Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3718/2011 ~ М-3183/2011 от 27.07.2011

дело № 2-3718/2011

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Н.М. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности,

                                         У С Т А Н О В И Л :

Балашова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании права собственности на <адрес> общей площадью 37,6 кв.м на 24-м этаже в <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № Ж400 на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Со своей стороны истица полностью выполнила обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, истица не может оформить право собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика на ООО ИКЦ «Ваше право».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора № Ж400 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и Балашова Н.М. следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора Балашовой Н.М. в инвестировании строительства жилого Комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Фабричный пр-зд, в районе <адрес>.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 64 962,00 у.е, что соответствовало 1 948 860 руб.

Как следует из акта о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 21, приходных кассовых ордеров и платежного поручения соинвестор Балашова Н.М. свои обязательства по договору выполнила полностью.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры (л.д. 25) следует, что по договору № Ж400 от ДД.ММ.ГГГГ Балашовой Н.М. ООО «ТД «ИЛИта» была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 2-й Фабричный пр-зд, <адрес>.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Балашова Н.М. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ООО «ТД ИЛИта» обязалось предать истице в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи квартиры, актом о выполнении инвестиционных обязательств, платежным поручением и приходными кассовыми ордерами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «ТД «ИЛИта», в связи с реорганизацией в форме слияния. Правопреемником ООО «ТД «ИЛИта» является ООО ИКЦ «Ваше право» (л.д. 43-59).

В соответствии с положениями ст. 58 ГК РФ к ООО ИКЦ «Ваше право» перешли права и обязанности ООО «ТД «ИЛИта».

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить Балошовой Н.М. собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Балашова Н.М. приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Иск Балашова Н.М. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Балашова Н.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

       Судья