Мотивированное решение по делу № 02-2753/2022 от 31.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес Хроменкова,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/22 по иску фио к Акоповой Ирине Георгиевне, Акоповой Каролине Игоревне, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда; и по встречному иску Акоповой Ирины Георгиевны, Акоповой Каролины Игоревны к фио о признании договора возобновившим действие,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2015 года между истцом и ответчиком Акоповой И.Г. заключен договор найма жилого помещения по адресу: Москва адрес, в соответствии с которым истец предоставила ответчикам во временное пользование спорное жилое помещение. Срок найма квартиры составил 11 месяцев, с 20.06.2015 по 20.05.2016. Размер арендной платы составил сумма в месяц. 29.09.2021 истец направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма и необходимости освободить жилое помещение в срок до 01.11.2021. Ответчики к указанному сроку квартиру не освободили, ключи истцу не передали, заявили о нежелании добровольно покидать квартиру. Ответчики фактически пользуются жилым помещением, однако арендную плату за февраль 2022 – май 2022 года не внесли. Спорная квартира является единственным жильем истца. В связи с тем, что ответчики отказались в установленный срок освободить спорную квартиру и продолжают препятствовать истцу в осуществлении ею прав собственника, истец была вынуждена понести расходы по оплате другого жилья. Так, в период с 15.12.2021 по 22.12.2021 истцом понесены расходы в размере сумма.

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес. Выселить ответчиков из спорной квартиры. Взыскать с ответчика Акоповой И.Г. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма с последующим увеличением суммы долга до фактического освобождения квартиры, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Предъявили встречные требования о признании договора возобновившим действие, в обоснование требований указав, что договор найма жилого помещения был продлен на неопределенный срок. Поскольку у сторон были доверительные отношения оплата найма жилого помещения происходила без выдачи расписок. 16.09.2021 года Акопова И.Г. внесла предоплату в размере сумма. фио ыла искусственно создана задолженность, поскольку после января 2022 года карта на которую производилась оплата была заблокирована. Таким образом, договор возобновил свое действие на неопределенный срок, а фио утратила право на односторонний отказ от договора, а также на расторжение договора по искусственно созданной задолженности путем злоупотребления правом. Просит суд признать договор найма жилого помещения от 20.06.2015 возобновившим свое действие на неопределенный срок.

Представитель истца встречные исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего основные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва адрес.

20.06.2015 года между истцом и ответчиком Акоповой И.Г. заключен договор найма жилого помещения по адресу: Москва адрес, в соответствии с которым истец предоставила ответчикам во временное пользование спорное жилое помещение. Срок найма квартиры составил 11 месяцев, с 20.06.2015 по 20.05.2016.

Размер арендной платы, в соответствии с 4.1 договора, составил сумма в месяц.

В соответствии с 5.1, 5.2 договора договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. При досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя, последний обязуется письменно предупредить нанимателя за 3 недели до даты расторжения договора.

28.09.2021 года истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма с 01.11.2021 года.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из того, что истец уведомила ответчиков о расторжении договора найма, то с момента расторжения договора ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Как следует из встречного искового заявления, ответчики по настоящее время проживают в спорной квартире, при этом, не имея соглашения с собственником жилого помещения по пользованию жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты найма жилого помещения в период с декабря 2021 года по май 2022 года, суд проверив расчет представленный истцом, и полагая его арифметически верным и обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Акоповой И.Г. задолженности в размере сумма.

Требования истца о взыскании убытков, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не доказано причинение убытков со стороны ответчика. Так, истец сдавала жилое помещение, при этом обоснованно требует арендную плату за весь период пользования ответчиком жилым помещением.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о увеличении суммы долга до фактического освобождения жилого помещения, так как истец не лишена права обращения в суд с иском за следующий период до выселения ответчиков.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку, не основаны на действующем законодательстве.

Встречные исковые требования суд полагает не подлежащими удовлетворению, так как отсутствуют законные основания для признания договора возобновившим действие, поскольку истец расторгла договор с соблюдением условий договора и действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Акоповой Ирине Георгиевне, Акоповой Каролине Игоревне, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать Акопову Ирину Георгиевну, Акопову Каролину Игоревну, фио утратившими право пользования по договору найма жилым помещением по адресу: Москва адрес.

Выселить Акопову Ирину Георгиевну, Акопову Каролину Игоревну, фио из жилого помещения по адресу: Москва адрес.

Взыскать с Акоповой Ирины Георгиевны в пользу фио задолженность по договору найма в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Акоповой Ирины Георгиевны, Акоповой Каролины Игоревны к фио о признании договора возобновившим действие – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022 года