Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2016 от 13.01.2016

№ 2-1068/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.

с участием представителя истца по доверенности Скрынникова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Давыдову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Давыдову В.В. ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов В.В. является арендатором земельного участка по пер. <адрес>ю 1415 кв.м. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ года проценты в сумме <данные изъяты> рублей. В добровольном порядке задолженность погашена не была, что послужило основанием для подачи в суд иска о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца по доверенности Скрынников Р.А. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено зачисление денежных средств как арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Однако, учитывая, что назначение платежа значится как арендная плата, хотя и уплаченная в большем размере, чем предусмотрено, списать уплаченную сверх требуемой денежную сумму как проценты ДИЗО не имеет права. В части удовлетворения иска полагался на усмотрение суда.

Ответчик Давыдов В.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Давыдовым ФИО7 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 415кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - производственное здание. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.03.2007 заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Обутверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены

Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар» № 142 от 18.12.2010 и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На основании вышеизложенного, в соответствии с Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» кадастровая стоимость указанного выше земельного участка с 01.01.2011 составляет <данные изъяты>.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г =К_С х А_ст хК1 хК2,

где: А_г - величина годовой арендной платы;

К_с - кадастровая стоимость земельного участка;

А_ст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом вид разрешенного использования указан в приложении № к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы в квартал <данные изъяты>.).

Задолженность по арендной плате и процентам за предыдущий период по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика была взыскана решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется, по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Размер процентов за день просрочки = 8,25 (Учетная ставка) /360 (количество дней в году) = 0,023 %.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны истцом должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В суд было представлено платежное поручение от Давыдова В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей с назначением платежа задолженность по договору аренды земли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартал.

Проценты в порядке ст. 395 ГПК РФ:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составили <данные изъяты> руб. согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней)

<данные изъяты> 7 кварталов (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей.

За 3 квартал 2015 года (не заявленный истцом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>.

За 4 квартал 2015 года задолженности не было.

Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты: <данные изъяты>

Ответчиком должно быть оплачено <данные изъяты> рублей, фактически оплачено <данные изъяты> рублей, то есть задолженности нет.

Указание представителя истца на тот факт, что в графе назначение платежа указана арендная плата, в связи с чем невозможно произвести списание из этой суммы процентов, суд считает необоснованным, так как судом установлено, что на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не было задолженности за 2015 года, и в частности за спорный период. В связи с чем суд считает необходимым отказать истцу во взыскании с ответчика неоплаченной арендная плата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Давыдову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2016 года.