Мотивированное решение по делу № 02-3762/2023 от 20.03.2023

УИД 77RS0013-02-2023-002756-46

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/23 по иску Ермиловой Любови Владимировны, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, Ермилова Николая Александровича, Ермилова Даниила Александровича, Ермилова Егора Александровича, Ермилова Романа Александровича, Ситниковой Надежды Васильевны, Ситникова Бориса Владимировича к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочу исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 %, равного сумма за каждый день просрочки с 01.01.2023 и по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда сумма, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, стоимость проведения технической экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 11 сентября 2021 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4(кв)-4/21/7(1) (д - Договор) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, райе Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 3.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по адрес.

Согласно п. 4.1 цена Договора составляет сумма

Обязательство по оплате исполнено истцами надлежащим образом.

По условиям Договора (п.3.1) Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением трет лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адрусу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3, ввести его в эксплуатацию и передать Ермиловой Любови Владимировне, фио, Ермилову Николаю Александровичу, фио Дании. фио, Ермилову Егору Александровичу, Ермилову Роману Александровичу, Ситниковой Надежде Васильевне, Ситникову Борису Владимировичу объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном Жилом доме: квартира № 787 (условный), номер подъезда (секции) 4, на 2 этаже, общей проектной площадью 33,80 кв. м. (далее - квартира), количество комнат

В соответствии с п. 3.2 Договора участия и Приложения № 2 к договору участия Ответчик обязался передать объект долевого строительства, с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

В соответствии с Договором участия (п.5.1.) Ответчик должен передать Истцу Объект долевого строительства не позднее 31.08.2022.

Истцами была принята квартира по Передаточному Акту от 03.12.2022.

03.12.2022 составлен акт осмотра квартиры, где были зафиксированы выявленные недостатки.

По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.

В указанном Техническом заключении отражены выявленные недостатки (дефекты) и отклонения от требований нормативной документации, а также комплексы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков (дефектов).

Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ (материалов) и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма

Истцы письменно обратился к ответчику с претензией о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.

Однако ответчик претензию проигнорировал, официального ответа истцу не направил, денежные средства не выплатил.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 11 сентября 2021 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4(кв)-4/21/7(1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, райе Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 3.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по адрес.

Согласно п. 4.1 цена Договора составляет сумма

Обязательство по оплате исполнено истцами надлежащим образом.

По условиям Договора (п.3.1) Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением трет лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3, ввести его в эксплуатацию и передать Ермиловой Любови Владимировне, фио, Ермилову Николаю Александровичу, фио Дании. фио, Ермилову Егору Александровичу, Ермилову Роману Александровичу, Ситниковой Надежде Васильевне, Ситникову Борису Владимировичу объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном Жилом доме: квартира № 787 (условный), номер подъезда (секции) 4, на 2 этаже, общей проектной площадью 33,80 кв. м. (далее - квартира), количество комнат

В соответствии с п. 3.2 Договора участия и Приложения № 2 к договору участия Ответчик обязался передать объект долевого строительства, с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

В соответствии с Договором участия (п.5.1.) Ответчик должен передать Истцу Объект долевого строительства не позднее 31.08.2022.

Истцами была принята квартира по Передаточному Акту от 03.12.2022.

03.12.2022 составлен акт осмотра квартиры, где были зафиксированы выявленные недостатки.

По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно- монтажных работах в квартире требованиям СНиП.

В указанном Техническом заключении отражены выявленные недостатки (дефекты) и отклонения от требований нормативной документации, а также комплексы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков (дефектов).

Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ (материалов) и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчик не опроверг наличие недостатков выполненных работ, иного размера стоимости устранения недостатков не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат возмещению расходы по устранению недостатков в размере сумма

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования, потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых Застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом статьей 23 Закона о защите прав потребителей неустойка не ограничена какой-либо суммой, в том числе и стоимостью работ по устранению недостатков Квартиры.

До настоящего времени Ответчик требование Истцов о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства не исполнил, в связи с чем заявленная истцом неустойка продолжает начисляться до даты фактического исполнения требований истца со стороны ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях, от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, до даты фактического исполнения обязательства.

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио расходы на представителя в размере сумма, в пользу истца Ермиловой Л.В. подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН 5024139770) в пользу Ермиловой Любови Владимировны, фио, Ермилова Николая Александровича, Ермилова Даниила Александровича, Ермилова Егора Александровича, Ермилова Романа Александровича, Ситниковой Надежды Васильевны, Ситникова Бориса Владимировича в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу фио фио расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермиловой Любови Владимировны расходы на экспертизу в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермиловой Любови Владимировны моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу фио моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермилова Николая Александровича моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермилова Даниила Александровича, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермилова Егора Александровича моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ермилова Романа Александровича моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ситниковой Надежды Васильевны моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу Ситникова Бориса Владимировича моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» в пользу Ермиловой Любови Владимировны, фио, Ермилова Николая Александровича, Ермилова Даниила Александровича, Ермилова Егора Александровича, Ермилова Романа Александровича, Ситниковой Надежды Васильевны, Ситникова Бориса Владимировича в равных долях, от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, до даты фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 18 августа 2023 года