Решение по делу № 2-4884/2012 ~ М-4326/2012 от 20.07.2012

Дело № 2-4884/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Попковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 03 сентября 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСервис» к Назаровой А. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «ЭнергоПромСервис» обратился в суд с иском к ответчику Назаровой А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЭнергоПромСервис» является организацией, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги в здании торгово-делового центра, расположенном по адресу: ...

ООО «ЭнергоПромСервис» осуществляет эксплуатацию указанного здания с 09.02.2004г. на основании договора услуг с ООО «КемБИР», который в тот период времени являлся собственником всего здания. После передачи помещений ООО «КемБИР» в собственность другим лицам, ООО «ЭнергоПромСервис» заключило договор на оказание услуг с новыми собственниками помещений в здании.

Истец осуществляет эксплуатацию всего здания, оказывая услуги всем собственника по обслуживанию нежилых помещений, а также мест общего пользования здания в пределах границ, установленных техническим паспортом.

Между ООО «ЭнергоПромСервис» и Назаровой А. А. 01.04.2006г. заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования.

По условиям Договора ответчику оказаны услуги по содержанию нежилых помещений ###, ###, ### общей площадью 47,9 кв.м., расположенных по адресу ... также мест общего пользования здания в пределах границ, установленных техническим паспортом (п. 1.3. Договора), которые потребитель (ответчик) обязался принимать и оплачивать.

Перечень услуг определен сторонами в Дополнительном соглашении к Договору.

Стоимость услуг за 1 кв.м. составляет 77,58руб. (с учетом НДС), которые складываются на основании договорных отношений со сторонними организациями и услуг, предоставляемых непосредственно ООО «ЭнергоПромСервис».

Предоставляемые услуги ответчиком не оплачиваются. Урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Согласно п. 3.1, 3.2. Договора Потребитель до 5-го числа месяца следующего за отчетным должен на основании выставленных счет-фактур оплатить предоставленные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо внесением в кассу.

В нарушение условий заключенного договора ответчик не оплачивает предоставленные услуги с апреля 2011 года.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что при не достижении согласия возникшие споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указывает, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, так как ООО «ЭнергоПромСервис» обязалось оказать эксплуатационные услуги и услуги, связанные с содержанием мест общего пользования, а Назарова А.А. обязалось их принять и оплатить (ст. 779 ГК РФ, п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор является заключенным, поскольку сторонами в соответствии со ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение в отношении всех условий, являющихся существенными для подобного вида договоров.

В соответствии с п. 4.1 Договора возмещение расходов на оказание услуг, за исключением электроэнергии, потребляемой непосредственно Собственником помещения, производится пропорционально занимаемой Потребителем площади.

Потребитель, допустивший просрочку оплаты, выплачивает пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.4 Договора).

Полагает, что в связи с тем, что сумма неустойки по отношению к основному долгу является незначительной, а также, учитывая уклонение ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг на протяжении длительного времени, с ответчика подлежит взыскание неустойка в размере предусмотренном в договоре (0,5% от стоимости услуг за каждый день просрочки).

Таким образом, сумма иска составляет 80055,45 рублей.

Истец просит суд взыскать с Назаровой А. А. стоимость услуг по содержанию мест общего пользования в размере 43642,78 рублей в счет погашения задолженности по договору от 01.04.2006г., а также проценты по задолженности оплаты предоставленных услуг в размере 36421,67 рублей; отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В последствие, размер исковых требований уточнен, согласно представленного в материалы дела расчета (л.д.170-174), ООО «ЭнергоПромСервис» просит суд взыскать с ответчика стоимость услуг по содержанию мест общего пользования в размере 43642,78 рублей в счет погашения задолженности по договору от 01.04.2006г., а также проценты по задолженности оплаты предоставленных услуг в размере 36329,87 рублей; отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - Мамайсур Н.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Назарова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.169), причины своей неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении слушания по делу не заявляла.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Назаровой А.А.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.04.2006г. между ООО «ЭнергоПромСервис» и Назаровой А. А. заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования: нежилых помещений ###, ###, ###, общей площадью 47,9 кв.м., расположенных по адресу ... мест общего пользования здания в пределах границ, установленных техническим паспортом (п. 1.3. Договора).

Согласно дополнительному соглашению к договору, определен перечень предоставляемых услуг, из них, в частности: уборка мест общего пользования здания в пределах границ, установленных |техническим паспортом, уборка прилегающей территории; вывоз мусора; обслуживание противопожарной системы; обслуживание сетей электро, - тепло, - водоснабжения в местах общего пользования; текущий ремонт мест общего пользования, подготовка к отопительному сезону, благоустройство прилегающей территории.

Стоимость услуг на обслуживание за 1 кв.м составляет 77,58 руб. (с учетом НДС), которые складываются на основании договорных отношений со сторонними организациями и услуг, предоставляемых непосредственно ООО «ЭнергоПромСервис».

В обоснование стоимости услуг истцом представлены договоры со сторонними организациями, штатное расписание, приказы о приеме на работу, счет - фактуры, акты выполненных работ, платежные поручения за взыскиваемый период, в соответствии с которыми:

Услуги сторонних организаций составляют:

услуги по обслуживанию противопожарной системы - 2,92 руб./кв.м.;

услуги по вывозу твердых бытовых отходов - 1,49 руб./кв.м.;

услуги по организации и проведению профилактических дезинфекционных
работ - 0,33 руб./кв.м.;

услуги по обслуживанию часов - 0,36 руб./кв.м.;

Услуги, оказываемые непосредственно ООО «ЭнергоПромСервис»:

основная з/пл. - 26,95 руб.;

отпуск - 2,25 руб.;

единый социальный налог 26,7% - 7,79 руб.;

общепроизводственные расходы - 4,74 руб.;

общехозяйственные расходы - 7,89 руб.;

непредвиденные расходы 5 % - 2,48 руб.;

рентабельность 10% - 5,21 руб.;

текущий ремонт МОП - 3,30 руб.

Согласно п. 3.1, 3.2. Договора, заключенного между сторонами, до 5-го числа месяца следующего за отчетным ответчик должен на основании выставленных счет-фактур оплатить предоставленные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо внесением в кассу.

Вместе с тем, в нарушение заключенного договора, согласно представленного истцом расчета в материалы дела, ответчик представленные услуги не оплачивает с 2011г.

Допустимых доказательства исполнения надлежащим образом и в полном объеме обязательств по Договору от 01.04.2006г. о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования, ответчиком не представлено.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 39 ГК РФ, регулирующие возмездное оказание услуг.

Согласно ст.ст. 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 3.1, 3.2 Договора, заключенного между сторонами, до 5-го числа месяца следующего за отчетным ответчик должен на основании выставленных счет-фактур оплатить предоставленные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо внесением в кассу. Размер предварительного платежа соответствует стоимости услуг за предшествующий месяц, окончательный расчет производится до 5-го числа следующего за отчетным на основании счет-фактуры.

В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг, за период апрель 2011- май 2012г. образовалась задолженность в сумме 43642,78 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Назарова А.А., являясь собственником нежилого помещения в здании по ..., эксплуатационное обслуживание, которого осуществляет истец, обязан нести расходы на содержание общего имущества в размере стоимости услуг, оказываемых истцом.

Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом с третьими лицами на оказание услуг по обслуживанию противопожарной системы, по вывозу и захоронению отходов, по организации и проведению профилактических дезинфекционных работ, по обслуживанию часов, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, счетами-фактурами, документами об оплате оказанных услуг. Кроме того, в подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договоры с энергоснабжающими организациями, документы, подтверждающие расходы истца в процессе оказания услуг.

Применяемый тариф на услуги истца обоснован материалами дела и ответчиком не оспорен.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что оплата Назаровой А.А. за оказанные услуги осуществлялась по тарифам, определенным дополнительным соглашением, исходя из 41,44 руб. за 1 кв.м. Таким образом, за период апрель 2011- май 2012г. образовалась задолженность в сумме 43642,78 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п.6.4 Договора, заключенного между сторонами, потребитель, допустивший просрочку оплаты, выплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Исходя из изложенного, суд находит также обоснованными требования ООО «ЭнергоПромСервис» о взфыскании с Назаровой А.А. пени, в соответствии с условиями договора, в размере 36329, 87 руб., поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги в полном размере не выплачены.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 79972,65 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2600 рублей, что подтверждается платежным поручением ### и № ### (л.д.6,7)

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43642,78 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.04.2006░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 329,87 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░