Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-17784/2022 от 12.05.2022

Судья: фио № 33-17784/дата

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи наименование организации,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи наименование организации,

гражданское дело по апелляционной жалобе фио,

на решение Тверского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Карлову Михаилу Юрьевичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, удовлетворить.

Обязать Карлова Михаила Юрьевича заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-01-032735 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220, площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№М-01-032735 (номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке

№М-01-032735 (номер договора)

дата

77:01:0004008:220 (кадастровый номер)

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от дата, зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-1052 с одной стороны, и Карлов Михаил Юрьевич (паспорт , выдан г. , код подразделения ), именуемый в дальнейшем Арендатор « », с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Карлова Михаила Юрьевича в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилые помещения (чердак, помещение I - комнаты с 6 по 9) площадью 53,5 кв.м, в здании общей площадью 3 092,8 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 77/100/115/2020-24881; запись в Едином государственном реестре недвижимости от дата № 77-77-13/007/2010-376, доля в праве 1/2), Арендатор «__» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от дата № М-01-032735, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от дата № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до дата.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с дата (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - Расчет арендной платы.

В удовлетворении встречного иска Карлова Михаила Юрьевича к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, отказать.

Взыскать с Карлова Михаила Юрьевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Карлову М.Ю. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-01-032735 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220, площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Требования мотивированы тем, что Карлову М.Ю. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – помещения 77:01:0004008:5341 (чердак, помещение I – комнаты с 6 по 9) имеющего адресный ориентир: адрес, запись в ЕГРН от дата, доля в праве – ½. Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. дата в отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-032735. Между тем, земельно-правовые отношения с Карловым М.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 не оформлены, что послужило основанием для обращения в суд с вышесказанными требованиями, несмотря на то, что Департамент дата направил в адрес ответчика проект Соглашения о вступлении в договор аренды.

Карловым М.Ю. заявлен встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, в частности изложив абзац пункта 6 данного соглашения в следующей редакции: «Установить Арендатору «___» с даты заключения настоящего соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения». Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: площадь участка – 918 кв.м., кадастровая стоимость участка – сумма, доля арендатора для расчета арендной платы – 7,94 кв.м., ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости – 1,5, годовая арендная плата за участок – сумма

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, просила иск удовлетворить, относительно встречного иска возражала.

Карлов М.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности адвокат фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, поддержала встречный иск, против заключения соглашения не возражала, указав на несогласие с пунктом 6 такового.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Карлов М.Ю.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности и ордеру, адвокат фио явилась, настаивала на удовлетворении доводов жалобы, остальные участники не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 «О судебном решении» от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Карлов М.Ю. является собственником ½ доли в праве долевой собственности на объект недвижимости – помещения 77:01:0004008:5341 (чердак, помещение I – комнаты с 6 по 9) имеющего адресный ориентир: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации права дата.

Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. дата в отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-032735.

дата Департаментом городского имущества адрес в адрес фио был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды № М-01-032735.

До настоящего времени земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст.ст. 421, 445 ГК РФ, Постановлением Правительства Москвы от дата N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента, с учетом того, что Карлов М.Ю. не возражал относительно заключения Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов, при этом, несогласие с содержанием пункта 6 об установлении арендной платы с дата, т.е. с даты государственной регистрации права собственности не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска или удовлетворения встречного иска, поскольку именно с дата между сторонами фактически возникли земельно-правовые отношения, в которых Департамент выступал, как собственник земельного участка, следовательно, с учетом принципа платности землепользование указание в Соглашении даты – дата, с которой подлежит начислению арендная плата.

Доводы представителя фио по доверенности адвоката фио о пропуске истцом срока исковой давности для уплаты арендной платы за период с дата, судом первой инстанции отклонены, поскольку предметом первоначального иска не является взыскание задолженности по арендной плате.

Разрешая встречные исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, суд первой инстанции нашел их не подлежащими удовлетворению, в частности изложив абзац пункта 6 данного соглашения в следующей редакции: «Установить Арендатору «___» с даты заключения настоящего соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения»; Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: площадь участка – 918 кв.м., кадастровая стоимость участка – сумма, доля арендатора для расчета арендной платы – 7,94 кв.м., ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости – 1,5, годовая арендная плата за участок – сумма, поскольку установление обязанности осуществлять арендную плату за пользование земельным участком с момента вступления в договор аренды, а не даты начала его фактического использования будет свидетельствовать о нарушении принципа платности землепользования.

На основании положений ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с фио в доход бюджета адрес взыскана судом первой инстанции государственная пошлина в размере сумма

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для отмены законного и обоснованного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Доводы апелляционной жалобы направлены исключительно на переоценку доказательств, исследованных судом, оценка которым дана судом в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, при этом в силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства во внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований не согласиться с проведенной судом первой инстанции оценкой исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, по существу указанные доводы сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: