).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер месячной арендной платы за объект определен Приложением № 2 к договору и составляет – 10 002 руб. 15 коп. (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится авансовым платежом в срок до 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2. договора).

Соглашением от 23.10.2010 договор расторгнут с 23.10.2010 (л.д. 19). Помещение возвращено ответчиком по акту от 23.10.2010 (л.д.16).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком не внесена арендная плата за октябрь 2010 года в сумме 7420 руб. 95 коп.

В пункте 3.3. договора предусмотрено предоставление ответчику коммунальных услуг: водоотведение, водо-, электроснабжение, которые осуществляются за отдельную плату.

Размер оплаты коммунальных услуг определяется показаниями приборов учета (пункт 3.4. договора).

Оплата за оказанные коммунальные услуги производится на основании выставленных истцом счетов (пункт 4.3. договора).

Факт наличия задолженности по уплате арендных и коммунальных платежей подтвержден материалами дела, в том числе подписанным сторонами  актом сверки (л.д.17). Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). Долг по арендной плате в сумме 7 420 руб. 95 коп. и долг за оказанные коммунальные услуги в сумме 1 710 руб. 49 коп. подлежат взысканию с ответчика.

За просрочку исполнения денежного обязательства подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условием заключенного сторонами договора (пункт 6.2.) определена ответственность за нарушение сроков внесения платежей, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей.

Кроме того, в пункте 6.3. договора стороны предусмотрели ответственность за каждый случай нарушения любого из подпунктов пункта 2.2. договора, в соответствии с которым ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 10% месячной арендной платы.

Согласно подпункту 2.2.8. пункта 2.2. договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, а также компенсировать истцу иные расходы, предусмотренные договором.

Представленный истцом расчет санкций проверен судом.

Пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 06.10.2010 по 25.11.2010 подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 135 руб. 41 коп.

Доказательств явной несоразмерности неустойки, а также доказательств исполнения условий договора в части уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем, суд считает размер неустойки, установленный договором, соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки не имеется.

Ответчиком нарушен подпункт 2.2.8. пункта 2.2. договора, то есть имеет место один случай нарушения, в связи с чем неустойка в размере 10 % месячной арендной платы в соответствии с пунктом 6.3 договора подлежит взысканию из расчета 10 002,15*10%=1 000 руб. 22 коп. в сумме 1 000 руб. 22 коп. Иные случаи нарушения не доказаны истцом.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 1 304  руб. 94 коп. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (16.07.1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 27░-36, ░░░ 590847963060, ░░░░ 306590806900051) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ 5902131890, ░░░░ 1025900509062):

- 11 267 ░░░. 07 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2010 ░. ░ ░░░░░ 7 420 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 710 ░░░. 49 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.10.2010 ░░ 25.11.2010 ░ ░░░░░ 1 135 ░░░. 41 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 ░░░. 22 ░░░.

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 304  ░░░. 94 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

2. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.l7aas.arbitr.ru  ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ http://rad.arbitr.░u.

         ░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░