Решение по делу № 2-5634/2017 ~ М-5115/2017 от 24.10.2017

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кушеевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Симаковой И. В., Чолий М. Т., Мелешевой Н. А., Косяковой С. В., Титовой Н. Г., Титова В. А., Титова С. А., Гончаровой В. В., Цыдыповой Н. Б., Панкратовой С. Г., Сычевой Т. И., Бальбуровой Л. А., Аташевой З. С., Гомзяковой Н. Н., Торгово-производственной компании (ТПК) "УралСибМет", Дубшанова Г. Б., Фроловой Т. В., Белых Н. В., Хильковой Т. Ю., Долгополовой Т.Т., ЖСК "Весна", ООО "Партнер-Строй-Инвест" к Сазонову П. К. о регистрации переход права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском, истцы просили обязать произвести регистрацию соглашений о передаче функций, прав и обязанностей ООО «СК «Дом» новому застройщику ООО «Партнер-Строй-Инвест» по договорам участия в долевом строительстве. Свои требования истцы мотивировали тем, что строительный объект «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» расположенный на земельном участке с кадастровым № является строящимся объектом, срок сдачи II квартал 2016г. указанный в проектной документации и в договорах с дольщиками застройщиком нарушен. У застройщика нет средств на достройку дома, счета арестованы, строительство дома было остановлено. В настоящее время дом достраивается на средства дольщиков и средства ООО «Партнер-Строй-Инвест», однако соглашение о передаче функций, прав и обязанностей застройщика от ООО «СК «Дом» новому застройщику ООО «Партнер-Строй-Инвест» не могут быть зарегистрированы без согласия всех дольщиков. При этом ответчики уклоняются от регистрации указанных соглашений. Просили обязать ответчиков произвести регистрацию соглашений.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои требования, изложив их следующим образом просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ООО «СК ДОМ» к ООО «Партнер-Строй-Инвест» и осуществлении государственной регистрации соглашений о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства истцы отказались от исковых требований к Матхановой Л.М., поскольку Матханова Л.М. не является дольщиком.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к Матхановой Л.М.

В судебном заседании истцы Симакова И.В., Чолий М.Т., Мелешева Н.А., Титова, Н.Г., Цыдыпова Н.Б., Гомзякова Н.Н., Косякова С.В., Титов В.А., Титов С.А., Гончарова В.В., представитель Белых Н.В., Хильковой Т.Ю. - Белых Г.М., представитель истца ООО "Партнер-Строй-Инвест" Ламожапов Ч.С. поддержали заявленные требования.

Истцы Панкратова С.Г., Фролова Т.В., Сычева Т.И., Бальбурова Л.А., Аташева З.С., Дубшанов Г.Б., Белых Н.В., Хилькова Т.Ю., Долгополова-Тали Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Сазонов П.К. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Сазонова П.К. Тетерин Н.А., действующий по доверенности не возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что Сазонов П.К. никогда не возражал против регистрации соглашений.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) Бурдуковская Е.И., представитель третьего лица СК «ДОМ» Павленко О.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, третье лицо АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании земельный участок № расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «СК «Дом». Согласно представленных сведений из ЕГРП в отношении земельного участка установлена ипотека в силу закона в пользу всех истцом а также ответчика Сазонова П.К. в связи с заключением договоров долевого участия в строительстве.

На указанном земельном участке ведется строительство объекта - «Многоквартирный жилой дом по <адрес>

Между ООО «СК «Дом» и ООО «Партнер-Строй-Инвест» заключен договор подряда.

Между ООО «СК «Дом», участниками долевого строительства и ООО «Партнер-Строй-Инвест» заключены соглашения о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве. Однако в регистрации данных соглашений истцам Управлением Росреестра по РБ отказано, поскольку Сазоновым П.К. подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов ранее представленных для их проведения. Таким образом не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации договора.

В силу положений ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 17 Закона о регистрации. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственной реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.1 ст. 13 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Поскольку ипотека в данном случае является обременением права, внесение записей относительно земельного участка должно производиться с согласия всех участников долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании Сазонов П.К. ДД.ММ.ГГГГ. подал заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и о возврате документов ранее представленных для государственной регистрации. Таким образом регистрация не была произведена. Как следует из пояснений представителя ответчика Сазонова П.К., ответчик не возражает против заключения соглашения. При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симаковой И. В., Чолий М. Т., Мелешевой Н. А., Косяковой С. В., Титовой Н. Г., Титова В. А., Титова С. А., Гончаровой В. В., Цыдыповой Н. Б., Панкратовой С. Г., Сычевой Т. И., Бальбуровой Л. А., Аташевой З. С., Гомзяковой Н. Н., Торгово-производственной компании (ТПК) "УралСибМет", Дубшанова Г. Б., Фроловой Т. В., Белых Н. В., Хильковой Т. Ю., Долгополовой Т.Т., ЖСК "Весна", ООО "Партнер-Строй-Инвест" к Сазонову П. К. о регистрации перехода права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику удовлетворить.

Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ООО «Строительная Компания «ДОМ» к ООО «Партнер-Строй-Инвест» и осуществить государственную регистрацию следующих соглашений о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новом) застройщику, соответствующих условиям типового соглашения, приведенного в приложении 4 иска от ДД.ММ.ГГГГ:

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функции, прав и обязанностей застройщика к новом у застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Симакова И.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Симакова И.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функции, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве -V» I 1 от ДД.ММ.ГГГГ (Чолий М.Т.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Мелешева Н.А.)

•         соглашение от 26.05,2017 о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от I ДД.ММ.ГГГГ (Косякова С.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Титова Н.Г.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Титов В.А.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Титов С.А.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от 1 ДД.ММ.ГГГГ (Гончарова В.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Цыдыпова И.Б.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ I. (Панкратова С.Г.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участим в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Сычева Т.Н.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от 15.04.2015г, договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (Бальбурова Л.А.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Аташева З.С.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Аташева З.С.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от 17.07.2015г. (Гомзякова П.Н.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО ТПК УралСибМет»)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (Дубшанов Г.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Фролова Т.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщик)¹ но договору участия в долевом строительстве № отДД.ММ.ГГГГ (Белых И.В.)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче фхнкций. прав и обязанностей застрой шика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Хилькова Т.К).)

•         соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Долгополова Т.-Т.С.) в отсутствие согласия Сазонова П. К..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.